成交量跌幅有所收窄 價升只因結構性上漲

    廣州二手樓市成交在上半年持續(xù)低迷，據(jù)中原地產二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，6月份成交量維持低位,但環(huán)比上月跌幅有所收窄，成交宗數(shù)環(huán)比上月下降約11.6%。6月份全市二手住宅成交均價為24415元/m2，環(huán)比5月上漲約10.2%。數(shù)據(jù)顯示，6月份商貸人數(shù)占比明顯回落，一次性付款及公積金付款人數(shù)占比則分別上漲約5.7%及1.8%。在二手租賃方面，因畢業(yè)生租房及不少失去買房資格的買家“轉買為租”，二手住宅租賃成交量價齊升，本月二手租賃成交宗數(shù)環(huán)比上月升9.1%，而租金也上漲約2.9%。

    天河成交增大 抬升全市均價

    值得一提的是，6月二手樓市成交低迷，但成交均價依然堅挺，環(huán)比上月升幅約達10.2%。數(shù)據(jù)顯示，中原地產二手住宅成交宗數(shù)6月環(huán)比5月下降11.6%，成交面積環(huán)比下降7.4%。本月中心六區(qū)成交宗數(shù)約占全市91%，另外，中心六區(qū)成交宗數(shù)除荔灣和天河分別環(huán)比上漲37.5%、34.8%，其余四區(qū)環(huán)比均呈下降趨勢，其中，番禺區(qū)降幅更達63.2%。

    價格方面，在經歷5月份回升4.9%后，廣州二手住宅成交均價依然堅挺，在6月份繼續(xù)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢，6月份全市均價是24415元/m2，對比上月的22163元/m2，環(huán)比漲幅約10.2%。中心六區(qū)中，天河、海珠、白云、荔灣區(qū)均呈上升勢頭，其中天河區(qū)成交均價環(huán)比上漲達13%，同時，更以30780元/m2的均價超越越秀區(qū)位居全市二手均價榜首。而海珠、白云、荔灣三區(qū)亦分別環(huán)比上漲11.6%、10.2%和3.8%。在中心六區(qū)中，本月除白云區(qū)均價是19373元/m2以及番禺區(qū)均價環(huán)比下滑至18685元/m2外，其余四區(qū)均價都突破了2萬元/m2的關口，但上月突破“3萬字頭”的越秀區(qū)則回落至27474元/m2。

    中原地產二手買賣均價為24134元/m2，環(huán)比結構性上漲11.5%。中原地產人士指出，這一方面是由于高價區(qū)天河成交量占比提升7%，拉升了全市成交均價；另一方面是市場上一些中大面積物業(yè)降低價格，致使其成交占比提升，也結構性抬升了成交均價。目前，相同品質的物業(yè)，市場價普遍下降約5%~10%。

    一次性付款占41% 升了5.7%

    統(tǒng)計顯示， 6月份通過中原地產促成的交易中，僅有14.8%的買家選擇純商業(yè)貸款，較上月回落了10.4個百分點，而純公積金貸款人數(shù)上月占比為18.7%，本月占比20.5%，與4月份情況持平。一次性付款購房買家6月份的比例為41%，較5月份的35.3%升5.7個百分點。其中，廣州戶籍買家約占總成交33.6%，而非廣州戶籍買家本月占總成交66.4%，雖較上月減少13.5個百分點，但非廣州戶籍買家購房需求仍較強勁,占總成交量2/3左右，撐起廣州二手樓市。

    數(shù)據(jù)顯示，本月廣州戶籍買家一次性付款比例仍超過非廣州戶籍買家，6月約有54%的廣州戶籍買家采用一次性付款購房，后者只有35%。值得一提的是，非廣州戶籍買家本月商業(yè)貸款比例約17%，環(huán)比上月下滑約10%，而選擇組合貸款、一次性付款及公積金貸款的非廣州戶籍買家環(huán)比分別上升約5%、4%及1%。

    在6月，學位房需求熱度仍然不減，繼5月后再錄得升幅。本月以“學位需要”為購房目的的二手買家占總體的11.5%，環(huán)比上月微升0.7%。中原地產二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，6月份，成交總價在100萬元以內的二手住宅連續(xù)兩個月呈下滑趨勢。本月約19.7%的成交住宅總價在100萬元以內，較上月下滑1.2%，而有42.6%的住宅總價在100萬~200萬元之間，較上月微升0.4%。上述兩類總價物業(yè)總占比約62.3%。

    而總價在300萬~500萬元以上的住宅成交占比從5月份的10.1%上漲至11.5%，總價在500萬元以上的物業(yè)環(huán)比上月微降0.8%。由此可見，從6月的二手市場成交看，低總價的物業(yè)仍是廣州二手住宅市場的交易主力。

    量價齊升 租賃呈活躍態(tài)勢

    中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月租賃宗數(shù)環(huán)比5月升9.1%，而租賃價格亦繼續(xù)上行，環(huán)比升2.9%，這是繼5月以來，第二個月錄得升幅。多位中原地產資深經紀人表示，大學生畢業(yè)季租房，不少受社保年限限制而失去購房資格的買家轉買為租，都是使租賃宗數(shù)回升的重要因素。

    除番禺區(qū)租賃宗數(shù)下滑25%和荔灣區(qū)持平外，其余區(qū)域租賃宗數(shù)全線上揚，其中，越秀區(qū)升幅最大，環(huán)比上月升31.6%，基本回穩(wěn)至4月水平，緊接其后的是天河區(qū)，環(huán)比上月升約21.5%，同時，天河區(qū)租賃成交宗數(shù)占全市30.9%，成為全市租賃最活躍區(qū)域。