“跳水130萬！”近日，北京望京新城華鼎世家小區(qū)附近的鏈家地產(chǎn)門店房源板上，一套住宅的掛牌價從年初的830萬元降到700萬元。
“這個房源不是滿五年唯一住房，稅費高達(dá)80萬元，所以降價的幅度比較大，目前區(qū)域內(nèi)的二手房大都降了50萬-80萬元，降幅比5月份又有所擴(kuò)大。”鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，掛牌700萬元出售房源的業(yè)主還有降價空間。
記者通過實地走訪還發(fā)現(xiàn)，朝陽區(qū)金臺路附近金臺里小區(qū)剛成交了一套130平方米住宅，單價僅為33000元/平方米，目前該小區(qū)的成交均價為42000元/平方米，按此計算，單套降價達(dá)117萬元。
中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，盡管北京二手房價相比年初平均降幅已達(dá)到10%-15%，但從預(yù)期來看，由于影響二手房成交的因素并沒有得到緩解，預(yù)計今年下半年降價還會繼續(xù)，還將有15%的調(diào)整空間。
部分二手房降價百萬
“從830萬降到700萬元，這樣的調(diào)整其實還不算是小區(qū)里降得最多的。”華鼎世家小區(qū)附近的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《華夏時報》記者，“還有一套兩居室報價從650萬元降到了500萬元左右。”
上述經(jīng)紀(jì)人還表示，“華鼎世家小區(qū)現(xiàn)在有幾位業(yè)主，每人都同時拋出三四套房，其中一位業(yè)主我已經(jīng)幫他賣掉了11套。這位業(yè)主買房是為了投資，即使賣出了11套，手里仍然有5套房源在售。”
“現(xiàn)在選擇賣房的業(yè)主都是著急要賣的，一類是為了換房，另一類是投資客，為防止房價繼續(xù)走低，先出手一部分房源，掛牌價相對較低。”上述經(jīng)紀(jì)人說。
原本打算在北五環(huán)外霍營附近購買新房的劉先生告訴記者，他最近發(fā)現(xiàn)北五環(huán)內(nèi)大屯附近戶型、面積相似的二手房，增加了不少報價為34000-35000元/平方米的掛牌房源。
“以前五環(huán)以內(nèi)的房子想都不敢想，現(xiàn)在看到有一些報價35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。”劉先生表示。
“市場行情不好，想出手賣房的人越來越多，所以目前成交的房源價格都低于市場價。” 偉業(yè)我愛我家(博客,微博)一位市場經(jīng)理告訴記者，“二手房市場已經(jīng)變成買方市場，去年一套二手房都是4到5個客戶在搶，現(xiàn)在一套房源也就一兩個客戶在看，價格高的房源客戶根本不關(guān)注。”
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，今年5月，北京二手房市場新增房源比去年同期大幅增長了61.29%。而從成交價格來看，6月中上旬二手住宅成交價格為29043元/平方米，比5月成交均價回落3.8%。
北京二手房領(lǐng)跌全國
國家統(tǒng)計局日前公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，北京二手房價格在5月份出現(xiàn)了較大幅度的下滑，跌幅位列70個大中城市的首位。
但北京二手房價格的持續(xù)下調(diào)，并沒有帶來成交量的回升。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，6月中上旬，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。
“二手房的成交量現(xiàn)在可以說已經(jīng)跌到谷底了，現(xiàn)在整個北京市二手房市場一個月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”鏈家地產(chǎn)一位分析師告訴記者。
“市場的持續(xù)低迷、二手房房價的不斷下跌導(dǎo)致了購房者觀望情緒濃厚，尤其是目前新房價格也有一些松動，吸引了很多原本打算買二手房的購房者轉(zhuǎn)投新房市場。”一位業(yè)內(nèi)分析人士告訴記者。
事實上，二手房連續(xù)多月的滯銷和降價，使得此前還在觀望的二手房業(yè)主壓力陡增，二手房的議價空間也逐漸打開。
“前兩個月我看過附近逸成東苑項目的二手房，總價900萬元，我們問業(yè)主820萬能不能賣，業(yè)主根本不理我們，這兩天業(yè)主主動給中介打電話，希望降到800萬元盡快出手。”家住海淀區(qū)學(xué)知園的王女士告訴記者。
不過，王女士也告訴記者，“看到有業(yè)主降價意愿，我們反而想再等等，說不定價格還能再降。”
“現(xiàn)在都是買房的不急，賣房的急，我們跟二手房業(yè)主談的時候，也都盡量壓低他們的價格，這樣才能賣出去，”鏈家地產(chǎn)逸成東苑門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“所以其實很多房源的價格都還有空間。”
據(jù)偉業(yè)我愛我家研究部統(tǒng)計，當(dāng)前掛牌3個月以上而未成交，業(yè)主仍處于降價急售狀態(tài)的房源保守估計還有超過3萬套，占全市在售房源的30%左右，這些業(yè)主開始選擇主動降價，并普遍加大了議價空間，能夠接受10%甚至15%以上的大幅議價，以求快速脫手。
21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍公開表示，今年房地產(chǎn)市場經(jīng)過長時間的調(diào)整期后，北京市二手房成交已顯疲憊之態(tài)，成交價格也不得不向下尋求支撐。隨著新建商品房庫存量的逐漸增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市場承受的壓力也在隨之增加。
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