北京擬禁配售型保障房上市交易 中介稱有對策

2014年07月02日 17:36
來源:央廣網(wǎng)財經(jīng)
據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,北京最近就《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》公開征求意見。在這份《草案》中,最引人關注的是做出規(guī)定:配售型保障房只能用于家庭自住。如果購房家庭退出或者取得其他住房,由市住房保障運營機構或者區(qū)縣住房保障管理機構,按規(guī)定價格回購。這也意味著如果《草案》通過,配售型保障房將實行封閉運行管理,不再允許上市交易。 
 
保障房封閉運行引來拍手叫好
 
就北京的情況來說,配售型保障房目前包括經(jīng)濟適用房和限價房兩種。禁售草案一出,引來了一片叫好聲,不少人把它視為推動保障房回歸本源的有力舉措,其中不乏已經(jīng)買到保障房的住戶。
 
北京東壩東澤園小區(qū)住戶高先生:我就覺得既然是保障房,當然還是以保障為主,體現(xiàn)保障性。你不能買了保障房過兩年再以商品房賣。保障房還是要體現(xiàn)保障作用。
 
而在此之前,部分經(jīng)適房和限價房滿足一些條件的話,是可以上市交易的。加之近年來房價上漲過快,保障房低買高賣可以獲利不少,這就衍生了利益輸送和暗箱操作。對此,北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,除了房源問題解決了,保障房禁售更大的意義在于關上了尋租之門。
 
陳國強:現(xiàn)在的規(guī)定跟過去先比進一步收緊了,不允許自由買賣,等于沒回購了。應該能比較有效的解決這個問題。
 
對房產(chǎn)市場影響幾何?
 
政策對市場的影響是另一個關注點。禁售保障房,會不會對房地產(chǎn)市場帶來影響甚至震動呢?部分房產(chǎn)中介持肯定態(tài)度,并且認為房價必漲無疑。某房產(chǎn)中介工作人員這樣預測:
 
中介:缺失了一部分,可定會影響市場供需呀。沒有經(jīng)濟適用房后,二類的經(jīng)濟住房沒有了以后,將進一步提高房價。
 
而陳國強卻認為,這樣的推測和實際情況不符。
 
陳國強:現(xiàn)在應該說無論是經(jīng)適房還是兩建房,跟商品房實際成為兩條軌道了,可以說是相互封閉的。它對于商品房的影響還是有限的。
 
保障房自成體系阻力不小
 
實際上,放眼全國,禁售經(jīng)適房等保障房的舉措已經(jīng)并不新鮮。值得關注的反而是,部分城市在禁售之后,卻又選擇放開,政策的反反復復讓人深思。有中介也表示,北京的保障房的禁售令一旦出臺,執(zhí)行將面臨巨大阻力。
 
中介:有些人比如說回遷房,他手里有四五套,又沒法成交。相當于把人的活口給斷了,不可能。上有政策,下有對策,不過我們不方便跟您說而已。
 
評:強化監(jiān)管才能堵住利益空間
 
像中介所說,上有政策,下有對策,這種情況確實有可能出現(xiàn)。在對北京市保障房立法叫好的同時,我們也要看到執(zhí)行的困難和阻力。不過,保障房自成體系是大勢所趨,北京市正在通過立法邁出第一步,今后必須嚴格執(zhí)行下去。為此,除了強化監(jiān)管,沒有其它任何捷徑可循,堵住保障房的謀利空間,硬起手腕的堅定決心必不可少。 
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