6月以來(lái)，南京頻發(fā)業(yè)主“維權(quán)”事件，購(gòu)房者也陷入了“是否該踩在維權(quán)大軍肩上去買(mǎi)房”的糾結(jié)。在過(guò)去的兩個(gè)月，基本上每個(gè)周末都有樓盤(pán)被卷入“維權(quán)”事件。而“維權(quán)”是否意味著南京樓市出現(xiàn)降價(jià)潮、“拐點(diǎn)”將至也引發(fā)了購(gòu)房者的關(guān)注。
5月24日，南京仙林湖板塊保利羅蘭春天與金地湖城藝境兩家樓盤(pán)接連出現(xiàn)業(yè)主“維權(quán)”時(shí)間，拉開(kāi)了此輪南京降價(jià)“維權(quán)”的序幕。保利羅蘭春天精裝改毛坯后房?jī)r(jià)由17500元/平方米下降至14000元/平方米；金地湖城藝境毛坯售價(jià)原本均價(jià)16000元/平方米，目前起售價(jià)13900元/平方米，房?jī)r(jià)下降千余元。不同形式的變相降價(jià)促銷(xiāo)，成為了此次維權(quán)事件的導(dǎo)火索。
隨后，“維權(quán)”時(shí)間如多米諾骨牌一般在南京各板塊擴(kuò)散，特別是過(guò)去一年房屋上漲過(guò)快的仙林湖和九龍湖板塊。
“萬(wàn)科變?nèi)f坑，精裝變驚裝”，5月底以來(lái)，南京萬(wàn)科金色領(lǐng)域數(shù)十名業(yè)主打出標(biāo)語(yǔ)，聚集在金色領(lǐng)域小區(qū)門(mén)口集體抗議維權(quán)。業(yè)主投訴三期、四期精裝修房交付標(biāo)準(zhǔn)與前兩期差距大、入戶通道有消防安全隱患等多處問(wèn)題。
6月來(lái)，南京樓市持續(xù)走冷，房企的促銷(xiāo)力度加大，老業(yè)主的“維權(quán)“規(guī)模和頻率也隨之增長(zhǎng)。
九龍湖板塊的新城玖瓏湖也喊出14900元/平方米的起售價(jià)，推出“買(mǎi)房送8萬(wàn)元車(chē)位抵用券”的促銷(xiāo)活動(dòng)。同樣，該樓盤(pán)也沒(méi)有幸免于“維權(quán)”風(fēng)波。幾十位來(lái)維權(quán)的業(yè)主聚集在售樓處門(mén)口，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)于8萬(wàn)元車(chē)位抵用券和大小戶型裝修差別對(duì)待的事項(xiàng)，給予老業(yè)主合理的解釋。
6月22日，中海國(guó)際社區(qū)業(yè)主也以學(xué)區(qū)房、交通問(wèn)題為由在售樓處門(mén)口進(jìn)行集中維權(quán)。原因與中海近日推出的“海嘯行動(dòng)”年中促銷(xiāo)活動(dòng)有關(guān)。據(jù)了解，主要還是因?yàn)橹泻?guó)際社區(qū)二期的房?jī)r(jià)較一期下跌了2000元不止，引發(fā)了老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。
5月以來(lái)，新房上市潮，撞上了樓盤(pán)交付季。多家樓盤(pán)在如今樓市下行的趨勢(shì)下采取各種“優(yōu)惠促銷(xiāo)”，而老業(yè)主也將學(xué)區(qū)、裝修等諸多問(wèn)題拿上臺(tái)面，拉橫幅抗議、堵門(mén)進(jìn)行維權(quán)。
面對(duì)開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳、口頭承諾，南京樓市維權(quán)潮爆發(fā)，截至目前，仙林、江寧、江北、河西、城北多板塊至少有9家樓盤(pán)出現(xiàn)業(yè)主集中維權(quán)現(xiàn)象，其中降價(jià)、裝修質(zhì)量以及學(xué)區(qū)問(wèn)題，成為維權(quán)業(yè)主的主要訴求。
從過(guò)去的“維權(quán)”事件，不難看出，老業(yè)主的訴求確實(shí)與連日來(lái)開(kāi)發(fā)商各種優(yōu)惠促銷(xiāo)脫不開(kāi)關(guān)系。但是，真正打出降價(jià)旗號(hào)的房企也實(shí)為少數(shù)。精裝改毛坯、送車(chē)位一類(lèi)的促銷(xiāo)活動(dòng)已經(jīng)足以引發(fā)老業(yè)主的不滿。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，密集“維權(quán)”預(yù)示著南京樓市的漲勢(shì)暫告結(jié)束，在樓市瘋漲近兩年后，買(mǎi)房人有望逐步迎來(lái)理性的房?jī)r(jià)。
但多數(shù)購(gòu)房者則表示，并沒(méi)有看到實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還是通過(guò)各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)吸引眼球，所謂的半價(jià)房、特價(jià)房也都是只有極個(gè)別的名額，而具體的房?jī)r(jià)優(yōu)惠卻沒(méi)有看到。只是現(xiàn)在購(gòu)房者都在觀望，銷(xiāo)量下跌，大部分的房子還是沒(méi)有降價(jià)，因?yàn)樗^"拐點(diǎn)"我們也沒(méi)有看到。”市民黃琳琳說(shuō)道。
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華則認(rèn)為，在房?jī)r(jià)連續(xù)上漲2年左右之后，樓市正面臨一波調(diào)整，周末多家樓盤(pán)被維權(quán)意味著調(diào)整開(kāi)始。
吳翔華表示，降價(jià)“維權(quán)”的出現(xiàn)，正是南京樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的反映。吳翔華認(rèn)為，如果今后還是讓市場(chǎng)自己來(lái)調(diào)節(jié)，政府不進(jìn)行行政干預(yù)，那么這種轉(zhuǎn)折還將進(jìn)一步延展。“除非南京出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性政策調(diào)整，否則這一趨勢(shì)很難改變。”
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