今年，不少新企業(yè)和新樓盤加入了濟(jì)南房產(chǎn)大軍，其中，不乏龍湖、德潤、中捷、潤華這樣的知名房企，同時，也有更多的首次來濟(jì)的中小型房企拿地。記者發(fā)現(xiàn)，在一致認(rèn)定的樓市冷淡期，不少大型房企依然看好濟(jì)南市場，下半年推盤量將增加。而中小型房企拿地多數(shù)都是為了轉(zhuǎn)手賺差價。
濟(jì)南樓市頻添新丁
截至昨日，濟(jì)南土地市場已成交商品房用地65宗，分別被37個企業(yè)摘得。其中有14家企業(yè)的名字首次出現(xiàn)在濟(jì)南，這也代表著，濟(jì)南房地產(chǎn)市場在上半年再度壯大。
記者了解到，不少拍得土地的企業(yè)已經(jīng)開始規(guī)劃起了項(xiàng)目，如德潤集團(tuán)，據(jù)悉，其在高新區(qū)的項(xiàng)目命名為德潤天璽，目前營銷中心已經(jīng)開放，德潤集團(tuán)屬于今年剛剛來濟(jì)的房企，其推盤入市的節(jié)奏較為緊湊。
記者發(fā)現(xiàn)，另外13家新入濟(jì)房企雖然摘得了土地，但開發(fā)動作并不明顯。這13家企業(yè)多數(shù)為中小型房企，還有部分為投資公司或房產(chǎn)無關(guān)產(chǎn)業(yè)。
同時，除了有不少新房企入濟(jì)，上半年濟(jì)南市也涌現(xiàn)出大批的新入市項(xiàng)目，中捷和潤華均在去年以前便取得土地，但是遲遲未能開發(fā)，而今年，兩個企業(yè)雙雙推出項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士表示，不少房企在今年推出項(xiàng)目，目的就是在市場低迷的情況下?lián)寠Z客源，以便在市場回暖之后能占據(jù)更大的市場份額。
除此之外，不少已經(jīng)在濟(jì)南扎根的房企也在今年拿地，并迅速入市。世茂集團(tuán)在今年1月中旬拍得天橋區(qū)7宗商住用地，該項(xiàng)目5月便開始了認(rèn)籌活動，爭取客源的迫切心理可見一斑。
小房企拿地不少開發(fā)卻不多
雖然有不少新盤選擇在上半年入市，以搶奪市場份額。但是據(jù)記者調(diào)查，濟(jì)南市目前仍有許多在去年便拿得土地的小房企沒有任何動作。
2013年，濟(jì)南市共成交商品房用地160多宗，近70家企業(yè)摘得這些地塊。除去部分拿地自用的企業(yè)，參與商品房開發(fā)的房企有60家左右，將建造樓盤超過3000萬平米，雖然去年濟(jì)南樓市形勢較好，但記者發(fā)現(xiàn)，至今也只有20家房企開發(fā)了所拿土地，并且絕大多數(shù)為大型房企。
據(jù)記者統(tǒng)計，2013年所成交的160多宗商品房用地，按照規(guī)劃將被建造成70多個新樓盤，截至昨天，有17個樓盤已經(jīng)開盤在售，甚至已經(jīng)有3個樓盤售罄。除此之外，還有5組地塊已經(jīng)規(guī)劃完畢，并且項(xiàng)目名稱也已公開，預(yù)計今年下半年將會入市。而剩下的40個樓盤并無任何動作。
記者觀察到，這些拿地后無開發(fā)動作的房企多數(shù)為小型房企，并且是首次在濟(jì)南拿地。昨日，記者來到位于旅游路國華東方美郡附近的一棟別墅，這棟別墅正是去年在濟(jì)南拿地的一家小型房企的辦公地點(diǎn)。記者看到，懸掛著公司名稱的別墅里并無人在辦公，而記者詢問附近住戶得知，該房企去年便租下了這棟別墅，但是鮮有人進(jìn)出。
隨后，記者在網(wǎng)上查詢到該公司的注冊信息，其注冊資金僅有500萬元。一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“這樣的房企其實(shí)在濟(jì)南有很多，大多數(shù)是倒騰土地的，這些企業(yè)拿到土地后多數(shù)會閑置，或者不斷地轉(zhuǎn)讓，并不會開發(fā)。”
記者發(fā)現(xiàn)，去年被小型房企摘得的土地，不只這一塊處于閑置狀態(tài)，位于長清的一塊住宅用地去年9月便被一企業(yè)摘得，但是至今土地處于荒蕪狀態(tài)。記者致電該企業(yè)外地總部，其工作人員告訴記者：“濟(jì)南目前只有幾個工作人員，因?yàn)槲覀冊趧e的地方還有項(xiàng)目，所以這塊土地暫時沒辦法開發(fā)，也可能會轉(zhuǎn)手吧。”
部分房企資金緊張開發(fā)慢
除了拿地不開發(fā)的項(xiàng)目，濟(jì)南還有不少小型房企拿地后開發(fā)速度較慢，項(xiàng)目前景令人擔(dān)憂。位于西客站一新建項(xiàng)目去年便打出廣告，預(yù)計2013年年底開盤，但是記者關(guān)注了一年多，該樓盤至今也未開盤，并且其在最近的宣傳橫幅上寫到：“預(yù)計2014年下半年開盤”。
去年年底記者采訪時，該樓盤置業(yè)顧問便告訴記者：“我們樓盤的售樓處還未建好，所以還需要等一段時間。”今年3月，記者再次致電該樓盤，置業(yè)顧問告訴記者：“售樓處已經(jīng)修好了，過一段時間就可以接待顧客了。”昨日，記者再次致電該樓盤，得到的回答依然為“需要等待”，置業(yè)顧問告訴記者：“我們的售樓處已經(jīng)開放了，但是開盤還有一段時間，預(yù)計下半年開盤。”
記者詢問該房企一張姓負(fù)責(zé)人，并沒有得到樓盤為何不斷延期的正面回答。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“樓盤不斷延期開放，受市場和資金的影響都比較大，前期該樓盤售樓處修建了很久，說明公司資金不到位，今年在售樓處開放后依然選擇下半年才開盤，說明對現(xiàn)在的市場不看好。”
位于經(jīng)十路上的一商業(yè)樓盤也出現(xiàn)了開發(fā)較慢的情況，記者查詢得知，去年下半年該項(xiàng)目便已封頂，并打出了售樓處即將開放的宣傳標(biāo)語。但是最近記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，該項(xiàng)目外墻在還未建好的情況下便已停工，并且記者在項(xiàng)目現(xiàn)場并未找到施工人員。
記者了解到，該項(xiàng)目在2008年4月便開始規(guī)劃，但是2011年才開工建設(shè)，預(yù)計2013年建成的諾言也沒有實(shí)現(xiàn)。這也是該公司首次在濟(jì)南開發(fā)項(xiàng)目。
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