6月進(jìn)入最后一天，南京樓市非但沒迎來推房潮，成交量也持續(xù)走低。開發(fā)商的各種優(yōu)惠促銷似乎無法有效刺激購房者出手。開發(fā)商盼樓市回溫，市民盼房價(jià)繼續(xù)下跌。對于南京樓市下一步的走勢，多位專家均表示，下半年南京樓市或迎轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將成為置業(yè)的好時(shí)機(jī)。
六成網(wǎng)友看跌南京樓市 近八成表示明年再出手
在南京某商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查中，萬余名網(wǎng)友參與對于下半年南京樓市走向的討論。其中，超過六成(62%)網(wǎng)友認(rèn)為南京樓市下半年會繼續(xù)降價(jià)趨勢，另外38%的網(wǎng)友則認(rèn)為，房價(jià)不太可能出現(xiàn)大規(guī)模“跳水”。
此外，對于政府是否會在下半年出臺樓市新政，近五成的網(wǎng)友認(rèn)為不可能。值得關(guān)注的是，65%的網(wǎng)友表示，即使南京限購令取消，也不會選擇此時(shí)買房。
同時(shí)，樓市前景的不明朗使得大部分網(wǎng)友拉長了置業(yè)時(shí)間，其中76%的網(wǎng)友表示計(jì)劃到在明年再出手買房。而另外24%的網(wǎng)友則表示，將在下半年伺機(jī)觀望，如果有合適的，下半年應(yīng)該就會入市。
專家談南京樓市：平穩(wěn)下行但降幅或許不會太大
對于南京樓市下半年的走勢，同大多數(shù)網(wǎng)民一樣，不少專家均看跌下半年的南京樓市。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，下半年南京樓市的漲幅必然趨緩，也不排除會出現(xiàn)降價(jià)的可能，降幅將取決于多種因素。“各個(gè)板塊的具體狀況有差異，置業(yè)時(shí)機(jī)也要根據(jù)每個(gè)板塊的具體狀況來看。”
南京藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平也認(rèn)為，南京樓市盡管銷路很艱難，但是降幅不會太大。與此同時(shí)，庫存會進(jìn)一步攀升，或?qū)⑸?萬。
網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)市場研究部經(jīng)理張麗君指出，今年下半年南京房價(jià)可能會出現(xiàn)環(huán)比下跌的狀況，銷量也或?qū)⒈壬习肽旮禄?ldquo;下半年會有更多的房源上市，選擇余地更大，價(jià)格也會有一些優(yōu)惠。對于購房者而言，下半年應(yīng)該會是較好的購房時(shí)機(jī)。
但是，也有專家提出了不同的看法，表示下半年南京樓市不會出現(xiàn)顯著下行。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，下半年南京樓市會逐步趨穩(wěn)，波動不會太大。“6、7月份南京可能會出現(xiàn)房價(jià)觸頂?shù)木置?，但是以南京樓市的特點(diǎn)來看，房價(jià)也不會輕易下降，因此，后期更可能是一個(gè)相對平穩(wěn)的態(tài)勢。”
專家稱下半年或現(xiàn)置業(yè)好時(shí)機(jī)
盡管對于漲跌的看法不一，但對于下半年是否適合購房，專家的意見則較為一致。不少樓市專家均認(rèn)為，下半年或現(xiàn)最佳抄底時(shí)機(jī)。
南京榮盛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理唐登洋認(rèn)為，下半年將是剛需出手的好時(shí)機(jī)。“下半年部分樓盤優(yōu)惠會加大，但是總體上剛需市場還是會比較平穩(wěn)。剛需盤的房價(jià)和銷量上不會有太大的變化，是剛需客出手的好機(jī)會。”
南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理何曄指出，下半年以價(jià)換量乃正常趨勢，購房者可以按需入市。何曄說，“結(jié)合上半年的市場環(huán)境，開發(fā)商作出以價(jià)換量的表示也是符合趨勢的。購房者可以根據(jù)自身需求及時(shí)出手，特別是結(jié)合一些降價(jià)和優(yōu)惠的行為。”
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，對于下半年的樓市來說，如果宏觀經(jīng)濟(jì)越差，房地產(chǎn)反彈的可能性就越大。“性價(jià)比高的樓盤還是相對好銷售的，如果經(jīng)濟(jì)政策反彈刺激到房地產(chǎn)，房價(jià)就可能出現(xiàn)反彈。因此，以市場為導(dǎo)向，根據(jù)自身需要及時(shí)下手才是關(guān)健。”
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