關(guān)于房價是不是下降，是不是要暴跌的問題，一直沒有停止過爭論。前幾年是力挺上漲的占上風，把看跌的的觀點打的喘不過氣來。不過，看跌的觀點一直并不缺少支持者，也可以說總是站在理論和道德制高點上，強調(diào)“沒有只漲不跌的市場，失民心者失天下”這個具有歷史性的觀點。但是，唱漲派始終是站在現(xiàn)實的角度，以成倍上漲的事實，證明著，房價上漲的勢頭無可阻擋，房子就是財富的象征，買房才能園發(fā)財夢。十多年來，全國都是大工地，全民涌入樓市尋夢，讓很多房叔房姐們一夜暴富的同時，也讓眾多的普通百姓陷入了望房興嘆的噩夢之中。

自從新政府采取無為而治的樓市新政以來，隨著樓市調(diào)控的聲音日漸稀少，樓市無論是交易量，還是成交價格都開始松動起來。首先崩盤的鄂爾多斯和溫州現(xiàn)象在獨自堅守兩年之后，迅速向全國蔓延開來。看漲的觀點不再堅挺，看漲的人們也開始放下身段。但是，強硬的看漲派，在全國樓市失守之后，還在建立了一個最后的防線，就是一線城市，比如北京的房價是絕對不會下降的，想以此作為勉強證明看漲的觀點還有市場的證據(jù)。

但是，正像溫州的市場一樣，不能說上漲的時候，溫州就是全國的象征，當時，還有人把溫州劃進一線城市。而到了開始下跌的時候，溫州就成了另類，就是特別情況了。北京等一線城市也一樣，在房價上漲到數(shù)萬元，十萬元以上的時候，樓市就已經(jīng)脫離了社會基礎(chǔ)民眾的要求，也就與人民大眾的住房沒有了關(guān)系，基本上就是一個投資市場了。也可以說，房子就不再是住有所居的標的物，而成了投機者手中玩弄資本的工具。中國樓市是一個整體市場，北京等一線城市也不可能成為孤島，當全國房價開始下跌的時候，北京等一線城市的投資功能必然也受到影響。缺少了投資的獲利空間，房價再漲就沒有了動力，下降也就成了必然的結(jié)果。

有消息證明，杭州別墅賣成公寓價、上海豪宅7.2折促銷、常州樓盤每平方米降價1000元。位于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的中高端住宅項目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原均價50000元/平方米，現(xiàn)均價36000元/平方米。該項目的備案價格在50700-63700元/平方米之間，此前的成交均價也在50147元/平方米。不過，并不是只有近郊的房子打折，上海徐匯區(qū)的一個高端項目也加入了特價房的陣營，開發(fā)商一口氣推出30多套特價房源，均價53000-55000元/平方米。而這一項目以前的成交價格都在60000元/平方米以上。

從5月份開始，北京樓市新房成交價格全面停漲。大興天宮院板塊在售的項目二期于3月底開盤，精裝修交房，目前均價在21000元/平米。與今年2月中旬一期開盤均價23000元/平米相比，降價幅度達到10%。同在大興的亦莊板塊，亦成為“領(lǐng)跌”北京樓市的區(qū)域。日前，北京城建·海梓府近100套房源以“特價房”的名義變相降價，這部分房源售價從之前的36000元/平米降至28800元/平米，單套總價直降40萬元。金第萬科·金域東郡一期開盤價為31500元/平米，而二期開盤價已降至26000元/平米；林肯公園也從36000元/平米降到32000元/平米，降幅均超過10%。金融街控股在昌平的項目金色漫香苑，日前也推出大幅降價促銷活動，該項目20多套房源售價為23000元-25000元/平米，相比3月份的28000元-31000元/平米的均價來說，單價直降5000元/平米，降價幅度也超過10%。

在二三線城市“救市”聲音此起彼伏之際，一線城市面臨的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盤出貨的開發(fā)商、深圳焦慮不已的賣房業(yè)主，這些跡象折射出樓市悲觀的預(yù)期。部分三四線城市樓市風險暴露已不是新聞，而被一度視為避風港的一線城市，肯定也難獨善其身。不能否認的事實是，一線樓市大有山雨欲來之勢，降價格局已經(jīng)初現(xiàn)端倪。