6月，不溫不火的房地產(chǎn)市場，被不少樓市悲觀者解讀為“低迷”，并且各種場合議論“降價(jià)潮”、“拐點(diǎn)論”，直接影響著購房者的心理，但是6月21日、22日恒大連（樓盤）開兩盤—合肥（樓盤）恒大中央廣場開盤即銷售25.6億元、平頂山（樓盤）恒大名都項(xiàng)目當(dāng)日成交6.1億元，用數(shù)字對(duì)上述悲觀理論進(jìn)行反擊，也給今年的市場帶來一些亮點(diǎn)。另據(jù)CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示，6月9日至15日，40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，其中一線城市環(huán)比漲幅最大，達(dá)39%，北京（樓盤）環(huán)比增幅近1.7倍；二線城市同比環(huán)比均有所上升。

剛性需求成主流

樓盤品質(zhì)受關(guān)注

6月21日、22日，恒大集團(tuán)令全國矚目，合肥恒大中央廣場及平頂山恒大名都兩盤齊發(fā)，消耗近萬對(duì)鞋套，僅合肥恒大中央廣場一個(gè)項(xiàng)目，就發(fā)放兩百多桶飲用水，三百多箱瓶裝水，2萬個(gè)紙杯，銷售資料超萬份，尤其是兩盤32億元的成交，讓現(xiàn)場的所有人印象深刻。

“買房子是想跟兒子一起住，選恒大的房子主要是因?yàn)榫b修和園林景觀，尤其是看到了恒大精裝質(zhì)量和園林實(shí)景呈現(xiàn)，還有比較合理的價(jià)格，讓我更加堅(jiān)定了選擇恒大，生活在其中，走在林間甬道，呼吸清新的空氣，讓生活更加的舒心。”到場購房的張女士對(duì)記者說。恒大地產(chǎn)大部分項(xiàng)目分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增長潛力，普通老百姓買得起、住得起、住得好，非常歡迎。此次合肥、平頂山兩樓盤均以剛需產(chǎn)品為主，90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上，兩盤在銷售前的認(rèn)籌量均遠(yuǎn)超推貨量，其中認(rèn)籌人群中超過八成為自住型需求。而如今滿足剛需、高性價(jià)比的產(chǎn)品，會(huì)得到市場認(rèn)可，在競爭中脫穎而出。如果房企打造品質(zhì)好、園林綠化標(biāo)準(zhǔn)高、配套完善、精裝修的高性價(jià)比產(chǎn)品，就一定會(huì)受到購房者的青睞。

高性價(jià)比產(chǎn)品熱銷

引領(lǐng)住宅發(fā)展新方向

業(yè)內(nèi)人士分析，恒大是中國布局最廣的龍頭房企，反映市場走勢最敏銳、最客觀，其銷售狀況一定程度上體現(xiàn)中國樓市的趨勢。

對(duì)于恒大合肥和平頂山項(xiàng)目火爆開盤的原因，恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲表示，目前整個(gè)中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復(fù)。兩個(gè)項(xiàng)目的開盤，排隊(duì)認(rèn)購的客戶遠(yuǎn)超推貨量，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造今年樓市開盤銷售新紀(jì)錄。這說明無論什么時(shí)候，滿足剛需、高性價(jià)比的產(chǎn)品，都會(huì)得到市場的認(rèn)可；產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會(huì)得到購房者的追捧。

恒大地產(chǎn)定位明確滿足剛需，高品質(zhì)、高性價(jià)比產(chǎn)品贏得市場，據(jù)悉，包括此次開盤的合肥恒大中央廣場、平頂山恒大名都在內(nèi)，恒大所有項(xiàng)目均以全屋精裝修交樓。所有設(shè)計(jì)施工單位均為恒大戰(zhàn)略合作伙伴、中國行業(yè)龍頭企業(yè)，所用材料絕大部分為國內(nèi)外知名品牌產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)同類產(chǎn)品質(zhì)量最高、品牌最好、價(jià)格最低。另外，恒大項(xiàng)目按豪宅標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)園林及規(guī)劃配套。恒大一直秉承“配套先行”的開發(fā)理念，實(shí)行項(xiàng)目首期住宅與整體配套同期交付使用，100%項(xiàng)目配有多功能豪華會(huì)所，80%項(xiàng)目配有運(yùn)動(dòng)中心、幼兒園、小學(xué)、大型商業(yè)街、恒大劇場等。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來新機(jī)遇

為房地產(chǎn)后市帶來利好

據(jù)中指院發(fā)布的《未來十年(2 011-2020) 中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報(bào)告預(yù)計(jì)，目前中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程將強(qiáng)力推動(dòng)首次置業(yè)等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個(gè)百分點(diǎn)的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計(jì)，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求共計(jì)約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%，剛性需求將繼續(xù)成為市場主流。

另外，國家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立16日表示，我國房價(jià)處于階段性均衡狀態(tài)。他認(rèn)為，我國城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，剛需依然存在。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全國人大常委會(huì)原副委員長成思危接受媒體采訪時(shí)表示，鑒于購房的剛性需求依然旺盛，從房價(jià)來看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動(dòng)時(shí)期，但中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。