一度被視為中國(guó)樓市最后的“馬其諾防線”的一線城市房?jī)r(jià)，開(kāi)始動(dòng)搖了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個(gè)“一線城市”，除北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.2%，廣州持平外，上海、深圳均出現(xiàn)了下跌。多位業(yè)內(nèi)人士表示，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)確立，但對(duì)樓市接下來(lái)的走勢(shì)判斷存在分歧。

看漲派

“支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素未改變”

●北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變。一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持7%至8%左右較高的GDP增長(zhǎng)；二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長(zhǎng)期；三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速；四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化,吃的消費(fèi)增幅遠(yuǎn)低于住的消費(fèi)增幅。今年的投資、銷(xiāo)售、價(jià)格增幅都會(huì)與去年相比大大下降，但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長(zhǎng)的。

政府也許比開(kāi)發(fā)商更關(guān)注于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政稅收、土地收入、建筑業(yè)就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的影響。政府將出臺(tái)的改革政策一定是更有利于城鎮(zhèn)化發(fā)展和市場(chǎng)化發(fā)展的，一定是有利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)底線的。

“長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲”

●某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)

目前全國(guó)樓市確實(shí)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。在過(guò)去限購(gòu)限貸政策嚴(yán)格執(zhí)行的政策環(huán)境下，房?jī)r(jià)依然保持環(huán)比正增長(zhǎng)。但到了今年5月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅平均值為負(fù)值，這顯然是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)。但從長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲。決定房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯是人口紅利的釋放過(guò)程依然很強(qiáng)烈。從整個(gè)市民化的進(jìn)程看，中國(guó)有3億人口的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有完成。在此類(lèi)人口市民化的過(guò)程中，城市和城郊的住房需求還會(huì)繼續(xù)迸發(fā)出來(lái)。需求旺盛，自然容易支撐房?jī)r(jià)的上漲。要完成這樣一個(gè)新型城鎮(zhèn)化過(guò)程，最快也要在2020年完成，這也意味此前中國(guó)樓市的需求基礎(chǔ)不會(huì)挖空，投資建設(shè)速度的提升導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

謹(jǐn)慎派

“我國(guó)樓市進(jìn)入存量房時(shí)代”

●偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉

“拐點(diǎn)”應(yīng)該是一個(gè)“后驗(yàn)”的問(wèn)題，而不是猜測(cè)式地用“先驗(yàn)”的方式去談。從行業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，2014年我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“后開(kāi)發(fā)時(shí)代元年”。原因有三點(diǎn)：一是世界上房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的國(guó)家，普遍遵循從開(kāi)發(fā)為主向以存量房交易、物業(yè)持有運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)為主轉(zhuǎn)變的一般規(guī)律，中國(guó)也不例外?，F(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了“存量房時(shí)代”。二是政府關(guān)于行業(yè)發(fā)展的思路在改變，一系列關(guān)乎中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)健康可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，在2014年逐步落地并深入。三是在經(jīng)歷了2013年的“漲”聲不斷之后，進(jìn)入2014年，業(yè)內(nèi)人士對(duì)年度的市場(chǎng)變化的預(yù)期看穩(wěn)。對(duì)于“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”元年來(lái)說(shuō)，“穩(wěn)中有變”正是行業(yè)轉(zhuǎn)折新起點(diǎn)的標(biāo)志。從年初至今，我國(guó)樓市正在進(jìn)行一次階段性地調(diào)整，具體表現(xiàn)為樓市成交量低迷，成交價(jià)格分化下行。此次調(diào)整的周期會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，對(duì)未來(lái)數(shù)年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，具有很深遠(yuǎn)的意義。

未來(lái)，我國(guó)樓市分化的趨勢(shì)還將持續(xù)。供應(yīng)過(guò)剩存量過(guò)高的城市市場(chǎng)活躍度走低，價(jià)格下降。而供不應(yīng)求的城市，價(jià)格依然會(huì)維持在相對(duì)高位，中、遠(yuǎn)期呈上行趨勢(shì)。下半年，北京樓市由于一些市場(chǎng)利好的逐步釋放，將略好于上半年。

看跌派

“總體供應(yīng)短缺的時(shí)代終結(jié)”

●經(jīng)濟(jì)學(xué)家 馬光遠(yuǎn)

一線城市房?jī)r(jià)一直被視為中國(guó)高房?jī)r(jià)最后的“馬其諾防線”，一線城市價(jià)格下跌，則幾乎可以確定，在經(jīng)歷十多年的單邊上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)?，F(xiàn)在，用任何煙幕彈掩飾房?jī)r(jià)下跌只能欲蓋彌彰。這次價(jià)格調(diào)整和任何調(diào)控政策無(wú)關(guān)，而是市場(chǎng)的自發(fā)反應(yīng)。流動(dòng)性緊張是導(dǎo)致一線城市和熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降的誘因，但流動(dòng)性緊張的狀況短期不會(huì)改變。中國(guó)樓市的基本面已經(jīng)發(fā)生了里程碑意義的變化，總體供應(yīng)短缺的歷史已經(jīng)終結(jié)，除個(gè)別城市外，大部分城市面臨的問(wèn)題是過(guò)剩。中國(guó)房地產(chǎn)需要一場(chǎng)成人禮，價(jià)格的調(diào)整是房地產(chǎn)走向成熟的必經(jīng)階段。調(diào)整會(huì)很痛苦，會(huì)洗牌，但唯有如此，房地產(chǎn)才能真正健康發(fā)展。