對于這些救市政策，市場的表現(xiàn)似乎并不“感冒”。主要表現(xiàn)為，成交量的低迷態(tài)勢始終未能改善。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。今年以來，房地產(chǎn)市場成交量已連續(xù)4個月維持下行。
相比之下，2013年全年，全國商品房銷售面積增速達到17.3%。也即，今年以來，樓市成交量就出現(xiàn)“驟跌”局面。
在“量跌”之后，“價跌”的趨勢開始確立。今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格環(huán)比下降。70城市的平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低。
分析人士指出，市場不買賬，與救市政策力度不夠有關(guān)。尤其是信貸政策并未大規(guī)模放開。
上月中旬，中國人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。但到目前為止，銀行層面的按揭貸款政策并無明顯松動。多數(shù)銀行的首套房貸款利率仍在基準利率之上，使得實際購房成本并未降低。
張大偉表示，對房地產(chǎn)市場影響最大的，在于投資沖動和貨幣政策。但目前來看，既不可能出現(xiàn)“四萬億投資”，貨幣政策又難以再現(xiàn)實質(zhì)性松動，當前救市措施的影響可謂微乎其微。
在“量價齊跌”的趨勢已經(jīng)確立之后，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況將面臨更多壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長3.6%。而去年同期，該增速為32%。在上述資金來源中，定金及預(yù)收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。
近期，標普就點名了一批財務(wù)杠桿過于激進的開發(fā)商。其中包括奧園、中國海外、華南城、旭輝、萬達商業(yè)、花樣年和富力。這些公司的共同特點是，2013年債務(wù)增速超過50%，其中恒大地產(chǎn)2013年總債務(wù)增加超過一倍。
這也將成為房地產(chǎn)業(yè)兼并整合的前奏。蘭德咨詢的報告認為，未來三年間，將有30%的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局，其中以中小房企為主。
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