7月上旬，北京樓市成交量在經(jīng)過(guò)了多個(gè)旬度的持續(xù)低迷之后，出現(xiàn)一定幅度增長(zhǎng)，市場(chǎng)顯示出一些復(fù)蘇苗頭。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上旬北京市住宅（包括新建商品住宅和二手住宅）成交3768套，比6月上旬的2783套增長(zhǎng)35.4%。其中，住宅新房成交1473套，比6月上旬增長(zhǎng)41.8%；二手房成交2295套，比6月上旬增長(zhǎng)31.6%。成交價(jià)格方面，7月上旬住宅新房均價(jià)為25046元/平米，與6月全月的房?jī)r(jià)相比下跌4.9%；二手房均價(jià)為30319元/平米，與6月全月的二手房均價(jià)相比上漲5%。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，7月上旬，北京市住宅新房、二手房成交量均出現(xiàn)了與6月同期相比的明顯增加，增量均超過(guò)三成，與此同時(shí)受6月份部分改善型需求入市，尤其是均價(jià)較高的學(xué)區(qū)房成交量增加等因素導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性影響，二手房的成交均價(jià)也出現(xiàn)了一定的上漲。北京樓市在經(jīng)過(guò)了上半年的持續(xù)低迷之后，下半年的第一個(gè)旬度，市場(chǎng)成交的量、價(jià)均出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。
對(duì)于7月上旬成交量的增長(zhǎng)，胡景暉認(rèn)為，一方面是受到了近期以來(lái)新盤(pán)入市量明顯增加的影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)因素促成市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了6月的觸底之后出現(xiàn)了階段性的反彈。另一方面，在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)上半年的階段性調(diào)整之后，部分剛需置業(yè)人群由于價(jià)格回落、市場(chǎng)微刺激因素逐步起效（如銀行批貸、放貸效率提高）、下半年婚慶置業(yè)、市場(chǎng)輿論影響等多方面的原因開(kāi)始出手購(gòu)房。
對(duì)于成交價(jià)格的變動(dòng)情況，胡景暉表示，7月上旬市場(chǎng)新房?jī)r(jià)格的小幅度回落，主要是由于成交結(jié)構(gòu)因素的影響，6月下旬，北京市改善型和高端成交在成交結(jié)構(gòu)中占比較大，促使6月下旬新房均價(jià)的攀高后，在7月上旬有了小幅下降。
對(duì)于二手房實(shí)際成交價(jià)格的小幅上漲，胡景暉認(rèn)為，主要是由于部分改善型購(gòu)房需求出手入市，由此導(dǎo)致的單價(jià)較高的學(xué)區(qū)房或者改善型房產(chǎn)成交比重的增加，促使二手房實(shí)際成交價(jià)格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的小幅反彈。
市場(chǎng)主要特征未見(jiàn)明顯變化 市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭有待觀察
胡景暉認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)了上半年的調(diào)整之后，7月初市場(chǎng)的些許復(fù)蘇背后，樓市的一些重要方面未見(jiàn)明顯變化，市場(chǎng)復(fù)蘇苗頭能否持續(xù)，還需要一定時(shí)間的觀察。
第一，目前新增客戶登記量與6月份相比基本持平，未現(xiàn)明顯增加，購(gòu)房人群觀望情緒雖然有所緩解，但依舊濃重。
第二，信貸領(lǐng)域方面，自5月份至今，盡管央行、銀監(jiān)會(huì)多次喊話支持首次自住型剛需置業(yè)，但到目前為止，除了銀行領(lǐng)域批貸、放貸效率有一定程度的提高之外，利率優(yōu)惠等方面的支持未見(jiàn)明顯放松。對(duì)于市場(chǎng)剛需而言，貸款成本依然偏高，購(gòu)買(mǎi)力的支持力度仍顯不足。
由此，胡景暉認(rèn)為，7月上旬市場(chǎng)的復(fù)蘇苗頭仍然需要一段時(shí)間的觀察才能確定其是否將持續(xù)，以此斷言市場(chǎng)回暖依據(jù)不足。同時(shí)，胡景暉認(rèn)為，由于市場(chǎng)主要影響因素未見(jiàn)明顯變化，即使回暖，也不會(huì)出現(xiàn)像往年市場(chǎng)一樣量、價(jià)暴漲的情況。
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