10日,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,標志房地產市場濃厚的政策色彩正在減弱,房地產股票已連續(xù)兩天走好,在經歷了收緊到放松后地產股也因此出現(xiàn)變化,地產股能否借此時機反彈受到市場的關注。
經過數(shù)年的行業(yè)調控后,房地產股估值已極其低下,僅次于銀行股,據(jù)深交所的數(shù)據(jù),7月10日57只房地產股的加權平均市盈率9.6倍,從估值看,房地產股無論是投機還是投資都存在機會。
房地產保持較平穩(wěn)發(fā)展
但是,短期看,房地產在經歷了價格的上漲后,存貨規(guī)模龐大,價格偏高,令到消費需求不足,需要時間調整;中期上,政策色彩減弱后,行業(yè)很可能在一段時期內保持較平穩(wěn)的發(fā)展?？紤]到房地產股估值低下,在政策放松的初期應有估值收復的機會,之后是等待行業(yè)數(shù)據(jù)的走向。
行業(yè)政策與股價的關系可以這樣描述,房地產行業(yè)從政策調控收緊,到政策逐漸退出;房地產股的走向是,從高估值回落到估值回歸。
目前房地產有向行業(yè)龍頭集中的態(tài)勢,萬科公司半年的銷售額就已經突破千億元,由于盈安合伙花大量資金購入股票,對萬科價格有十分大的提振,昨日萬科A的市盈率15.9倍,保利地產是17.2倍,這兩家龍頭的估值都較平均市盈率高,短期難有爆發(fā)性反彈,但萬科在香港上市的萬科企業(yè)目前定位在15元之上,對A股股價有牽引作用。
龍頭的作用在于樹立標桿,其他質地較好估值偏低的房地產股機會更大,力度也可能更大,這應該是進取投資者的選股思路。
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