轉(zhuǎn)眼樓市上半程接近走完，盡管央行出面表示支持首套房貸，但是我們應(yīng)清醒地看到，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)蕭條的大周期里，樓市短期復(fù)蘇的跡象遠(yuǎn)未到來。

而在供應(yīng)明顯大于需求的市場，想獨(dú)善其身、不接招、拆招即期望僥幸過關(guān)，重步10年前房價(jià)只漲不跌的老路，既不可能又不現(xiàn)實(shí)。不過在樓市價(jià)格下行的通道，面對房企前所未有的優(yōu)惠力度，剛需消費(fèi)者未嘗不是最好的出手時(shí)機(jī)。只是優(yōu)惠也好、特價(jià)也好，越是困難時(shí)候往往更能考驗(yàn)企業(yè)的內(nèi)力。那些能守住產(chǎn)品質(zhì)量和企業(yè)的招牌，降價(jià)而非降質(zhì)、不盲目克扣成本要利潤者，才是困難時(shí)期房企需要堅(jiān)守的正途。切不可學(xué)某房企為追求價(jià)格優(yōu)勢，而在建筑配套、選材施工等方面打折扣，遭遇大連消費(fèi)者滑鐵盧，丟了面子更丟了市場。

那么住房存量是否大于需求？近期，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的數(shù)據(jù)或可印證。數(shù)據(jù)顯示，去年我國城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%。住宅也是大宗商品，按照西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求關(guān)系理論，當(dāng)供應(yīng)大于需求時(shí)，價(jià)格杠桿自然要發(fā)揮作用。我們且不去列舉大連的庫存量和去化周期，但是放眼四顧，在全市，單價(jià)在一萬六七千元以上每平方米、戶型在140平方米以上的項(xiàng)目，還是會(huì)倒吸一口涼氣。佛家講種下什么因，就要接受什么果。對于當(dāng)下的樓市來說，亦是如此。不問市場的真正需求在哪里，盲目定位開發(fā)、同區(qū)域沒有差異化定位的思路，當(dāng)危機(jī)來臨，就只有被動(dòng)接招的份。