政策按兵不動(dòng) 市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)控

 

春節(jié)后到現(xiàn)在，沒有新的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，但樓市成交價(jià)出現(xiàn)下滑。這應(yīng)是多年來最接近市場(chǎng)行為的一波行情，降價(jià)的壓力來自市場(chǎng)，而不是市長(zhǎng)。    ——— 廣州某大型開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人

 

2014年春節(jié)以來，廣州房產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)新的調(diào)控政策，然而進(jìn)入6月，多個(gè)樓盤主動(dòng)促銷以價(jià)換量。位于番禺的亞運(yùn)城“山海灣”售價(jià)從之前的16000- 18000元/平米降至9800- 12000元/平米，3天賣出了70多套；位于金沙洲的深業(yè)江悅灣二期開盤叫價(jià)13600元/平米起，3天賣出200多套，呈現(xiàn)市區(qū)久違的火爆場(chǎng)面。據(jù)了解，隨著房企半年業(yè)績(jī)“小考”的到來，不少樓盤都讓利促銷。業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前房企半年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，多個(gè)樓盤以價(jià)換量，對(duì)購房者或是不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)。

 

廣州樓盤頻現(xiàn)以價(jià)換量

 

有著全國(guó)“總價(jià)地王”頭銜的亞運(yùn)城，近期爆出“山海灣”組團(tuán)售價(jià)從之前的160000-18000元/平米突然降到9800-12000元/平米，以接近六折的價(jià)格發(fā)售，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)了解，在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，目前多個(gè)剛需板塊都已出現(xiàn)了明顯的以價(jià)換量。

 

位于金沙洲的樓盤深業(yè)江悅灣，作為金沙洲的地王項(xiàng)目，一直備受關(guān)注。陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年2月，其網(wǎng)簽價(jià)基本在1.8萬元/平米上下。不過最近該盤推出二期產(chǎn)品，直接喊出13600元/平米起的價(jià)格，也確實(shí)吸引了不少剛需買家，銷控板大部分單位都已貼上“售罄”標(biāo)簽。深業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這次我們是以主動(dòng)的姿態(tài)去以價(jià)換量，效果不錯(cuò)，端午三天就賣出200多套。”

 

除金沙洲的深業(yè)江悅灣，番禺的萬科歐泊、雅居樂劍橋郡等樓盤也大幅降價(jià)；東部科學(xué)城(7.93, -0.04, -0.50%)板塊中海譽(yù)城、萬科金色夢(mèng)想價(jià)格同樣有不小的下調(diào)。

 

樓市調(diào)節(jié)由“市長(zhǎng)”轉(zhuǎn)向市場(chǎng)

 

“春節(jié)后到現(xiàn)在，沒有新的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，但樓市成交價(jià)出現(xiàn)下滑。這應(yīng)是多年來最接近市場(chǎng)行為的一波行情，降價(jià)的壓力來自市場(chǎng)，而不是市長(zhǎng)。”廣州某大型開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人感嘆，回顧近十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以用政策市來形容，但近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出政策調(diào)控-市場(chǎng)短暫下行-價(jià)格報(bào)復(fù)上漲這么一個(gè)模式，房?jī)r(jià)在政策調(diào)控下螺旋式地漲了十年。而在這一輪調(diào)價(jià)過程中，政策作用幾乎為零，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)則由“市長(zhǎng)”轉(zhuǎn)向了市場(chǎng)。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別同比降7.8%、8.5%。

 

全國(guó)房地產(chǎn)成交的回落，落到房企上是業(yè)績(jī)上的壓力。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1- 5月，30家房企中，僅萬科和恒大完成年度銷售任務(wù)的四成以上，大部分房企只完成年度目標(biāo)的2- 3成。業(yè)內(nèi)人士指出，萬科和恒大能夠取得較好的業(yè)績(jī)，與他們率先拉開價(jià)格調(diào)整的序幕有關(guān)。

 

6月或是最佳購房時(shí)機(jī)

 

除部分房企降價(jià)賣房以求小步快跑外，有些房企則到了賣項(xiàng)目求生的地步。去年底因董事長(zhǎng)被刑拘而風(fēng)波四起的創(chuàng)鴻集團(tuán)，近期已將位于南沙的項(xiàng)目創(chuàng)鴻匯賣給了中大建設(shè)公司。同為該集團(tuán)的南海創(chuàng)鴻城也傳出了被收購的消息。

 

此外近月來已有不少房企出現(xiàn)了資金鏈斷裂的危機(jī)。如惠州知名房企光耀地產(chǎn)已深陷破產(chǎn)危機(jī)，福建龍巖本地大型房企天成集團(tuán)爆出了因資金鏈斷裂，董事長(zhǎng)黃水木卷款逃跑的消息。

 

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，當(dāng)前樓市已進(jìn)入3年一度的周期性下行通道。“不要奢望政府救市，‘不加壓、不刺激’是管理層最新的維穩(wěn)性調(diào)控思路。”他表示，今年五一前后出現(xiàn)第一波降價(jià)潮后，端午出現(xiàn)第二波更深度的以價(jià)換量，主因是上市房企沖半年業(yè)績(jī)，因此第二波降價(jià)促銷或在6月底停止。    方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，6、7月是樓市傳統(tǒng)淡季，在如今的市場(chǎng)下也可能是最多降價(jià)盤的時(shí)候，對(duì)于賣家而言是個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)，7月后成交回升，價(jià)格可能也將企穩(wěn)。