樓市低迷造成的連帶效應(yīng)正在向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)。今年以來(lái)，一線城市土地交易量及成交總額均出現(xiàn)明顯調(diào)整。特別是6月以來(lái)，一線城市的土地掛牌數(shù)量也大幅下滑，土地市場(chǎng)“惜供”現(xiàn)象正在蔓延。
土地供應(yīng)量縮減
通常情況下，從6月開始土地市場(chǎng)會(huì)逐步進(jìn)入成交活躍期。但是，目前一線城市土地掛牌量仍處在較低水平。分析人士指出，推地節(jié)奏放緩，意味著未來(lái)土地成交量難以出現(xiàn)有效提升。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，目前正在掛牌交易的經(jīng)營(yíng)性土地僅有5宗，其中最早成交的兩宗居住類用地——昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊及順義新城第21街區(qū)地塊，還需要等到7月14日以后才有結(jié)果。而北京市上一宗成交經(jīng)營(yíng)性土地，還要追溯到5月6日。這意味著北京已有至少兩個(gè)月的時(shí)間住宅用地“零成交”。
事實(shí)上，上述兩宗地塊也是在北京長(zhǎng)達(dá)百日的住宅用地“零供應(yīng)”后首次迎來(lái)的土地出讓。兩宗地塊起始總價(jià)達(dá)到47.8億元，樓面價(jià)均超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于地塊價(jià)格較高且需異地建設(shè)保障房，預(yù)計(jì)地塊的溢價(jià)水平不高，難現(xiàn)年初的搶地?zé)岢薄?/div>
住宅用地“惜供”現(xiàn)象并不僅僅發(fā)生在北京。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月上半月，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市僅推出5宗純住宅用地，面積合計(jì)約29萬(wàn)平方米。近期上海市連續(xù)推出多宗土地，但主要以商業(yè)用地為主。6月18日上海市掛牌出讓位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)的一宗商住用地，出讓面積為2.5萬(wàn)平方米。
土地市場(chǎng)降溫
今年年初，土地市場(chǎng)曾掀起一波搶地?zé)岢保?ldquo;房冷地?zé)?rdquo;的局面也延續(xù)多時(shí)。不過(guò)，從6月開始，土地市場(chǎng)已有降溫跡象。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，6月上半月一線城市總成交土地8宗，合計(jì)成交金額為18.2億元。中原地產(chǎn)分析師張大偉預(yù)計(jì)，6月四個(gè)一線城市的土地成交額將低于200億元，將創(chuàng)造最近幾年的最低點(diǎn)。
土地市場(chǎng)降溫不僅體現(xiàn)在土地成交數(shù)量的下滑上，土地成交均價(jià)、平均溢價(jià)率等指標(biāo)也在今年出現(xiàn)明顯下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，6月上半月一線城市成交的8宗用地平均溢價(jià)率僅為4.8%，成交樓面價(jià)格為3989.19元/平方米。5月一線城市共成交了32宗用地，平均溢價(jià)率為23.5%，也處于近期低位。相比之下，年初土地市場(chǎng)較為火爆時(shí)，1月份的一線城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了50.5%。
土地市場(chǎng)降溫，房企拿地意愿也趨于謹(jǐn)慎。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企6月內(nèi)拿地總額僅為72.4億元，僅中海、富力、恒大、招商等房企出手，其他房企則基本停滯。相比之下，2013年6月，20強(qiáng)房企拿地金額超過(guò)420億元。
“土地市場(chǎng)已經(jīng)開始降溫。”張大偉表示，房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購(gòu)地已趨于謹(jǐn)慎及理性。同時(shí)，各地政府也在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒?，推出地塊難以較高溢價(jià)成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)預(yù)期改變，樓市已步入調(diào)整期。未來(lái)房企在拿地策略上也將趨于謹(jǐn)慎，但一線城市仍然是大型房企布局的重點(diǎn)。未來(lái)一線城市恢復(fù)供地規(guī)模后，熱門地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍將激烈，但土地市場(chǎng)整體溢價(jià)水平不會(huì)有明顯攀升。
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