受訪者:以房養(yǎng)老不如出租房屋實(shí)惠

2014年06月27日 18:00
來源:廣州日報(bào)
中山大多數(shù)受訪人表示以房養(yǎng)老不如出租房屋實(shí)惠。
日前,保監(jiān)部決定從下個(gè)月起在北京、上海、廣州、武漢四地正式開展為期兩年的試點(diǎn)。此消息一出隨即引起了廣泛的關(guān)注,有門戶網(wǎng)站調(diào)查顯示,超過九成網(wǎng)友認(rèn)為“以房養(yǎng)老”不如收租誘人。雖然中山不在試點(diǎn)名單之列,但對于這一備受關(guān)注的試點(diǎn)政策,中山本地人的態(tài)度如何?如果一旦該政策擴(kuò)大試點(diǎn),中山本地房產(chǎn)在反向抵押時(shí)“含金量”是否足夠?本報(bào)記者就此展開采訪。
調(diào)查:多數(shù)人不愿以房養(yǎng)老
今年2月,國家統(tǒng)計(jì)局中山調(diào)查隊(duì)發(fā)布調(diào)查結(jié)果稱,經(jīng)過對73位30歲以上的調(diào)查對象進(jìn)行走訪調(diào)查,發(fā)現(xiàn)在養(yǎng)老方式上六成受訪者表示要與子女同住。
有37.0%的人傾向于自己解決或夫妻相互扶持,個(gè)別受訪者選擇了請家政保姆照料和社區(qū)居家養(yǎng)老,但無人選擇住養(yǎng)老院和以房養(yǎng)老這兩種養(yǎng)老方式。
對于中山本地居民而言,房租收入和銀行存款也是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)來源之一,近五成受訪者表示當(dāng)前收入狀況能滿足基本需求,但預(yù)期晚年生活質(zhì)量不高。
市民:將房子出租賺租金更實(shí)在
雖然中山不在“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)之列,但記者分別對30~40歲、50~60歲以及60~70歲三個(gè)不同年齡層的本地市民展開采訪。
受訪者普遍表示,有聽說過“以房養(yǎng)老”的說法,但具體的執(zhí)行方式大多蒙查查。
大部分的受訪者認(rèn)為,房子目前還是自己最值錢的物品,為了養(yǎng)老將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)難過心理關(guān)。
今年71歲的黃伯家是老石岐人,他與老伴共有兩套房子,一套是單位分的福利房,一套是退休前自己買的電梯樓,目前單位分的房子用于出租,三房一廳的房子每月能為他帶來1600元的收入。
黃伯認(rèn)為,把房子抵押給保險(xiǎn)公司換取養(yǎng)老金,不如直接把房子出租賺取租金更簡單,“日后如果我不在,起碼我的家人能直接繼承。”
開發(fā)商:不妨多考慮如何做好養(yǎng)老地產(chǎn)
相較于以房養(yǎng)老的話題,本地一些地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為面向人口老齡化的趨勢,政府部門更應(yīng)該考慮如何出臺(tái)更細(xì)致到位的養(yǎng)老地產(chǎn)鼓勵(lì)和支持措施。
悅創(chuàng)房地產(chǎn)投資有限公司副總經(jīng)理黃偉波認(rèn)為,目前中山一些房產(chǎn)較多的老人家已經(jīng)通過出租的方式為自己賺取養(yǎng)老金,“這其實(shí)也是在以房養(yǎng)老”。
黃偉波表示,目前在一線城市開展試點(diǎn)的以房養(yǎng)老政策何時(shí)能全面鋪開無法預(yù)計(jì),但在中山發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)卻非常必要。
對于中山以房養(yǎng)老不太看好的還有天睿地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理馬建宏,他認(rèn)為,以房養(yǎng)老的條件在中山目前來看還是比較難達(dá)到,但養(yǎng)老地產(chǎn)的未來應(yīng)該有較大的發(fā)展前景。“但發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與一般地產(chǎn)不同,需要的是長期投入。例如在區(qū)域配套上應(yīng)該有足夠的護(hù)士站、診所等。”馬建宏認(rèn)為,目前中山還沒看到成型的養(yǎng)老地產(chǎn),他分析這與發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)設(shè)計(jì)等方面都缺乏經(jīng)驗(yàn)相關(guān)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn):本地房產(chǎn)反向抵押吸引力不強(qiáng)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,中山房產(chǎn)難以滿足“以房養(yǎng)老”的要求,原因是本地的房產(chǎn)價(jià)值與試點(diǎn)的城市相比,“含金量”明顯差一大截,預(yù)計(jì)對于金融機(jī)構(gòu)來說吸引力較弱,建議通過出租的方式賺取一定的租金。
在二手房貸方面,絕大部分的銀行對于樓齡在10年以上的房屋貸款業(yè)務(wù)都不怎么感興趣,認(rèn)為這些房屋的價(jià)值不高,升值潛力低。
合富輝煌中山公司市場調(diào)研經(jīng)理謝仲娟認(rèn)為,以房養(yǎng)老需要有相對完善的金融政策,對金融機(jī)構(gòu)的要求非常高,金融機(jī)構(gòu)是否愿意接受房屋的反向抵押,與房屋本身的價(jià)值密切相關(guān),她認(rèn)為三線城市的房屋價(jià)值與一線城市相比仍存在較大的差距,且目前中山的房屋庫存量仍比較高,樓齡較長的房屋價(jià)值本身不高,對金融機(jī)構(gòu)反向抵押的吸引力不強(qiáng)。
滿堂紅中山分公司副總經(jīng)理陳曉華也表達(dá)了類似的觀點(diǎn),他認(rèn)為中山本地應(yīng)該對以房養(yǎng)老的需求不大,三線城市生活消費(fèi)水平不如一線城市高,壓力也相對小。
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