在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站（以下簡稱住建委）獲悉，2014年上半年，共有118個住宅項目拿到了預(yù)售許可證。其中1月份8個，2月份6個，3月份27個，4月份31個，5月份26個，6月份20個。批準銷售總套數(shù)為38363套，已銷售套數(shù)為11146套。其整體月均去化率為13.64%。

    10萬/平方米項目取證 多個高端盤去化率為零

    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：2014年上半年，均價4萬/平方米的高端項目共有32個取證，月均去化率為7.96%，低于整體去化率13.64%。其中6萬/平方米以上項目有11個，其中有近10萬/平方米的薊門名居（保利海德公園），6月14日取得預(yù)售許可證。還有9萬/平方米的中海惠通苑（中海楓丹公館），拿證日期為5月31日，已簽約33套。以及在3月23日拿證的定泗路（東方普羅旺斯）項目，共有88套別墅，目前僅簽約一套。

    此外還有8個高端項目（均價4萬/平方米以上）去化率為零，包括金科王府、頤豐莊園、長河花園（北辰紅橡墅）、通盈中心、學(xué)府樹家園（華潤萬橡府）、天潤福熙大道、國韻村和融科千章墅?！镜禺a(chǎn)大數(shù)據(jù):2014樓市中場之數(shù)據(jù)播報】

    2014年上半年北京樓市成交量持續(xù)下跌，繼而庫存量不斷增加，但根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平米，與去年同期相比上漲17%。對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，上半年樓市成交均價上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。一方面，隨著去年末實行的“限高令”解禁，高端項目集中入市。公寓豪宅及別墅的供應(yīng)增加在一定程度上拉升了上半年整體均價水平。另外，今年樓市改善型需求格外活躍，在市場成交中凸顯，從而使得上半年北京樓市整體房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

    第一太平戴維斯對于下半年高端市場的分析為：由于未來更多自住型商品房將進入交易市場，同時擁有高預(yù)售價格的新項目的入市將進一步推升高端住宅整體均價，預(yù)計整體市場和高端市場的價格差距將進一步加劇。

    剛需購房者青睞房山區(qū)和大興區(qū)

    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)計算得知，均價在4萬/平方米以下的項目，月均去化率為15.63%，高于整體月均去化率13.64%，成交均價為22000元/平方米。此外高于整體月均去化率的項目有40個，其中項目在房山區(qū)的有14個，在大興區(qū)的有10個，在新華網(wǎng)的《一季度京城41盤入市去化率僅34% 豪宅扎推市場觀望濃》文章中，當時根據(jù)1季度數(shù)據(jù)，大興區(qū)的剛需樓盤較受青睞，如今半年時間已過，房山區(qū)后來居上，繼大興區(qū)之后，成了剛需首選?！颈本鞘杏祪r潮 業(yè)內(nèi)人士稱未現(xiàn)實質(zhì)性降價】

    其中月均去化率較高的是滟瀾新宸，6月14日拿證，月均去化率為73.93%；夢想家園5月30日取證，月均去化率為44.87%。

    鏈家地產(chǎn)張旭認為，信貸收緊對于以剛需為主的新房市場影響較大，從年初以來持續(xù)下行的市場形勢也更重了剛需購房者的觀望情緒。目前北京的新建住宅項目未出現(xiàn)明顯的實質(zhì)性降價，無法從根本上撬動需求。因此，今年入市的項目，去化程度較去年明顯降低，尤其是二季度以來，熱銷項目大幅減少，整體簽約率還不到3成。上半年純商品住宅供銷比達到1.58:1，為2011年以來首次供銷大幅逆轉(zhuǎn)。

    取證三個月未開盤 金隅78墅疑捂盤

    新華網(wǎng)記者通過住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)整理獲悉，2014年上半年取證的兩個房企目前預(yù)售證已經(jīng)到期，其中一個項目是燕西華府家園，此項目為聯(lián)排別墅，取證時間是4月24日，截止7月1日之前，銷售記錄為零，目前顯示預(yù)售證京房售證字(2014)76號到期。

    此外4月份拿證的金隅香溪家園，月均去化率為零，5月份拿證的首城匯景灣以及金科王府去化率也為零?！靖鞯厮山壪拶彎u成燎原之勢 超30城年內(nèi)或取消限購】

    而金隅香溪家園（金隅78墅）在2014年4月25日就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了，記者致電金隅香溪家園，其銷售人員稱：“目前沒有開盤，還在排號階段。并且已經(jīng)排了40多個，什么時候開盤還不清楚。排號要交2萬元訂購金，如果開盤時不購買，2萬元可退。”

    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)查到金隅香溪家園共有兩個預(yù)售證，一個是京房售證字（2013）227號 ，銷售范圍是1、3號樓，批準銷售套數(shù)為320套，銷售166套。拿證時間為2013年12月18日；另一個是拿證已經(jīng)超過70天卻不開盤的“京房售證字（2014）84號”，銷售范圍是疊拼 4、5、6、7、8、10、11號樓。

    在五月份取證的芳軒園（首城匯景灣）目前銷售套數(shù)為零，記者致電其銷售稱：“目前有50多套疊拼開盤，銷售價格為600萬左右。”位于昌平區(qū)的金科納帕莊園（金科王府）在5月30日拿證之后，銷售記錄為零，銷售對記者表示目前已經(jīng)開盤，獨棟在2500萬，聯(lián)排價格在1500—1900萬之間。