一個樓盤近三個月共退了97套房源，其中95套是同一個買家退出的。
這位史上最牛退房人是誰？為什么一口氣退出這么多房源？
近三個月杭州樓盤解除合同注銷備案公示顯示，位于江干區(qū)的大世界五金城共退了97套房源。記者發(fā)現(xiàn)，原購買人解除合同公示上，杭州和景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共退房95套，其余2套為個人退房。
自2005年8月首次開盤的大世界五金城，開發(fā)至今已有十年，一期已經(jīng)交付，該樓盤為什么近期出現(xiàn)大規(guī)模退房？
記者實地探訪大世界五金城
一期經(jīng)營狀況不佳
大世界五金城位于江干區(qū)筧丁路168號，這是一個商業(yè)性質(zhì)的綜合市場，包含商鋪和商務(wù)用房等，總建筑面積26萬平方米，可容納經(jīng)營戶3000多家。
據(jù)杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，大世界五金城從4月2日至今共退房97套，為近三個月（杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的是近3個月的數(shù)據(jù)）來退房量最多的一個樓盤。
大世界五金城是杭州好美家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造的第一個項目，杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的數(shù)據(jù)顯示，包括近三個月的97套房源在內(nèi)，該公司共有270次退房記錄，基本是大世界五金城房源。
上周日，記者到達大世界五金城，發(fā)現(xiàn)該市場1-32號樓已交付使用，一期樓房5層左右，一樓底商，3~5樓或辦公或居住。一期的一樓商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)雜亂，有零售食品點、煙酒店以及廚具家居用品等。記者留意到，一期商鋪中，每幾個鋪位之間就有一個關(guān)門歇業(yè)的，商鋪出租的告示也隨處可見。
大世界五金城的二期即33-40號樓緊挨著一期。建筑風(fēng)格與一期類似，樓幢外張貼著已簽約準(zhǔn)備入駐二期市場的商家。二期的底商尚未開業(yè)，周邊人流更少，只見一些工人忙著平整二期商鋪前面的地。
杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，近期該樓盤退出的97套房源全部來自二期。
種種跡象表明，大世界五金城人氣和生意都不好。雖然是周末，除了食品店商鋪門口人稍多外，其他商鋪前客戶寥寥。“開發(fā)商沒怎么做廣告，市場知名度不高，很多人都不知道杭州還有這么一個批發(fā)市場。專門到這里批發(fā)貨物的新客戶很少。”做電磁爐批發(fā)生意的一位大姐告訴記者，目前市場內(nèi)很多商鋪都退租了。
這位大姐租的底商有60平方米左右，年租金在5~6萬元之間。她告訴記者，本月底到期后，她就不跟物業(yè)簽租賃協(xié)議了。而是跟商鋪的業(yè)主簽租賃合同，這樣年租金可以省下一大半。大姐說，以后的年租金只要兩三萬就行了，如果是二樓以上的商鋪租金更便宜。
是不是因為經(jīng)營狀況不好，導(dǎo)致買了95套該樓盤二期房源的“大買家”——和景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司選擇退房呢？
業(yè)內(nèi)人士猜測
買家或是家銷代公司
和景房產(chǎn)為什么要買大世界五金城這么多房子？
記者查詢杭州市工商行政管理局網(wǎng)站，在“企業(yè)基本信息查詢”一欄中鍵入和景房產(chǎn)，網(wǎng)站顯示：杭州和景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2008年，主要經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)營銷策劃、房產(chǎn)中介及其他無需報經(jīng)審批的一切合法項目。
該頁面上，沒有顯示和景房產(chǎn)法人和公司聯(lián)系方式。記者在一則招聘信息中查到該公司電話，與一名公司相關(guān)工作人員通了電話。電話中，該工作人員表示，知道公司買過“大世界五金城”，但對于近期的大量退房不知情。記者再追問有關(guān)情況，他稱要等公司的領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)，截至記者發(fā)稿，連續(xù)撥打多次，該公司仍未有回復(fù)。
記者試圖通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司圈內(nèi)人士打聽和景房產(chǎn)的情況，但這家公司在圈內(nèi)頗為神秘，與業(yè)內(nèi)幾乎沒有交流。圈內(nèi)幾位活躍人士都沒有接觸過這家公司。
據(jù)一位資深圈內(nèi)人分析，一家銷代公司能退95套房源，極有可能是當(dāng)初與開發(fā)商談好條件的。這位業(yè)內(nèi)人士所說的“條件”，指的是開發(fā)商通過銷代公司融資。具體操作方式為，銷代公司當(dāng)“買家”，通過網(wǎng)簽方式“買”下大量房源，開發(fā)商獲得房款。暗地里，“買賣”雙方另有一份協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容通常包括，借款歸還時間以及開發(fā)商給銷代公司的借款利息。
“開發(fā)商融資，銷代公司賺利息。”為開發(fā)商操作過此類事情的一家銷代公司負責(zé)人透露，一般來說，月利兩分。等開發(fā)商還款后，房子逐步退出。
不過，情況真的如這位業(yè)內(nèi)人士所說的這樣嗎？大量退房會不會引起相關(guān)部門的注意？
記者進一步研究杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)近三個月的退房數(shù)據(jù)（退房是指解除合同備案），該信息網(wǎng)站顯示大世界五金城這95套房源并非是一次性解除合同備案的，而是近三個月時間內(nèi)，陸續(xù)解除的。其中最高的一天共解除合同22套，解除方均為杭州和景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
“一次性大量退房，相關(guān)部門會懷疑你之前的網(wǎng)簽有融資嫌疑，所以有個辦法是，‘買家’陸續(xù)釋放房源，減少關(guān)注度。”一位開發(fā)商告訴記者。
解除合同備案即所謂的“退房”，在操作層面上是有據(jù)可依的。市房管局相關(guān)人士出示了市政府2004年出的20號文件，該文件第16條顯示：“當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房預(yù)（銷）售合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、解除合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理注銷合同備案手續(xù)。”
就是說，只要買賣雙方協(xié)議一致，相關(guān)部門同意，就能順利解除合同備案。
或因房源價格下跌而退房
開發(fā)商稱：不同意退房
和景房產(chǎn)退出的95套房源能否進入銷售？
記者在大世界五金城轉(zhuǎn)了一大圈，都沒發(fā)現(xiàn)樓盤銷售處。市場內(nèi)的商戶告訴記者，買房要找物業(yè)。本周二，記者再度前往項目現(xiàn)場，找到了大世界五金城的物業(yè)處。物業(yè)處一名工作人員指出，二期現(xiàn)在沒有新房源在售。
當(dāng)記者提出最近大世界五金城有一批退出房源時，工作人員表示，這批房源是被凍結(jié)的。“現(xiàn)在正在打官司，我們不同意買家退房。”該工作人員補充說。
“產(chǎn)生類似情況的原因有多種，開發(fā)商、購房者都有可能導(dǎo)致該結(jié)果產(chǎn)生。但如果一段時間內(nèi)出現(xiàn)大量的退房，且買方不愿說明情況，也有可能是因為市場原因，房源價值下跌，買家為了止損而退房。”浙江智仁律師事務(wù)所王啟明律師說。
還有一個謎團是，開發(fā)商對記者表示二期沒有房源可售，但記者從透明售房網(wǎng)上查詢該樓盤的具體信息，原先顯示還有56套房源可售。然而到6月18日凌晨記者再度查詢該樓盤信息時，一天前顯示的56套房源全部“消失”，可售套數(shù)、總套數(shù)均顯示為零。
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