日前，杭州市政府下發(fā)一份《杭州市企業(yè)資金鏈風(fēng)險防范與化解工作方案的通知》，針對不同程度的企業(yè)資金鏈風(fēng)險狀況，將分類處置。
通知表明，杭州將成立兩級監(jiān)測預(yù)警工作組，市級工作組包括了市金融辦、市公安局、市法院等多個部門；各區(qū)縣也成立了相應(yīng)的監(jiān)測預(yù)警工作小組，應(yīng)對可能發(fā)生的資金鏈風(fēng)險事件。
杭州的資金鏈風(fēng)險當(dāng)中，樓市是一大難題。6月，杭州各大銀行云集的慶春路，中都百貨商城突然關(guān)門，原因是其實際控制人楊定國“失聯(lián)”。6月18日，中都百貨在浙江省多家門店也接到“暫停營業(yè)”通知。
也是6月，浙報傳媒地產(chǎn)研究院發(fā)布研究報告顯示，杭州市區(qū)目前共計有42個項目正處于虧損（含疑似虧損）困境，其中，2013年拿地項目占了一半以上。杭州的樓市市場著實面臨難境。
利潤微薄
“現(xiàn)在一個項目，成本控制做的好，有8%的利潤就不錯了，尤其是新拍下的地塊，按目前的市場形勢，虧錢太正常了。”6月22日，杭州一家著名地產(chǎn)公司高管告訴本報,“這也難怪綠城的老板宋衛(wèi)平說要去做代建。”
浙報傳媒地產(chǎn)研究院的報告顯示，2013年杭州市區(qū)成交的全部宅地中，虧損地塊（含疑似虧損）占比23%。而且，虧損項目中，杭州本土開發(fā)商項目占比31%，外來開發(fā)商項目占比69%。
據(jù)國家統(tǒng)計局6月18日公布的5月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州降幅最高，達(dá)到1.4%。 而在6月2日-7日六天內(nèi)，杭州主城區(qū)商品房成交248套，日均成交35套，較上周643套縮水一半以上，是今年3月以來最低周成交量。
作為省會城市，由于浙江中小企業(yè)眾多，撐起了杭州樓市的繁榮，雖為二線城市，房價卻堪比一線，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)入調(diào)整期之時，高啟的房價率先遭遇了市場的沖擊。
據(jù)中都集團(tuán)投資部對外透露，截至6月20日，集團(tuán)對外債務(wù)約20億元。 前述“失聯(lián)”楊定國為中都集團(tuán)董事長，是杭州當(dāng)?shù)刂钠髽I(yè)家。該集團(tuán)成立于2002年，目前主營業(yè)務(wù)有房地產(chǎn)、商業(yè)百貨等。
中小地產(chǎn)商資金鏈斷裂可以“失聯(lián)”，對于大地產(chǎn)商來說，樓盤效益不好，苦水也只能往肚子里吞。
地處錢江新城的“中企·御品灣”項目，預(yù)計在6月底開盤，這是上海著名老牌房企中華企業(yè)在杭州第一個項目。就在近期，中華企業(yè)的公布的年報則注明：“報告期內(nèi)公司對杭州御品灣計提了1.1億元跌價準(zhǔn)備。”
行情不樂觀
隨著樓市的盤整，杭州樓市也似乎從地產(chǎn)商的淘金地變成了“百慕大”。
5月30日，香港著名地產(chǎn)商，開發(fā)了“上海新天地”項目的瑞安房地產(chǎn)公告披露，向金稻投資出售杭州西湖天地項目全部權(quán)益，且交易已完成。
而杭州近郊余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)一樓盤打出廣告語，“我們給你免費住5年，5年后如果不想要了，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。”
經(jīng)營此家樓盤的為恒和集團(tuán)，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、體育博覽會等經(jīng)營于一體的多元化企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營項目以上海為龍頭，寧波、杭州為兩翼。其也對在杭州的項目采用了這一促銷方式。
而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，浙江著名的杉杉集團(tuán)也入主了這一項目，在樓盤的樓書等材料上，也出現(xiàn)了杉杉的字樣。
當(dāng)然一些資金實力弱的中小地產(chǎn)商，不得不走上整體轉(zhuǎn)讓之路，例如杭州三華園房地產(chǎn)公司旗下的馨華園·南湖天下項目，今年春節(jié)以來就暫緩開工，而在6月底它將要償還新華信托約6億元的信托貸款。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道了解，目前這些項目將由資金實力雄厚的央企中國建材接盤。
中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄對此表示，以杭州市場來看，目前剛需盤占據(jù)主導(dǎo)地位的市場在變?nèi)?，樓市行情不容樂觀，進(jìn)入夏天，是行業(yè)傳統(tǒng)淡季，未來市場還有更大變數(shù)。
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