近日，漢口濱江一知名精裝樓盤，突然賣起了毛坯房，價(jià)格也從1.5萬/平方米起價(jià)，變成均價(jià)1.3萬多元。原來，開發(fā)商不再對剩余的3棟住宅樓進(jìn)行精裝，轉(zhuǎn)而以毛坯房形式出售。
目前在江城，這樣做的開發(fā)商不在少數(shù)，如漢陽一個樓盤近期也將“一梯兩戶”的豪宅設(shè)計(jì)，改為大眾級別的“一梯四戶”，南湖一個精裝房項(xiàng)目則從精裝，變成精裝、毛坯由業(yè)主選擇……
業(yè)內(nèi)人士分析，樓市目前觀望氛圍濃厚，開發(fā)商頻頻對樓盤“減配”，是為了拉低價(jià)格刺激成交量。
精裝房變身毛坯房
位于漢口知音橋附近一濱江樓盤，此前一直以精裝房源面向市場銷售，起價(jià)高達(dá)1.5萬元/平方米，均價(jià)一度達(dá)到1.8萬的水平，絕對堪稱“豪宅”。
近期，該項(xiàng)目包括一線臨近“樓王”在內(nèi)的3棟住宅樓推向市場，外界原以為價(jià)格還會水漲船高，不料報(bào)價(jià)卻降低至1.3萬~1.4萬/平方米。
這是咋回事？原來，開發(fā)商從今年起，將這3棟住宅樓尚未完成精裝的房源，停止裝修，而直接改為毛坯房形式對外出售，售價(jià)當(dāng)然有所降低。
“這是針對當(dāng)前市場的調(diào)整。”該項(xiàng)目開發(fā)商人士直言不諱，前期精裝房的價(jià)格，在片區(qū)有些“鶴立雞群”，在市場好的時候倒不顯現(xiàn)，但今年以來，臨江一個毛坯房項(xiàng)目單價(jià)低不少，同樣也是臨江，和競爭對手相比，高價(jià)精裝房就比較吃虧，所以調(diào)整為直接出售毛坯。
樓盤“減配”成風(fēng)氣
市場單邊上漲時，購房者買房靠搶，而市場稍有調(diào)整，價(jià)格就顯得比較敏感。
以硚口為例，由于目前在售樓盤普遍價(jià)格較高，昨日位于古田二路的一家樓盤開盤，均價(jià)在9000元—1萬元/平方米，比片區(qū)在售樓盤低1000元左右，240套房源吸引600余組客戶搖號購買。而上月同片區(qū)一個單價(jià)過萬的項(xiàng)目，區(qū)位雖好，但市場反響一般。
正因如此，近期武漢不少樓盤開始“減配”以求降低價(jià)格，既有高端住宅，也有剛需住宅。
如漢陽某樓盤，由于所在片區(qū)是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)打造的文化旅游區(qū)，豪宅項(xiàng)目扎堆，該樓盤最初也按“一梯兩戶”豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，但近期，則改成“一梯四戶”，單套戶型面積幾乎減半，以求房價(jià)更“親民”。無獨(dú)有偶，南湖原本一個精裝項(xiàng)目，則改為精裝、毛坯由客戶自由選擇。
“減配”更符合市場需求
記者了解到，原本為精裝房的樓盤，改為毛坯房后，銷量明顯上升。如漢口濱江樓盤，由于該項(xiàng)目地理位置不錯，再加上價(jià)格更有競爭力，成交量大增。
“精裝房很難求銷量”，江城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收入水平越高，有多次換房經(jīng)歷的購房者更喜歡精裝房，但這部分購房者恰恰是限購的對象，因此，在目前限購并未放開，且市場處于下行通道的情況下，毛坯房更符合市場需求。
中指院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，行情變化若能過濾一些純粹花哨的配置，對購房者是好事。但如果調(diào)整的是單層戶數(shù)、容積率等，雖然價(jià)格降低，卻可能降低業(yè)主未來的居住品質(zhì)。
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