前兩年風(fēng)光無限的不限購商用公寓產(chǎn)品，眼下也要依靠降價(jià)來換成交了。

 

商品要到以價(jià)換量階段，主要受兩種因素影響：一是因?yàn)槭袌?chǎng)大勢(shì)不是太好所致，二是受供應(yīng)量大影響。房產(chǎn)是一種特殊的商品，它也不會(huì)例外。比如在公寓產(chǎn)品供應(yīng)比較集中的蘿崗、番禺等片區(qū)，在競(jìng)爭(zhēng)過于激烈的情況下，商家要盡快回籠資金，只能用實(shí)惠定價(jià)來撬動(dòng)購買。

 

今年春節(jié)，番禺長(zhǎng)隆北門的敏捷華美國(guó)際限時(shí)限量開出9800元/平方米“讓利價(jià)”，出現(xiàn)買家搶購潮，成為公寓產(chǎn)品率先調(diào)價(jià)走量的序幕。除了上述兩大因素，公寓要以價(jià)換量還有一種可能，那就是自身的產(chǎn)品定位有偏差，比如在中心區(qū)的一個(gè)公寓項(xiàng)目，面積設(shè)計(jì)較大，一套單位的總價(jià)起碼要三四百萬元，這樣的總價(jià)購置住宅也可以了，于是令其銷售出現(xiàn)困難，據(jù)知情人士透露，目前該樓盤的公寓產(chǎn)品正在考慮將其戶型改小以降低總價(jià)金額。

 

然而，公寓降價(jià)，以價(jià)換量，并不代表公寓產(chǎn)品的前景就不行了。有投資經(jīng)驗(yàn)的人士常說，任何市場(chǎng)，任何時(shí)間，都會(huì)有值得投資的產(chǎn)品，關(guān)鍵是會(huì)不會(huì)選擇，敢不敢下手。熊市一樣有人投資賺得盆滿缽滿就是這個(gè)道理。 

 

對(duì)于外圍板塊的公寓產(chǎn)品而言，眼下要以價(jià)換量，說明不少產(chǎn)品的售價(jià)已經(jīng)比前期要低不少，如果能慧眼選中好產(chǎn)品，趁低吸納，現(xiàn)在一樣是可以入市的時(shí)間，畢竟外圍區(qū)域未來的發(fā)展空間會(huì)更大；對(duì)于中心區(qū)公寓來說，哪怕它現(xiàn)在沒有降價(jià)，也是可以考慮入市的，畢竟，它們擁有的路段優(yōu)勢(shì)是賣少見少的，而且還有固定的消費(fèi)和租賃群體，是保守型穩(wěn)健投資者的首選。