6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，其中深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，是22個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
深圳房?jī)r(jià)下跌很大一部分原因來(lái)自開(kāi)發(fā)商降價(jià)。6月25日 《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在深圳市大鵬新區(qū)，佳兆業(yè)集團(tuán)針對(duì)3個(gè)旅游度假項(xiàng)目以“內(nèi)部折扣”為名推出了優(yōu)惠措施，其中包括大亞灣附近的大鵬“KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)”。
來(lái)自佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部的多個(gè)獨(dú)立信源顯示，不同工齡的員工可享受6～8折不等的優(yōu)惠，這一優(yōu)惠非員工買(mǎi)家也可享受，最低6.8折。這一優(yōu)惠策略背后，是市場(chǎng)供給增加、項(xiàng)目定價(jià)偏高等因素。
員工福利？非員工也可享受
昨日 （6月30日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從佳兆業(yè)集團(tuán)公關(guān)部工作人員處獲悉，集團(tuán)此時(shí)推出“KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)部折扣只是公司年慶給予內(nèi)部員工的福利，優(yōu)惠活動(dòng)持續(xù)一周，且必須是員工本人購(gòu)房。
然而，6月29日，記者以買(mǎi)家身份來(lái)到大鵬鎮(zhèn)“KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)”營(yíng)銷中心時(shí)，該項(xiàng)目銷售人員劉小姐介紹，要享受員工折扣的買(mǎi)家只需在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)員工的姓名即可，簽合同時(shí)公司會(huì)統(tǒng)一安排更名。
劉小姐提醒說(shuō)，該“員工福利”的優(yōu)惠到6月30日截止，勸記者盡快入手，不用擔(dān)心購(gòu)房手續(xù)的問(wèn)題，之前很多買(mǎi)家都是這樣操作的。
6月29日晚，記者再次來(lái)到營(yíng)銷中心發(fā)現(xiàn)，直到晚上10點(diǎn)這里仍有不少看房者。昨日，這里的銷售人員表示，買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的人很多，頭天晚上忙購(gòu)房合同加班到凌晨4點(diǎn)，但拒絕透露買(mǎi)家是否都是以“員工福利”來(lái)購(gòu)房。
據(jù)記者了解，“KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)”此次開(kāi)出的優(yōu)惠，除了“員工福利”的兩個(gè)折上折，還有5日內(nèi)付現(xiàn)即享的9.2折、準(zhǔn)時(shí)交付即享的9.8折、購(gòu)買(mǎi)即享的團(tuán)購(gòu)9.9折，以及3萬(wàn)元抵10萬(wàn)元等。記者粗略估算，該樓盤(pán)累計(jì)折扣將達(dá)6.8折。
折扣背后：樓盤(pán)定價(jià)偏高？
“打折的關(guān)鍵原因是定價(jià)偏高。”美聯(lián)物業(yè)研究中心主任徐楓對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
據(jù)徐楓介紹，大鵬鎮(zhèn)是深圳樓市一個(gè)比較特殊的區(qū)域，樓市交易量一直較少，主要定位在度假、投資，買(mǎi)家主要是中等收入人群，但近年來(lái)，這一群體的購(gòu)買(mǎi)者被“限購(gòu)”政策束縛，大鵬的房子因此就不太好賣了。
在徐楓看來(lái)，大鵬鎮(zhèn)新樓盤(pán)的單價(jià)在1.2萬(wàn)～1.3萬(wàn)元比較合適，“KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)”近2萬(wàn)元/平方米的單價(jià)偏高。
大鵬鎮(zhèn)樓市定價(jià)偏高的問(wèn)題，不單在新樓盤(pán)中出現(xiàn)，也可從其二手房市場(chǎng)略窺一二。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在大鵬鎮(zhèn)中心區(qū)域發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐淖≌酁檗r(nóng)民自建，即俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，70年產(chǎn)權(quán)的樓盤(pán)僅有3個(gè)，所占比例很小，其中2個(gè)還在中心區(qū)的邊緣地帶。
深圳市正宏置業(yè)顧問(wèn)有限公司大鵬分行的置業(yè)顧問(wèn)溫美強(qiáng)表示，該地“大產(chǎn)權(quán)”房量少，所以好租好賣，均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。然而，記者在其店內(nèi)看見(jiàn)的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，位于中心區(qū)的“大產(chǎn)權(quán)”房——千禧大廈銀行評(píng)估價(jià)僅為8740元/平方米。
二手房8000元/平方米的價(jià)格，也得到了徐楓的認(rèn)可。徐楓表示，1.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格偏高，合理的價(jià)格區(qū)間應(yīng)該在8000元～10000元/平方米。
據(jù)溫美強(qiáng)回憶，8000元/平方米正是5年前大鵬樓市的均價(jià)。
大鵬鎮(zhèn)將新增供應(yīng)7個(gè)樓盤(pán)
目前，在大鵬鎮(zhèn)中心區(qū)占據(jù)樓市主流的，并非“KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)”這樣的商業(yè)住宅，亦非屈指可數(shù)的“大產(chǎn)權(quán)”房，而是漫山遍野的農(nóng)民自建房。
6月29日，大鵬鎮(zhèn)中心的疊福新村50歲出頭的漁民林大姐告訴記者，從5年前開(kāi)始，當(dāng)?shù)嘏R海的土地陸續(xù)被征收用作旅游開(kāi)發(fā)，以前的漁民就遷到了鎮(zhèn)上，現(xiàn)在大鵬鎮(zhèn)上能看到的大多數(shù)社區(qū)都是為他們遷入而新建的。
林大姐透露，當(dāng)時(shí)的政策是一套換兩套，所以本地人差不多每戶都有兩三套房子，這些多出來(lái)的房子有的還在建，有的則出租給中廣核的員工，一套三室一廳的房屋租金不過(guò)1200元/月。
溫美強(qiáng)也表示，中廣核員工是租住大鵬鎮(zhèn)多出來(lái)的房屋的主力軍。據(jù)他透露，“大產(chǎn)權(quán)”房小區(qū)的租金較高，一套三室一廳的房子月租將達(dá)3600元。
多出來(lái)的“小產(chǎn)權(quán)”房，已靠中廣核員工的租房需求得到解決，然而未來(lái)還將有更多“大產(chǎn)權(quán)”房入市。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2010年以來(lái)，大鵬鎮(zhèn)商住混合、普通住宅等開(kāi)發(fā)用地累計(jì)已近17萬(wàn)平方米，涉及7幅地塊。這意味著，在2010年前僅有3個(gè)“大產(chǎn)權(quán)”房小區(qū)和1個(gè)商業(yè)住宅區(qū)的大鵬鎮(zhèn)，將增加7個(gè)新“大產(chǎn)權(quán)”房小區(qū)。
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