“我手頭有房子，找銀行抵押貸款，四處碰壁，”福州林先生這樣說。記者昨日獲悉，央行這個月中旬定向降低存款準備金率，但是銀行業(yè)流動性依然緊張，不少市民和中小企業(yè)為了融資，連房子、收藏品都拿出來典當。今年以來，福州每個月典當量比去年年底增加了百分之四五十。不過為了控制風險，福州一些典當行已下調(diào)房產(chǎn)典當比例。
房產(chǎn)典當增多 典當行忙控風險
林先生抵押房子是為了生意周轉(zhuǎn)，結(jié)果不管是找國有銀行，還是找股份制銀行，要么額度偏緊，要么得排長隊，最后只好向典當行救急。
這不是個例，記者從匯林、隆達、運通等福州多家典當行得知，去年以來市場資金整體較緊，不少人拿房子向典當行借款，今年典當量更是猛增。福州匯林典當行總經(jīng)理許良告訴記者，現(xiàn)在每個月的典當量比去年年底至少增加了40%至50%，而且過去房產(chǎn)典當金額，一次以三五十萬元為主，現(xiàn)在不少是豪宅典當，動輒典當百萬以上，有的一次典當六七百萬元。
現(xiàn)在福州五區(qū)八縣的典當行總共有40多家，其中今年新成立的就有8家。目前房產(chǎn)典當期限從三五個月到一兩年不等，超過6個月的規(guī)定典當期限后，借款人通過先還利息的方式續(xù)期。
記者從福州多家銀行得知，目前銀行抵押貸款的門檻不低，放款需要排隊，貸款利率需要上浮50%，一些銀行還要求將貸款金額的20%存在銀行。
而典當行最快可以做到當天放款。不過，為了預防房價可能出現(xiàn)的潛在調(diào)整風險，一些典當行已調(diào)整房產(chǎn)典當措施。以前房產(chǎn)典當比例可以達到評估價的7成左右，現(xiàn)在不少典當行已經(jīng)降到5成左右。有的典當行沒有直接下調(diào)典當比例，但在評估環(huán)節(jié)，通過降低評估價的方式間接降低貸款金額。
絕當品增多 主要是房子
相比銀行貸款，典當利率高得多，房產(chǎn)典當月綜合費率一般是2.5%左右，折合年利率高達30%，而銀行六個月貸款基準利率只有5.6%，上浮50%也只有8.4%。據(jù)悉，典當利率高，并不違規(guī)，《典當管理辦法》規(guī)定，典當行融資的成本包括利息和綜合費用，房產(chǎn)月綜合費率不得超過當金的 2.7%。
記者獲悉，盡管典當品五花八門，現(xiàn)在增加的絕當品(超過典當期而未贖回的典當品)不是黃金首飾等收藏品，而是房產(chǎn)。一般典當?shù)狡谝粋€月后，如果客戶未歸還利息，典當行就辦理法院起訴手續(xù)，隨后通過拍賣把絕當房產(chǎn)賣出去。
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