樓市降溫已傳遞到土地市場(chǎng)。昨日，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年上半年，武漢共出讓49宗地塊，成交總額約為190.8億元，與去年同期相比降幅達(dá)35.2%。
去年江城樓市火爆，全年土地出讓總額達(dá)660億元。然而今年上半年，土地市場(chǎng)隨著樓市一同出現(xiàn)降溫，并出現(xiàn)多宗地塊底價(jià)成交甚至流拍的情況。
億房研究中心研究員李軍華指出，今年以來，在銀行房貸收緊等因素的綜合作用下，樓市進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)各方普遍出現(xiàn)觀望情緒。受此影響，開發(fā)商承受較大資金壓力，拿地節(jié)奏有所放緩。此外，由于今年上半年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)相對(duì)較少，開發(fā)商為盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)地塊的選擇更加謹(jǐn)慎。
剛需旺盛 未來發(fā)展空間較大
在中美兩國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)達(dá)20年、來漢參加“華創(chuàng)會(huì)”的美國(guó)北加州湖北同鄉(xiāng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)喻鵬，近日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，近年來，武漢大量城中村改造以及周邊城市人口的涌入，使得武漢剛性需求市場(chǎng)龐大，加上相對(duì)于其他大城市較低的房?jī)r(jià)，武漢房地產(chǎn)業(yè)未來仍將有較大的發(fā)展空間。
事實(shí)上，在全國(guó)樓市觀望情緒普遍增強(qiáng)的情況下，江城樓市的“成績(jī)單”尚屬可觀。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，武漢住宅成交61415套，比2013年同期的60560套還多出855套，在全國(guó)12個(gè)大城市中，武漢是唯一成交量同比上漲的城市。
針對(duì)國(guó)內(nèi)不少城市出現(xiàn)樓市“降價(jià)潮”，喻鵬認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷了多年的高速發(fā)展，今年進(jìn)入了調(diào)整期，保持之前高速增長(zhǎng)的可能性不大，而且整個(gè)行業(yè)將回歸更為理性地發(fā)展。未來5至10年，國(guó)內(nèi)樓市仍有一定的發(fā)展空間。
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