一年租約又到期，和去年不同，今年房東不僅主動提出和小廖續(xù)約，還壓根沒提漲租金的事兒。每年6月的大學生畢業(yè)季，往往也是北京房租的跳漲季。不過，今年的租賃市場，由于樓市低迷帶動業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，租房客難得遇到了房租幾乎沒漲的旺季。
老房客續(xù)租不再加錢
畢業(yè)至今，小廖已當了4年的租房客，而每年6月，都是她的“煩躁期”。“一年租約到期，要么同意房東漲價續(xù)約，要么找新的住處搬家。”去年的這個時候，就因為原房東開口跳漲1300元，小廖一周內(nèi)倉皇搬家，住進了現(xiàn)在的一居室，月租金3500元。
所以，早在6月初，小廖就在心里打好了腹稿，這次如何和房東談判，爭取把房租控制在3700元。“房東漲價的理由，無非是大學生畢業(yè)了等租房，房子搶手。我就打‘熟人牌’，憑借我一年來的良好表現(xiàn)，勸她‘做生不如做熟’，再將房租變?yōu)榘肽旮丁?rdquo;
結(jié)果，出乎意料地，上周房東主動打來電話，詢問她有沒有意向續(xù)約，仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌沒費，就按原價續(xù)租，這種事兒小廖還是頭一次遇到。她好奇地問了一圈發(fā)現(xiàn)，樓下中介門店里掛出的出租房源，價格還真和去年差不多，房東們似乎都忘記了漲價。
報價當場降300元
老房客驚喜于房東沒漲價，有的新房客更是驚訝于房租還能降。
今年剛從學校畢業(yè)的小陸就和記者說起了他的一次看房經(jīng)歷。準備和同學合租的小陸，6月中旬曾在北土城看過一套三居室，家電齊全，中等裝修，唯一的缺點是離地鐵有點遠，步行得需要15分鐘。約著看房之前，經(jīng)紀人就曾告訴小陸，因為不是挨著地鐵，房東的報價本就比同等品質(zhì)的三居室要便宜300元到500元，月租金5500元，已算性價比較高。結(jié)果，看房當天，小陸和同學們只是無心提了一句，房東當場又同意再降300元，5200元就出租。
“沒畢業(yè)之前，就聽師兄師姐們形容過租房的慘烈，聽過好多房子搶手、房東漫天要價的故事。”小陸笑言，在找房之前，自己早就做好了心理建設(shè)，預期會碰到搶房的情況?？蓻]想到，今年的房子挺好找，有的房東還愿意降價求租。
6月房租微漲0.6%
來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也從側(cè)面印證了租客們的經(jīng)歷。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，6月份，北京市通過我愛我家達成的租房交易，月租金均價為3887元/套，環(huán)比增幅僅為0.6%，同比漲幅僅為2.3%，同比、環(huán)比漲幅雙雙收窄。而綜合整個上半年，監(jiān)測到的全市月租金均價為3839元/套，與2013年全年的租金均價相比，漲幅僅為2%，創(chuàng)5年來北京市房租漲幅新低。
“這個畢業(yè)季租金價格漲幅趨緩的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明顯回落。”市場研究院經(jīng)理孔丹告訴記者，和2013年明顯不同，今年上半年，中介門店的新增租賃房源掛牌量與去年同期相比大幅增長了82.4%，租賃市場供求比僅為1比4.6。“這些新增房源中，特別顯著的特征之一是，有相當數(shù)量的房源來自于二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。因為樓市下行、成交放緩，反而間接讓租金市場降了溫。”
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