上半年北京共118盤取證入市 月均去化率不足14%

2014年07月12日 09:56
來源:新華網(wǎng)
在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站(以下簡稱住建委)獲悉,2014年上半年,共有118個住宅項目拿到了預(yù)售許可證。其中1月份8個,2月份6個,3月份27個,4月份31個,5月份26個,6月份20個。批準銷售總套數(shù)為38363套,已銷售套數(shù)為11146套。其整體月均去化率為13.64%。
    10萬/平方米項目取證 多個高端盤去化率為零
    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示:2014年上半年,均價4萬/平方米的高端項目共有32個取證,月均去化率為7.96%,低于整體去化率13.64%。其中6萬/平方米以上項目有11個,其中有近10萬/平方米的薊門名居(保利海德公園),6月14日取得預(yù)售許可證。還有9萬/平方米的中海惠通苑(中海楓丹公館),拿證日期為5月31日,已簽約33套。以及在3月23日拿證的定泗路(東方普羅旺斯)項目,共有88套別墅,目前僅簽約一套。
    此外還有8個高端項目(均價4萬/平方米以上)去化率為零,包括金科王府、頤豐莊園、長河花園(北辰紅橡墅)、通盈中心、學(xué)府樹家園(華潤萬橡府)、天潤福熙大道、國韻村和融科千章墅?!镜禺a(chǎn)大數(shù)據(jù):2014樓市中場之數(shù)據(jù)播報】
    2014年上半年北京樓市成交量持續(xù)下跌,繼而庫存量不斷增加,但根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平米,與去年同期相比上漲17%。對此,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示,上半年樓市成交均價上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。一方面,隨著去年末實行的“限高令”解禁,高端項目集中入市。公寓豪宅及別墅的供應(yīng)增加在一定程度上拉升了上半年整體均價水平。另外,今年樓市改善型需求格外活躍,在市場成交中凸顯,從而使得上半年北京樓市整體房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
    第一太平戴維斯對于下半年高端市場的分析為:由于未來更多自住型商品房將進入交易市場,同時擁有高預(yù)售價格的新項目的入市將進一步推升高端住宅整體均價,預(yù)計整體市場和高端市場的價格差距將進一步加劇。
    剛需購房者青睞房山區(qū)和大興區(qū)
    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)計算得知,均價在4萬/平方米以下的項目,月均去化率為15.63%,高于整體月均去化率13.64%,成交均價為22000元/平方米。此外高于整體月均去化率的項目有40個,其中項目在房山區(qū)的有14個,在大興區(qū)的有10個,在新華網(wǎng)的《一季度京城41盤入市去化率僅34% 豪宅扎推市場觀望濃》文章中,當時根據(jù)1季度數(shù)據(jù),大興區(qū)的剛需樓盤較受青睞,如今半年時間已過,房山區(qū)后來居上,繼大興區(qū)之后,成了剛需首選?!颈本鞘杏祪r潮 業(yè)內(nèi)人士稱未現(xiàn)實質(zhì)性降價】
    其中月均去化率較高的是滟瀾新宸,6月14日拿證,月均去化率為73.93%;夢想家園5月30日取證,月均去化率為44.87%。
    鏈家地產(chǎn)張旭認為,信貸收緊對于以剛需為主的新房市場影響較大,從年初以來持續(xù)下行的市場形勢也更重了剛需購房者的觀望情緒。目前北京的新建住宅項目未出現(xiàn)明顯的實質(zhì)性降價,無法從根本上撬動需求。因此,今年入市的項目,去化程度較去年明顯降低,尤其是二季度以來,熱銷項目大幅減少,整體簽約率還不到3成。上半年純商品住宅供銷比達到1.58:1,為2011年以來首次供銷大幅逆轉(zhuǎn)。
    取證三個月未開盤 金隅78墅疑捂盤
    新華網(wǎng)記者通過住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)整理獲悉,2014年上半年取證的兩個房企目前預(yù)售證已經(jīng)到期,其中一個項目是燕西華府家園,此項目為聯(lián)排別墅,取證時間是4月24日,截止7月1日之前,銷售記錄為零,目前顯示預(yù)售證京房售證字(2014)76號到期。
    此外4月份拿證的金隅香溪家園,月均去化率為零,5月份拿證的首城匯景灣以及金科王府去化率也為零?!靖鞯厮山壪拶彎u成燎原之勢 超30城年內(nèi)或取消限購】
    而金隅香溪家園(金隅78墅)在2014年4月25日就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了,記者致電金隅香溪家園,其銷售人員稱:“目前沒有開盤,還在排號階段。并且已經(jīng)排了40多個,什么時候開盤還不清楚。排號要交2萬元訂購金,如果開盤時不購買,2萬元可退。”
    根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)查到金隅香溪家園共有兩個預(yù)售證,一個是京房售證字(2013)227號 ,銷售范圍是1、3號樓,批準銷售套數(shù)為320套,銷售166套。拿證時間為2013年12月18日;另一個是拿證已經(jīng)超過70天卻不開盤的“京房售證字(2014)84號”,銷售范圍是疊拼 4、5、6、7、8、10、11號樓。
    在五月份取證的芳軒園(首城匯景灣)目前銷售套數(shù)為零,記者致電其銷售稱:“目前有50多套疊拼開盤,銷售價格為600萬左右。”位于昌平區(qū)的金科納帕莊園(金科王府)在5月30日拿證之后,銷售記錄為零,銷售對記者表示目前已經(jīng)開盤,獨棟在2500萬,聯(lián)排價格在1500—1900萬之間。
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