近來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越“冷”了。據(jù)最新消息，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格，有半數(shù)環(huán)比下降。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至5月份，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積同比下降21.6%、銷(xiāo)售面積降9.2%、銷(xiāo)售額降10.2%。這使得不少人悲觀情緒陡增，有的甚至預(yù)測(cè)稱(chēng)，中國(guó)樓市下半年就會(huì)出現(xiàn)“斷崖式”暴跌。

 

這種過(guò)分擔(dān)憂(yōu)是沒(méi)有必要的。

 

經(jīng)過(guò)“黃金十年”的飛快發(fā)展，我國(guó)人均住房消費(fèi)水平已超中等收入國(guó)家，不少二、三線(xiàn)城市房屋出現(xiàn)過(guò)剩。據(jù)測(cè)算，去年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅總量有200多億平方米，平均每個(gè)城鎮(zhèn)家庭都大致?lián)碛幸惶鬃》?，部分中小城市?hù)均占有套數(shù)更高。北京、上海等一線(xiàn)城市雖未出現(xiàn)過(guò)剩，但價(jià)格超出了一般居民的承受能力。國(guó)際貨幣基金組織[微博]數(shù)據(jù)顯示，全球十大最昂貴房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)占了7席。樓市說(shuō)到底是由市場(chǎng)決定的，房?jī)r(jià)說(shuō)到底要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民收入水平相適應(yīng)，供給過(guò)剩了自然要回調(diào)消化，價(jià)格高了早晚要降下來(lái)。從這個(gè)意義上講，當(dāng)前我國(guó)樓市走“下坡路”，是房?jī)r(jià)虛高、供需結(jié)構(gòu)變化下市場(chǎng)正常調(diào)整的結(jié)果，屬于合理價(jià)值回歸，不是因?yàn)槌霈F(xiàn)了什么不可控的特殊情況。

 

調(diào)整不等于崩盤(pán)。相反，調(diào)整有助于防止泡沫過(guò)度積聚，有利于持續(xù)健康發(fā)展。當(dāng)然，本輪樓市調(diào)整周期和幅度可能會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)、較深，甚至不排除非核心區(qū)和前期漲幅過(guò)高、透支需求的區(qū)域，出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)、大幅下跌等深度調(diào)整現(xiàn)象。

 

同時(shí)還要看到，支撐樓市健康發(fā)展的需求因素并未改變或消失，這使得調(diào)整也不會(huì)演化成劇烈震蕩。比如，城鎮(zhèn)化支撐。與一些國(guó)家樓市泡沫快速破滅時(shí)城鎮(zhèn)化率高達(dá)70%多不一樣，目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率僅53%，按戶(hù)籍算只有36%。按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化率快速發(fā)展區(qū)間，而城鎮(zhèn)化代表的是對(duì)住房的需求。又如，剛需的支撐。我國(guó)今年有700多萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，每年還要增加幾十萬(wàn)，這些人絕大部分都會(huì)進(jìn)入城市購(gòu)買(mǎi)住房。另?yè)?jù)調(diào)查，去年全國(guó)外出農(nóng)民工約1.7億，租房居住的占36.7%，租房部分也屬于剛需?；榉?、改善性住房方面的需求也相當(dāng)可觀。剛需的特點(diǎn)是如果今年買(mǎi)的少，明年或者后年就會(huì)相應(yīng)增多。再比如，保障房建設(shè)的支撐。目前我國(guó)形成了包括廉租房、公租房、棚戶(hù)區(qū)改造等覆蓋低收入群體的住房保障體系，僅去年就開(kāi)工建設(shè)保障房666萬(wàn)套，今年還將至少完成新改造棚戶(hù)區(qū)“470萬(wàn)套以上”的目標(biāo)。這些保障性安居工程，是重大民生工程，也是我國(guó)樓市的重要組成部分，會(huì)在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)上起到“四兩撥千斤”的作用。此外，中國(guó)人長(zhǎng)期以來(lái)“有錢(qián)就買(mǎi)房置地”的消費(fèi)觀念，一時(shí)不會(huì)改變，房?jī)r(jià)跌過(guò)了頭，自然就會(huì)有人買(mǎi)。

 

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。如果無(wú)視房地產(chǎn)市場(chǎng)自身規(guī)律，把正常調(diào)整視為“崩盤(pán)”，勢(shì)必會(huì)引發(fā)恐慌，合理的住房消費(fèi)就會(huì)大受影響，與樓市緊密關(guān)聯(lián)的各行各業(yè)就會(huì)受到?jīng)_擊。有關(guān)部門(mén)要管理好市場(chǎng)預(yù)期，并密切關(guān)注和警惕房?jī)r(jià)下跌對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成的傷害及可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。可以確信的是，只要善于發(fā)揮好市場(chǎng)的決定性作用，更好地發(fā)揮政府的作用，保持樓市穩(wěn)定發(fā)展不成問(wèn)題。