面對(duì)下行壓力不斷增大的樓市，業(yè)內(nèi)頗具影響的專家認(rèn)為，住房市場(chǎng)需求很大，未來(lái)存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

 

由新華網(wǎng)與金僑投資控股集團(tuán)在舉辦的“京津冀的人居典范——中國(guó)·天津新梅江區(qū)域發(fā)展論壇”上，與會(huì)嘉賓圍繞房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)、中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化觀點(diǎn)思辨、天津新梅江區(qū)域發(fā)展以及責(zé)任房企如何打造城市標(biāo)桿等主題發(fā)表演講。

 

住建部政策研究中心主任秦虹并不認(rèn)同一些人士所持的“崩盤論”。她認(rèn)為，“中國(guó)目前住房市場(chǎng)中的需求總量仍然很大，市場(chǎng)健康發(fā)展的空間仍然很大。”而今年商品房銷售之所以出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，主要有三個(gè)方面的原因：一是去年的高基數(shù)；二是購(gòu)房者“買漲不買跌”的觀望情緒；三是信貸政策偏緊，特別是個(gè)人住房抵押貸款成本上升、額度減少。

 

據(jù)秦虹表示，雖然今年1-5月份商品房銷售面積和銷售額同比低于去年，但從歷史數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月的銷售額高于除了去年之外任何一年的1-5月份，也就是說(shuō)實(shí)際上今年賣了非常多的房子，只不過(guò)因?yàn)槿ツ曩u得更多。從總量來(lái)看，今年的銷售總量是非常大的，而且5月份的銷售面積已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)11%。

 

秦虹表示，樓市供求關(guān)系在近幾年已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，總體的供求關(guān)系從過(guò)去的整體偏緊，變成現(xiàn)在整體略松，局部地區(qū)明顯供大于求，主要緣于近幾年商品房的供應(yīng)速度高于銷售增長(zhǎng)。在她看來(lái)，更多的非房產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)已是過(guò)去幾年的現(xiàn)象，今年雖然還有一些產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，但是更多的企業(yè)是在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

 

“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)性投資機(jī)會(huì)（投了資、買了地就能賺錢的時(shí)期）已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)更主要是顯現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。”秦虹強(qiáng)調(diào)，未來(lái)房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)仍有很多，關(guān)鍵是企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)能否有競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)是否有創(chuàng)新性的經(jīng)營(yíng)模式，“能否把握這些結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)考驗(yàn)”。

 

這一判斷與部分開(kāi)發(fā)商的認(rèn)識(shí)和做法頗為一致。金僑投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)任玉奇在接受記者采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的光鮮一下子停不下來(lái)，一線城市還處于投資安全區(qū)。尤其北京、上海的供需還在上漲。他透露，金僑到目前為止沒(méi)有積壓的產(chǎn)品。為了迅速調(diào)整公司的產(chǎn)品和結(jié)構(gòu)，金僑準(zhǔn)備把美國(guó)的商業(yè)公司，比如把派拉蒙影業(yè)公司引入天津，現(xiàn)在正在進(jìn)行項(xiàng)目審批。與此同時(shí)，金僑還積極“走出去”，據(jù)了解，到今年10月份，預(yù)計(jì)至少會(huì)有兩個(gè)項(xiàng)目在美國(guó)落地。

 

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲表示，中國(guó)的產(chǎn)業(yè)化住宅雖然還沒(méi)有形成規(guī)模，但住宅產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展的時(shí)機(jī)已經(jīng)到了。他認(rèn)為需要走出幾個(gè)誤區(qū)：首先，產(chǎn)業(yè)化住宅的成本未必高于常規(guī)住宅，汽車產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；B(yǎng)殖帶來(lái)的改變就是例證；建筑業(yè)需要兼收并蓄打破壁壘，讓外國(guó)的施工企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；提升高品質(zhì)主要應(yīng)該側(cè)重于提升綠色環(huán)保、長(zhǎng)壽、老齡化三大方面。

 

至于京津冀一體化政策帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇和契機(jī)，天津南開(kāi)大學(xué)城市與區(qū)域研究所副所長(zhǎng)吳浙認(rèn)為，第三產(chǎn)業(yè)必將成為帶動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)的新引擎，未來(lái)天津第三產(chǎn)業(yè)的增量部分，將主要集中在中心城區(qū)，并且會(huì)帶來(lái)中心城區(qū)的“人口爆發(fā)”。特別是河西解放南路外環(huán)線區(qū)片，未來(lái)的發(fā)展前景不可小覷。