在房地產(chǎn)弱市環(huán)境下，如何進行商業(yè)地產(chǎn)的投資？有商業(yè)地產(chǎn)教父之稱的知名商業(yè)地產(chǎn)專家姜新國昨日來渝開講座。他表示，從2002年起商業(yè)地產(chǎn)開始了持續(xù)12年的高增長，今年正進入新一輪的調(diào)整時期，但商業(yè)地產(chǎn)“小微調(diào)、大增長”的格局不會改變，對投資者來講，調(diào)整時期也是最好的介入時期，不過投資者需要去發(fā)掘被錯殺的黑馬。
“從房地產(chǎn)周期理論來看，市場確實到了一個回歸期，”姜新國分析稱，中國房地產(chǎn)周期大概是12年，從2002年算起，目前正進入調(diào)整階段。姜新國說：“調(diào)整的深度不會太大，時間也不會太久。”姜新國稱，房地產(chǎn)市場的變化，帶來投資商業(yè)地產(chǎn)的機會，“容易找到被錯殺的黑馬”。
那么電商時代怎么選擇商圈？姜新國認為，網(wǎng)絡無涯，物流有限，誰接近消費就是王者。區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)地產(chǎn)受到越來越多的重視。“離家不遠的商圈才是投資者最需要關注的，”姜新國表示，因為它集中實體店和網(wǎng)絡商業(yè)對交通便捷的兩大優(yōu)勢。
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