“預(yù)計(jì)內(nèi)地樓市在未來2至4年內(nèi)會(huì)持續(xù)調(diào)整。”在25日萬科B轉(zhuǎn)H 股的上市儀式上，萬科董事局主席王石針對(duì)內(nèi)地樓市未來走向做出如此判斷。這已經(jīng)不是萬科高層今年以來第一次“唱空”內(nèi)地樓市。作為全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科對(duì)市場(chǎng)的看法往往引導(dǎo)著行業(yè)的真實(shí)走向。

 

王石在接受媒體采訪時(shí)表示，雖然內(nèi)地樓市轉(zhuǎn)弱，但萬科仍按計(jì)劃銷售，暫時(shí)無意調(diào)整全年銷售目標(biāo)。他強(qiáng)調(diào)自己一向擔(dān)心內(nèi)地樓市存在泡沫，認(rèn)為樓市有必要調(diào)整，現(xiàn)時(shí)放緩主要是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所致，政府不應(yīng)針對(duì)樓市推出大規(guī)模刺激措施，應(yīng)讓樓市軟著陸，才能健康發(fā)展。他預(yù)期，內(nèi)地樓市在未來兩至四年內(nèi)會(huì)持續(xù)調(diào)整。

 

這已不是萬科高層今年第一次“唱空”樓市。今年5月1日，一篇關(guān)于萬科副總裁毛大慶在某內(nèi)部沙龍的發(fā)言稿開始在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳，文中用翔實(shí)有力的數(shù)據(jù)論證了三大核心要點(diǎn)：反腐對(duì)于高端市場(chǎng)的影響；部分城市的供應(yīng)過剩；銀行資金面收緊。該萬字發(fā)言稿中傳遞的“看空行業(yè)、全國房地產(chǎn)將下行”等觀點(diǎn)被輿論快速發(fā)酵。一時(shí)間，房企老大萬科被視為唱空樓市的領(lǐng)頭羊。“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的大冰山了。”許久不談房價(jià)的SOHO中國董事局主席潘石屹5月再談房價(jià)時(shí)曾語出驚人。他認(rèn)為，目前不光是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房價(jià)下跌20%、30%，將會(huì)引發(fā)金融問題暴露出來，這將是一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

 

“2014年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然不是歷史最差的，但卻是爭議最多的。”中原集團(tuán)地產(chǎn)研究董事程澐認(rèn)為，這爭議的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的15年后整體格局已經(jīng)發(fā)生改變，新房高增長時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段中，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。因此，面對(duì)當(dāng)前內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)必須接受這樣的事實(shí)，即2014年將是對(duì)透支式爆發(fā)的2013年的再次回調(diào)。而這次調(diào)整將何時(shí)達(dá)到新的均衡，回歸市場(chǎng)的理性狀態(tài)，將更多地依賴來自于市場(chǎng)主動(dòng)的自我修復(fù)和平衡的力量。