中國正面臨房屋市場的價格調(diào)整，部分城市房屋近年來供過于求，銀行收緊房屋借貸也造成雪上加霜效應(yīng)。對于那些銷量不濟(jì)且杠桿率很高的企業(yè)而言，他們的降價幅度可能更大。

 

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，外媒綜合近期多項(xiàng)相關(guān)數(shù)據(jù)，對我樓市現(xiàn)狀及其對中國整體經(jīng)濟(jì)的影響展開分析評論：

 

房價升勢已出現(xiàn)動搖 路透社6月18日報(bào)道：2014年以來中國房地產(chǎn)市場高位回調(diào)，進(jìn)入傳統(tǒng)旺季4、5月也未有改善，成交量始終沒見明顯好轉(zhuǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示中國房地產(chǎn)投資、銷售等多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)減速，房企開工積極性也不高，凸顯房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)仍未消除，依然是中國經(jīng)濟(jì)增長的最大不確定因素。此前其他機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)也顯示延續(xù)兩年的房價升勢已開始動搖。

 

房地產(chǎn)業(yè)被迫改變戰(zhàn)略　路透社6月16日報(bào)道：為了實(shí)現(xiàn)2014年的銷售目標(biāo)，中國房地產(chǎn)開發(fā)商今年第三季度或許被迫大幅降價，大范圍促銷或改變發(fā)展戰(zhàn)略。降價有助于提升銷量、降低庫存、緩解中國樓市供應(yīng)過剩局面，但降價需要很多房地產(chǎn)開發(fā)商付出利潤的代價。在中國，很多房地產(chǎn)開發(fā)商會采取送裝修和停車位等促銷手段吸引買家。金英證券分析師凱倫·關(guān)（音）表示：“對于那些銷量不濟(jì)且杠桿率很高的企業(yè)而言，他們的降價幅度可能更大。”

 

政府需采取有力舉措 美國《華爾街日報(bào)》6月16日報(bào)道：中國經(jīng)濟(jì)正努力找到均衡點(diǎn)，13日公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示政府推出的刺激政策顯示出成效，但是至關(guān)重要的房地產(chǎn)市場依舊表現(xiàn)低迷。房地產(chǎn)銷售繼續(xù)下滑，一些分析師表示，如果這一局面得不到改善，北京需要出臺更有力的舉措。聯(lián)昌國際證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家張帆稱，預(yù)計(jì)未來幾個月將有更多地方政府放松限購措施以提振需求。

 

英國《金融時報(bào)》6月18日報(bào)道：許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，中國房地產(chǎn)市場的下行可能會演變?yōu)楸辣P，從而導(dǎo)致影子銀行的違約現(xiàn)象，并進(jìn)一步加劇樓市崩盤程度。很明顯，中國決策者希望避免這一結(jié)果。他們也曾試圖通過收緊放貸條件來打壓影子銀行，而此舉正在導(dǎo)致房價下跌。中國央行正試圖鼓勵銀行提供更多按揭貸款，這么做可能會在不增加對影子銀行需求的前提下對樓市起到支撐作用。

 

空置房率過高成隱患　法國國際廣播電臺網(wǎng)站6月16日報(bào)道：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心早前發(fā)布的一份報(bào)告稱，2013年中國住房整體空置率為22.4%，平均五戶至少即有一空，已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)?？罩玫姆课莺芸赡軐?dǎo)致房主蒙受經(jīng)濟(jì)損失，一旦房價下跌30%，其中11.2%的房主將成為負(fù)資產(chǎn)人士。中國目前正面臨房屋市場的價格調(diào)整，原因有多個，包括北京和上海以外的城市房屋近年來供過于求，銀行收緊房屋借貸也造成雪上加霜效應(yīng)。地產(chǎn)發(fā)展商寄望中央的城鎮(zhèn)化政策，可以增加城市的房屋需求，但就算城市人口增多，也只會是杯水車薪。

 

樓市下滑沖擊其他行業(yè) 美國《華爾街日報(bào)》6月19日報(bào)道：樓市下滑正在影響中國這個全球第二大經(jīng)濟(jì)體的其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。從建筑工人的工資到家具需求，再到鋼材市場的銷售，一切與房地產(chǎn)有關(guān)的領(lǐng)域都受到了沖擊。瑞士銀行、渣打和野村的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的最大風(fēng)險(xiǎn)。地產(chǎn)市場以外的其他行業(yè)已感受到樓市滑坡的影響。標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師符蓓預(yù)計(jì)，在降價推動下，住宅銷售下半年將會回升。其他分析人士認(rèn)為，銷售低迷的時間可能更長，持續(xù)到2015年甚至更久。