樓市限購限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大主力政策,如今限購放開,限貸政策卻沒有出現(xiàn)變化。而相比放開限購,不少購房者對信貸政策調(diào)整更感興趣,因為如果限貸政策不放開,雖然有了買房資格,卻依然沒有能力購買。
聽到限購放開了,市民林先生趕緊跑到位于花園路東頭的一處樓盤看房子,他早就看中了這個樓盤110平米左右的房源。但到了售樓處林先生得知,此次限購政策放開了,但限貸政策還沒有任何變化。因為要購買的是第三套房子,銀行目前不提供貸款,只能全款,對林先生來說不可能。林先生想到賣掉一套房再買房,但咨詢后得知,目前限貸政策對套數(shù)認(rèn)定還包含貸款記錄,由于前兩套房子都貸過款,所以即使賣一套房子換取部分現(xiàn)金,依然無法貸款購房。
省城資深地產(chǎn)營銷人士李先生告訴記者,從客戶情況看,相比于限購放開,許多購房者尤其是一些外地購房者,對限貸政策調(diào)整期望過高,“今天有些人來售樓處了解,但一聽貸款政策沒變,依然還是沒有購買。”
按照當(dāng)前的信貸政策,二套房商貸首付比例六成,由于目前房價較高,一套房總價動輒就在百萬,六成的首付就有五六十萬,對不少購房家庭來說負(fù)擔(dān)不小。如果購買第三套房,一律停貸,而且套數(shù)認(rèn)定包含貸款記錄。
省城房產(chǎn)評論人趙魯梁說,限貸政策調(diào)整,更加有利于加大市場自身的調(diào)節(jié)作用,許多剛需和改善型需求更容易入市,但也要防止過度放開限貸引起的投資和投機行為。
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