多位房企銷(xiāo)售人員向記者透露，呼和浩特市取消限購(gòu)?fù)ㄖ呀?jīng)落實(shí)實(shí)施，但限貸政策仍未松動(dòng)，購(gòu)房者觀望情緒不減。

 

“此前因限購(gòu)不能網(wǎng)簽的（交易）現(xiàn)在已經(jīng)可以通過(guò)網(wǎng)簽了。”一位呼和浩特市（簡(jiǎn)稱(chēng)：呼市）在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員向記者透露，現(xiàn)在買(mǎi)多少套房都不受限制。

 

值得關(guān)注的是，記者在采訪調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于呼市取消限購(gòu)的通知，標(biāo)桿房企和中小房企的反應(yīng)頗為不同。

 

以中海地產(chǎn)為代表的標(biāo)桿房企銷(xiāo)售人員向記者直言，“政府都救市了，我們7月份肯定漲價(jià)。”而榮盛發(fā)展這個(gè)中小房企的銷(xiāo)售人員則稱(chēng)，“限貸未放松是關(guān)鍵因素，我們這個(gè)項(xiàng)目是剛需樓盤(pán)，取消限購(gòu)對(duì)我們影響不大。”

 

值得注意的是，有熟悉當(dāng)?shù)貥鞘械南⑷耸肯蛴浾咄嘎?，呼和浩特市?dāng)?shù)赜泻芏嚅_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都是五證不全的樓盤(pán)，這些房企為了快速回籠資金，買(mǎi)賣(mài)雙方在項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證等證件不齊的情況下銷(xiāo)售，包括簽署不具法律效力的購(gòu)房合同，這種交易本就不會(huì)走網(wǎng)簽通道，限購(gòu)是否取消對(duì)其基本產(chǎn)生不了影響。

 

中海地產(chǎn)打折銷(xiāo)售欲變漲價(jià)

 

記者在采訪中獲悉，為了加快銷(xiāo)售速度，提升上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，中海地產(chǎn)在呼市開(kāi)發(fā)的中海地產(chǎn)藍(lán)灣項(xiàng)目推出了多項(xiàng)打折促銷(xiāo)活動(dòng)吸引客戶。

 

“我們6月份推出了千人報(bào)名1折搶購(gòu)活動(dòng)，即報(bào)名滿一千人后，從中抽取1人可以1折購(gòu)房。目前，該活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，馬上將會(huì)抽簽。”中海地產(chǎn)藍(lán)灣的銷(xiāo)售人員向本報(bào)記者透露，除了上述促銷(xiāo)活動(dòng)，還可以88折購(gòu)房，這適用于中海地產(chǎn)藍(lán)灣的所有房源，而且該折扣7月份還將有效。

 

“我們項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，而且是中海地產(chǎn)在呼市的第六個(gè)項(xiàng)目，有高層和小高層（18層）之分，現(xiàn)在還能選到好的房源，因?yàn)橛泻脦讞潣窃阡N(xiāo)售。”該銷(xiāo)售人員進(jìn)一步向記者透露，高層樓棟銷(xiāo)售均價(jià)為6500元∕平方米-6600元/平方米，小高層樓棟的銷(xiāo)售均價(jià)在7600元/平方米-7700元/平方米之間。

 

“在6月30日之前下單，除了88折優(yōu)惠，還將享有公司內(nèi)部給予的優(yōu)惠折扣”，但若7月份以后購(gòu)買(mǎi)，雖然還會(huì)有88折優(yōu)惠，但銷(xiāo)售價(jià)格將上調(diào)，公司內(nèi)部給予的優(yōu)惠活動(dòng)也將取消。

 

值得注意的是，該銷(xiāo)售人員向記者透露，“我們項(xiàng)目6月份的銷(xiāo)售額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出前幾個(gè)月”，限購(gòu)解除后，以前買(mǎi)不了房的需求被釋放了，肯定影響比較大。

 

“限購(gòu)令解除文件已經(jīng)下來(lái)了，都開(kāi)始執(zhí)行了。”中海地產(chǎn)藍(lán)灣項(xiàng)目銷(xiāo)售人員進(jìn)一步向記者表示，政府都在救市了，限購(gòu)令都解除了，房?jī)r(jià)馬上就要漲，肯定不可能降了。“我們項(xiàng)目7月份肯定會(huì)提價(jià)的”。

 

事實(shí)上，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2014年1月份至5月份，呼市商品住宅的成交均價(jià)是5475元/平方米，以此來(lái)看，中海地產(chǎn)藍(lán)灣項(xiàng)目顯然屬于當(dāng)?shù)氐母叨隧?xiàng)目。

 

鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，中海地產(chǎn)是標(biāo)桿房企中的一員，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目而且能獲得高利潤(rùn)的房企中的佼佼者，其資金實(shí)力雄厚，且一向注重追求高利潤(rùn)率。當(dāng)政府救市后，中海地產(chǎn)的高端住宅瞄準(zhǔn)的可能是樓市長(zhǎng)線走勢(shì)，即樓市預(yù)期轉(zhuǎn)變。那么，熬過(guò)這一段低谷期，提價(jià)也能提高交易量進(jìn)而獲得高利潤(rùn)，中海地產(chǎn)打的可能是這種算盤(pán)。

 

不過(guò)，有些中小房企并沒(méi)有中海地產(chǎn)在香港上市的平臺(tái)，無(wú)法在資本市場(chǎng)獲得低成本融資。沒(méi)有多元化低成本的融資渠道，中小房企只能爭(zhēng)取降價(jià)加快銷(xiāo)售速度，回籠資金。

 

中小房企仍不解資金渴

 

“限購(gòu)取消了，但銀行限貸政策并未放松，對(duì)于我們這種定位于剛需的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，限貸不放松才是阻礙成交量提升的關(guān)鍵因素。”某房企銷(xiāo)售人員向本報(bào)記者直言。

 

“現(xiàn)在項(xiàng)目所有的房源都放開(kāi)了銷(xiāo)售，銷(xiāo)售均價(jià)為4900元/平方米，樓王銷(xiāo)售均價(jià)為5400元/平方米，基本上沒(méi)有降價(jià)，前前后后還小有漲價(jià)。”榮盛·楠湖酈舍銷(xiāo)售人員向本報(bào)記者表示，“取消限購(gòu)對(duì)我們項(xiàng)目沒(méi)有什么影響，與取消限購(gòu)令的影響相比，限貸對(duì)剛需項(xiàng)目的影響更大”。

 

“整個(gè)項(xiàng)目3000多套房，現(xiàn)在只剩下400多套”，該銷(xiāo)售人員透露，因?yàn)轫?xiàng)目五證齊全，又有10%首付的優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)即可馬上網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商會(huì)墊付其余20%首付資金。在明年交房時(shí)，購(gòu)房者將剩下的20%首付款支付給開(kāi)發(fā)商就可以了。

 

事實(shí)上，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的《2013年35城供求關(guān)系》報(bào)告顯示，在這35個(gè)大中城市中，呼和浩特市商品住宅庫(kù)存排行第一，去庫(kù)存周期超過(guò)3年。

 

而記者在采訪中也獲悉，在呼市樓市中，標(biāo)桿房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一般五證齊全，其支付土地出讓金等資金成本較高，價(jià)格也相對(duì)高一些，但其附近項(xiàng)目充斥著大量五證不全的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目消化得并不快。

 

“現(xiàn)在呼市樓市未消化的庫(kù)存中大多數(shù)是五證不齊全的樓盤(pán)，呼市人買(mǎi)房不太講究必須通過(guò)網(wǎng)簽。”上述消息人士向記者透露，這些項(xiàng)目中有不少房源實(shí)際上是已經(jīng)出售的，不過(guò)不會(huì)計(jì)入房管局的成交量統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，因此其庫(kù)存可能比實(shí)際庫(kù)存更高。

 

此外，購(gòu)房者不能通過(guò)銀行貸款買(mǎi)這些五證不全的樓房，只能全款支付購(gòu)房，因此這些項(xiàng)目降價(jià)幅度較大，其開(kāi)發(fā)商目的也是為了快速回籠資金。此外，這些項(xiàng)目原本就不通過(guò)網(wǎng)簽交易，自然不受限購(gòu)令的影響，因?yàn)橄拶?gòu)取消都對(duì)其影響并不大，仍難以改變其資金饑渴的危機(jī)。

 

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，很多呼和浩特市房企在樓市狂熱的前幾年，利用各類(lèi)民間資本和信貸資本，在樓市上投資力度比較大。但是，呼市的軟肋是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入并不好，很多高端產(chǎn)業(yè)難以進(jìn)入，人口導(dǎo)入速度比較慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的投資速度。這造成其庫(kù)存背后的資金面臨沉淀的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)資金循環(huán)系統(tǒng)出問(wèn)題，資金狀況的惡化誘發(fā)了政府取消限購(gòu)令的救市之舉。

 

“取消限購(gòu)令短期內(nèi)對(duì)呼市樓市影響并不大，因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒依然很濃，而且限貸并未放松。”上述了解當(dāng)?shù)貥鞘械南⑷耸肯蛴浾弑硎?，即使是改善型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)也會(huì)在取消限購(gòu)達(dá)到一定時(shí)間時(shí)，交易量才會(huì)明顯有起色。