在土地市場(chǎng)一片寒冬中，個(gè)別城市卻仍熱度不減。
7月11日，二線城市中房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的廈門舉行下半年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)。當(dāng)日三幅地塊全部成功出讓，其中位于同安區(qū)濱海新城的2014 TP04地塊最受關(guān)注。
經(jīng)過(guò)116輪競(jìng)價(jià)，該地塊才被保利地產(chǎn)以33.88億元收入囊中，溢價(jià)率為31.42%，成交樓面價(jià)10381.49元/平方米，成為同安區(qū)新地王。
至此，廈門島外四區(qū)樓面價(jià)全部突破萬(wàn)元大關(guān)。
廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司董事長(zhǎng)王琦告訴記者，10381元的樓面價(jià)意味著產(chǎn)品上市時(shí)要賣到1.8萬(wàn)元甚至2萬(wàn)元以上。目前該地塊周圍在售項(xiàng)目中，均價(jià)為1. 4萬(wàn)～1. 7萬(wàn)元，這也表明開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)上漲的預(yù)期。
近日，廈門悄然放開(kāi)限購(gòu)政策：廈門島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無(wú)須再交社保證明。此外，260平方米以上住宅的限購(gòu)也有所放松。
盡管廈門市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示該局并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)文件，但無(wú)論是當(dāng)?shù)貥潜P還是中介、業(yè)內(nèi)人士均表示，在實(shí)際操作層面限購(gòu)已經(jīng)放開(kāi)。
由于目前廈門的新樓盤主要在島外，因此全面放開(kāi)島外限購(gòu)，意味著廈門樓市松綁幅度不小。
“今年以來(lái)廈門幾乎每次拍地都能產(chǎn)生新的地王。”王琦說(shuō)，在全國(guó)土地市場(chǎng)下行的情況下，廈門還能這么熱，很重要的一個(gè)原因是廈門的土地供應(yīng)一直偏緊，住宅土地供應(yīng)明顯不足，這幾年一直都沒(méi)有達(dá)到原來(lái)出讓的計(jì)劃。
數(shù)據(jù)顯示，2013年廈門土地收入總成交金額265.8億元，同比增長(zhǎng)66%，遠(yuǎn)超2012年的158億元。
按照原計(jì)劃，2013年廈門計(jì)劃出讓62幅地塊，計(jì)劃供應(yīng)土地面積341.99萬(wàn)平方米，建筑面積約753.73萬(wàn)平方米，其中商品住宅用地（包括綜合體中商品住宅部分）建筑面積405萬(wàn)平方米。
由此來(lái)看，2013年實(shí)際出讓的土地面積供應(yīng)量不到年初供應(yīng)計(jì)劃的一半。
沒(méi)有完成原有計(jì)劃是土地市場(chǎng)行情不好嗎？當(dāng)然不是。
去年廈門商住地塊土地溢價(jià)率高達(dá)117.3%，基本只要一塊地出來(lái)就有眾多企業(yè)爭(zhēng)搶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣幸饪刂仆恋爻鲎尮?jié)奏。“在市場(chǎng)火爆情況下，賣15塊地就能獲得原來(lái)計(jì)劃賣20塊地才能取得的土地出讓金，政府就不再積極賣地，這樣當(dāng)然會(huì)造成市場(chǎng)緊缺。政府對(duì)土地源頭的控制很緊，這也保證了開(kāi)發(fā)商的投資回報(bào)。”
“在全國(guó)的幾十家分公司中，廈門的分公司效益一直都是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的。”一家全國(guó)性開(kāi)發(fā)商廈門公司人士告訴記者。
王琦說(shuō)，廈門本土的國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)十分強(qiáng)大，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的一半以上，這在全國(guó)都是少有的。在土地市場(chǎng)下行的情況下，本土國(guó)企可以出來(lái)托市，有效保證出讓地價(jià)的平穩(wěn)。此外，保利、招商等諸多全國(guó)性開(kāi)發(fā)商在廈門的項(xiàng)目，效益在全國(guó)各分公司中都名列前茅，這也促使他們將更多的資源集中于廈門的市場(chǎng)。
廈門市政協(xié)常委、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華告訴記者，廈門這幾年土地供應(yīng)實(shí)在是太有限了，而且廈門的凈流入很大，外來(lái)人口比本地的還多，因此廈門的樓市基本上是供不應(yīng)求。
一方面是土地供應(yīng)尤其是住宅土地供應(yīng)偏緊造成的庫(kù)存偏少，另一方面是當(dāng)?shù)厍娜环潘傻南拶?gòu)政策。在當(dāng)?shù)貥鞘幸话胍陨媳恢車娜莸鹊厝速I走的情況下，業(yè)界預(yù)計(jì)下半年廈門樓市可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。
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