濟南市區(qū)多個樓盤的底層商鋪(底商)項目都處于空置狀態(tài)，即使處于較好的地段也存在底商空置的現(xiàn)象。底商銷售不佳、回報不高成了很多房企手中的雞肋。即便如此，很多開發(fā)企業(yè)仍選擇“持鋪待售”，寧愿將店鋪出租，也不愿作出降價銷售決定。市場環(huán)境的不同，使得底商銷售產(chǎn)生冷熱不均的境況，成熟地段一鋪難求，個別地段無人問津。

    底商銷售成樓盤雞肋

    記者最近發(fā)現(xiàn)，濟南在建或者已經(jīng)修建完畢的樓盤當(dāng)中，幾乎都配備了底商。因為底商不同于住宅，一是非剛需產(chǎn)品、二因為總價較高，所以很多市民都不會考慮去購買底商。很多樓盤的底商處于空置待售狀態(tài)，對于某些項目而言，底商幾乎成了雞肋。記者了解到，底商銷售難度大，通常樓盤銷售完畢之后仍有底商在出售。有開發(fā)公司就會選擇將底商交付給物業(yè)公司進行代管，而不再設(shè)立專人進行銷售。即使底商銷售率不高，為了不引起其他業(yè)主的不滿，開發(fā)企業(yè)也很少有選擇降價銷售的，有些企業(yè)為了避免出現(xiàn)糾紛，也會采取“一鋪一價”的方式。

    空置底商多出現(xiàn)在新建樓盤

    項目負責(zé)人宋經(jīng)理對記者說：“樓盤在建造規(guī)劃之初就已經(jīng)確定好商業(yè)配套了，很多樓盤是必須要建造底商項目的，主要是為了滿足小區(qū)居民的生活便利。濟南目前底商的空置率較高，空置率高的底商多出現(xiàn)在新建的樓盤上，因為入住率較低、商業(yè)氛圍冷清、養(yǎng)鋪周期長才導(dǎo)致銷售遇冷。”養(yǎng)商鋪的市場周期會比較長，這個時候業(yè)戶的前期投入會比較大，收益率也沒有預(yù)期那么高，所以很多投資者不愿意去承擔(dān)這種經(jīng)營上的風(fēng)險。

    目前濟南商鋪和底商使用率最高的行業(yè)是餐飲業(yè)，但是記者了解到，出于對安全和環(huán)境的考慮，有很多底商在建造時都沒有設(shè)計煙道，這無形中就會流失一部分購買力。濟南很多底商項目的面積都超過1000平米，面積偏大、總價過高，使得很多投資者無力承擔(dān)。有開發(fā)商選擇將大面積的戶型分割成若干個小戶型，來促進銷售。

    底商供應(yīng)和成交城東占比高

    記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，濟南的底商銷售一直處于不溫不火的狀態(tài)。2014年1月—5月，底商的總銷售面積為1.36萬平米，其中最差的為5月僅有0.038萬平米的成交，3月最高為0.5萬平米。城市東部在底商供應(yīng)量和成交上一直都占據(jù)較大比重，其次為城南和城中。