中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的6月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中71個(gè)城市環(huán)比下跌，僅29個(gè)城市環(huán)比上漲。這也是繼上個(gè)月首次下跌以來(lái)的連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。
多位專(zhuān)家表示，當(dāng)前購(gòu)房者觀望情緒繼續(xù)蔓延，與此同時(shí)，房企推盤(pán)量加大，多數(shù)城市庫(kù)存高企、去化壓力上升，預(yù)計(jì)樓市下半年將會(huì)延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。而為了促進(jìn)樓市回暖，地方政府也頻頻出手“微調(diào)”救市。
上半年房企業(yè)績(jī)不佳 地方政府“微調(diào)”救市
從6月份的數(shù)據(jù)與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院分析，從目前的市場(chǎng)價(jià)格變化情況看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，上半年多數(shù)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳。
來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，從6月上旬30家上市房企發(fā)布的前五個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降的房企達(dá)17家，占比56.67%。從房企完成全年任務(wù)的角度來(lái)看，30家企業(yè)平均完成率僅為29%。年度目前僅有恒大和萬(wàn)科2家房企完成了四成以上的年度銷(xiāo)售任務(wù)，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到17家，完成年度任務(wù)三成的房企有11家，完成年度任務(wù)二成的房企有15家，僅完成一成年度任務(wù)的有首創(chuàng)置業(yè)、花樣年，它們至今僅完成年度任務(wù)的18%和9%。
從政策環(huán)境來(lái)看，上半年中央一直貫徹分類(lèi)指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，面對(duì)市場(chǎng)頹勢(shì)，各地針對(duì)樓市也推出一系列“微調(diào)控”，近日呼和浩特發(fā)文正式宣布取消限購(gòu)，也成為全國(guó)首個(gè)明文取消限購(gòu)的城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有安徽、杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)、廣州等至少16個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶(hù)條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量，市場(chǎng)效果仍有待觀察。一些地方政府的“微調(diào)”舉措或?yàn)闃鞘谢販刂Α?/div>
多專(zhuān)家看空下半年樓市 更多“微調(diào)”政策或面世
上半年，樓市下行態(tài)勢(shì)明顯。
6月份，包括北京、上海在內(nèi)的十大城市中就有9個(gè)城市的新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌。
綜合上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，十大城市新建住宅價(jià)格到四五六月份普遍由漲轉(zhuǎn)跌。以北京為例，半年內(nèi)環(huán)比漲幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%，而六月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，環(huán)比上月跌0.61%。
面對(duì)上半年樓市總體下行的趨勢(shì)，多位專(zhuān)家表示出了擔(dān)憂(yōu)，“下半年樓市下行態(tài)勢(shì)還會(huì)繼續(xù)，但是下行的力度不會(huì)太大，會(huì)保持穩(wěn)中有降，一些城市則會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，“從較長(zhǎng)時(shí)間段來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段中國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入了新的階段，已經(jīng)由黃金時(shí)代進(jìn)入到了白銀時(shí)代。下半年如果經(jīng)濟(jì)層面繼續(xù)下滑，中央在微刺激方面調(diào)控力度還會(huì)加大。”
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類(lèi)指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，市場(chǎng)短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯?；诋?dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場(chǎng)，下半年需求或?qū)⒕徛厣?/div>
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，下半年樓市走勢(shì)同樣不容樂(lè)觀。“短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的改觀，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)，因?yàn)檫@次市場(chǎng)震動(dòng)主要是市場(chǎng)內(nèi)部?jī)?nèi)在矛盾爆發(fā)，要自我解決需要時(shí)間來(lái)解決，需要找的新的市場(chǎng)的平衡。”中國(guó)指數(shù)研究院分析稱(chēng)，供應(yīng)方面，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤(pán)周期，同時(shí)多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤(pán)增加，市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫(kù)存”仍是下半年主基調(diào)；預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向；不同城市將繼續(xù)分化，庫(kù)存持續(xù)高位、去化周期長(zhǎng)的城市房?jī)r(jià)下行壓力較大。
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