27日上午，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫存量42537套。上次突破4萬套是在19日，用了不到10天時間就突破了4.2萬套，庫存量穩(wěn)步上升。
在南京關(guān)于樓市的報道中，3.5萬套、4萬套、4.2萬套、5.5萬套是經(jīng)常出現(xiàn)的數(shù)據(jù)。去年2月，當(dāng)時一些開發(fā)商借著新房庫存量的下跌至4.2萬套，拋出房荒的概念，借機炒作漲價。
當(dāng)時，南京某本地媒體發(fā)出客觀的聲音：“有人說南京樓市即將進入‘房荒期’，然而業(yè)內(nèi)人士卻不這么認(rèn)為，在其眼中4.2萬套的樓市庫存仍屬合理范圍，不應(yīng)成為開發(fā)商漲價的借口。”
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，以單純的數(shù)據(jù)作為“供需關(guān)系緊張”的依據(jù)，過于籠統(tǒng)，供給和需求是個動態(tài)概念，很難拿一個時間點的可售房源去衡量樓市當(dāng)前的狀況，城市房屋庫存量沒有所謂的警報線。
現(xiàn)在回頭看去年對于庫存4.2萬套的爭論，現(xiàn)在想想有點可笑。今年上半年，南京樓市新房庫存量多在4萬套以下，最低的時候跌至3.1萬套，南京也沒有出現(xiàn)房荒。相反，在樓市大環(huán)境的影響下，南京樓市也無法一枝獨秀，變相降價、直接降價等各種促銷手段層出不窮，因為降價而導(dǎo)致業(yè)主鬧事的事件也發(fā)生過十多起。
這再次印證，不管庫存量在4萬套之上還是之下，或是4.2萬套之上或是之下，討論庫存量對供需的影響都是沒有意義。
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、南京天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，去化速度才是影響開發(fā)商調(diào)整促銷政策的關(guān)健原因。截至27日11時，南京樓市的庫存量是42537套，今年累計銷量為29991套。從1-6月份平均每天的成交量來看，日均不足200套，以這樣去化速度計算，起碼需要9個月才能將原有庫存消化完畢。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，銷量持續(xù)萎靡，房價開始下跌，這苦了開發(fā)商，但對現(xiàn)在想買房的普通人來說，恰恰多了許多選擇的機會，也多了很多實惠。
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