轉(zhuǎn)眼間，6月即將進(jìn)入尾聲。伴隨地方“救市”的聲音，樓市也已進(jìn)入到下半年。3月以來(lái)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)艱難起色，連續(xù)三個(gè)月成交破千套似乎預(yù)告樓市開始反彈。但是6月份湘潭樓市在業(yè)內(nèi)人士的唱空中，樓市“反彈”被高溫天氣所消解，遭遇“6月飛雪”的銷售淡季。 最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年6月份湘潭新建住宅同比下跌超過(guò)2成，成交量再次跌回千套以內(nèi)。分析師指出，成交量的急速下滑與目前市場(chǎng)上的由降價(jià)潮引起的觀望情緒密切相關(guān)。 

降價(jià)潮惹的“禍”？湘潭樓市成交量銳減 

湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，截止至5月27日，全市累計(jì)成交新建商品房住宅5428套，月成交905套，該總成交量同比2013年6979套下跌22%。而6月份，截止至27日，累計(jì)成交新建住宅586套，日成交不足20套，如果在接下來(lái)3天內(nèi)，持續(xù)保持如此低迷的狀態(tài)，6月湘潭商品房住宅成交量或跌至歷史最低點(diǎn)，同時(shí)也是今年繼2月份不足700套的成交量之后又一新低。

“成交量大幅銳減，與降價(jià)潮有關(guān)。”一位房產(chǎn)專業(yè)人士這樣認(rèn)為。他表示，從2014年春節(jié)過(guò)后，受到降價(jià)潮影響，傳聞十年的樓市拐點(diǎn)論再次發(fā)酵，悲觀情緒彌漫樓市。再加上，銀行持續(xù)“錢荒”影響，房貸利率再次收緊，無(wú)疑進(jìn)一步提高了購(gòu)房門檻。受此影響，人們的購(gòu)房預(yù)期心理發(fā)生了變化，導(dǎo)致市場(chǎng)上觀望氣氛濃厚?，F(xiàn)在來(lái)看房的人少了，來(lái)電也少了，整個(gè)售樓處門庭冷落。”這位人士指出：現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)，不論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，普遍的共識(shí)是房地產(chǎn)以及告別暴力時(shí)代，房?jī)r(jià)可能不會(huì)再像以前那樣猛漲。

而在某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房者持幣觀望、樓市成交量一路下跌的最根本原因是居高不下的房?jī)r(jià)。日前據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一份調(diào)查報(bào)告顯示，有高達(dá)68％的受訪者認(rèn)為湘潭房?jī)r(jià)偏高，并且有35%參與看房的人認(rèn)為最不滿意的地方就是價(jià)格過(guò)高。 從2012下半年開始，湘潭商品房住宅價(jià)格都在一路走高，在2013年12月份，房?jī)r(jià)一舉突破了400元大關(guān)，達(dá)到了4185元／平方米。

而2014年，房?jī)r(jià)盡管出現(xiàn)了回落，但此后兩三個(gè)月，住宅均價(jià)仍在高位震蕩。其中3、4、5月住宅平均價(jià)格分別為4158元/平米、4124元/平米、4091元/平米，特別是在近兩個(gè)月內(nèi)，頻頻爆出部分區(qū)域內(nèi)樓盤房?jī)r(jià)更是突破5000元/平方米大關(guān)，在心理層面上又一次地震蕩了購(gòu)房者。 “其實(shí)，市場(chǎng)上的價(jià)格超過(guò)了當(dāng)前公布的房?jī)r(jià)，到一些樓盤走走，你會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格還要更高。”一樓盤的銷售人員這樣表示。記者了解到，現(xiàn)在就連九華、易俗河等新區(qū)的樓盤價(jià)格都在4000元/平方米以上，而在市中心板塊樓盤的價(jià)格更是在5000元／平方米以上。

對(duì)于下半年湘潭樓市走勢(shì)，一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示。“當(dāng)前樓市調(diào)控政策尚不明確，加上如今樓市觀望氣氛依舊濃厚，以及過(guò)多的供應(yīng)。而接下來(lái)，隨著市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月的新增供應(yīng)也難有大的起色。”

對(duì)于成交量銳減的湘潭樓市，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，開發(fā)商應(yīng)該擺正心態(tài)，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，不心存幻想，扎實(shí)練內(nèi)功。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是買房的好時(shí)機(jī)，剛需是時(shí)候下手了。