一直以來(lái)，二手房以“高性價(jià)比”著稱。然而最近一段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于新房頻頻降價(jià)促銷，同區(qū)域的一些新房?jī)r(jià)格反而比二手房?jī)r(jià)格低，新房與二手房出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”。與此同時(shí)，導(dǎo)報(bào)記者從多家房產(chǎn)中介處得知，最近一段時(shí)間，一些戶型較好的二手房紛紛掛牌，甚至出現(xiàn)一個(gè)小區(qū)一個(gè)單元的多套房源同時(shí)掛牌的情況。
接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，新房與二手房出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”，從一個(gè)側(cè)面?zhèn)鬟f出房?jī)r(jià)可能下行的信號(hào)。
市場(chǎng)環(huán)境生變
濟(jì)南市民孟慶磊最近正在四處看房。“我原打算買套合適的二手房，一方面價(jià)格低一些，另一方面社區(qū)配套設(shè)施比較完善，但我現(xiàn)在卻改主意了，要買新房。”孟慶磊告訴導(dǎo)報(bào)記者，他之所以改變主意，是因?yàn)樵谧咴L多個(gè)房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格竟然比新房還要高，有的甚至每平方米能高出2000元左右。
“現(xiàn)在確實(shí)有些小區(qū)的一二手房?jī)r(jià)格倒掛很嚴(yán)重。”24日，濟(jì)南一家二手房中介公司負(fù)責(zé)人邢剛接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。
邢剛指著自己電腦網(wǎng)頁(yè)上一套
領(lǐng)秀城的房子說(shuō)，這套房子的價(jià)格每平方米1.2萬(wàn)元左右，房主的最低要求是每平方米1.15萬(wàn)元，但實(shí)際上該小區(qū)新開樓盤每平方米9500元起價(jià)，均價(jià)在1萬(wàn)元左右，明顯比二手房?jī)r(jià)格低。“現(xiàn)在
領(lǐng)秀城很多二手房的價(jià)格都在每平方米1.2萬(wàn)元以上。”邢剛說(shuō)。
濟(jì)南洪樓廣場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介的工作人員李文海則認(rèn)為，現(xiàn)在一、二手房?jī)r(jià)格倒掛比較正常。“現(xiàn)在新房頻頻降價(jià)促銷，二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺。”李文海告訴導(dǎo)報(bào)記者，有些區(qū)域的二手房比較新，和附近新推出的期房相比，部分房齡不滿3年的二手房立即就能入住。
李文海說(shuō)，此前他經(jīng)手賣出的一套二手房最終成交價(jià)格為1.05萬(wàn)元/平方米，該小區(qū)三期期房均價(jià)為1.01萬(wàn)元/平方米，出現(xiàn)了同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格的情況。
實(shí)際上，早在市場(chǎng)低迷的2008年和2010年，曾出現(xiàn)過(guò)新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，在省城南部的中海國(guó)際社區(qū)，目前在售的新房?jī)r(jià)格在9000元/平方米左右，而從該小區(qū)在售的一些二手房來(lái)看，均價(jià)在9500元/平方米以上，有的甚至在1萬(wàn)元/平方米以上。
搜房濟(jì)南房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10433元/平方米，其中，歷下區(qū)為12533元/平方米，天橋區(qū)為8670元/平方米，歷城區(qū)為9175元/平方米，市中區(qū)為10939元/平方米，槐蔭區(qū)為8679元/平方米，高新區(qū)為9227元/平方米。
“這種情況的出現(xiàn)代表市場(chǎng)環(huán)境再次改變。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗表示，“這也代表人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生了改變。”
在他看來(lái)，在新房降價(jià)的帶動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒂瓉?lái)更大下跌。隨著開發(fā)商資金緊張程度及對(duì)銷售回款的預(yù)期更高，而政策寬松的可能性并不大，因此，通過(guò)降價(jià)回籠資金將成為越來(lái)越多開發(fā)商的選擇，而新房?jī)r(jià)格的下跌將對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)格形成引領(lǐng)和標(biāo)桿作用，與新房市場(chǎng)的企業(yè)行為占主體相比，一旦二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，將迅速呈現(xiàn)燎原之勢(shì)。
炒房族大量放房
邢剛告訴導(dǎo)報(bào)記者，盡管部分區(qū)域一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，但最近一段時(shí)間，一些好房型的房源突然掛牌。
邢剛說(shuō)，前幾天濟(jì)南一小區(qū)突然掛出了十幾套房子。“很明顯，一看就是炒房者放出來(lái)的。”邢剛分析說(shuō)。按照他的說(shuō)法，一棟樓上不同單元的301室同時(shí)掛牌，而且有時(shí)候是同一棟樓的上下兩層的所有房子同時(shí)掛牌。
導(dǎo)報(bào)記者注意到，邢剛電腦上的網(wǎng)頁(yè)顯示，在某小區(qū)的一棟樓上從301室到304室都掛牌出售，而且上述4套房子的聯(lián)系人為同一個(gè)人。
導(dǎo)報(bào)記者撥通了自稱為房主的孫先生的電話，他在電話中說(shuō)，4套房子確實(shí)是他掛出的。對(duì)于為何出售，孫先生并沒有給出答案，只是一再表示價(jià)格合理就賣。
邢剛說(shuō)，現(xiàn)在濟(jì)南的炒房者都在不計(jì)利潤(rùn)掛牌出售前期購(gòu)買的房產(chǎn)。“有些炒房者，寧肯虧著稅費(fèi)也要將房子賣出去。”
對(duì)于為何這樣，邢剛認(rèn)為，一方面是因?yàn)橐恍┬麻_樓盤大幅降價(jià)促銷，降價(jià)潮吸引了不少原本有意購(gòu)買二手房的市民轉(zhuǎn)投新房。“另一方面可能是因?yàn)橐獙?shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度以及炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅，這讓炒房者慌了神兒。”
上海同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，限購(gòu)、限貸政策一旦取消，房產(chǎn)稅征收對(duì)象的范圍有可能擴(kuò)大，這時(shí)，房產(chǎn)稅對(duì)于控制投資性、投機(jī)性需求將起到一定的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段會(huì)更加突出，以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持去投資化，使市場(chǎng)回歸自住屬性。”
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