昨日，北京終于成交了5月初以來首批經(jīng)營性土地項(xiàng)目。據(jù)市國土局網(wǎng)站信息顯示，昨日北京土地市場(chǎng)成交的兩宗地塊是在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)多月的土地供應(yīng)空白后，市國土局于6月上旬掛出的，分別位于昌平區(qū)上河鎮(zhèn)和順義區(qū)順義新城，容積率較低，適合開發(fā)別墅類產(chǎn)品，是目前北京土地市場(chǎng)上較稀缺的位于六環(huán)內(nèi)該類地塊。令人意外的是，如此優(yōu)質(zhì)的兩宗宅地，在競(jìng)拍時(shí)均未引發(fā)太激烈的爭(zhēng)奪，現(xiàn)場(chǎng)房企也均表示成交價(jià)和競(jìng)爭(zhēng)熱度明顯低于預(yù)期。

 

昨日下午，數(shù)十位房企代表早早就趕到土地交易市場(chǎng)大廳外圍觀競(jìng)拍，把大廳擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。然而，競(jìng)拍開始后，現(xiàn)場(chǎng)卻顯示出了與大廳內(nèi)情況截然相反的冷清，兩宗土地僅有三四家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，從開拍到成交，兩宗土地分別僅用時(shí)7分鐘和12分鐘。有現(xiàn)場(chǎng)圍觀房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者坦言，現(xiàn)場(chǎng)拍賣狀態(tài)和成交價(jià)格確實(shí)有些低得出人意料。

 

數(shù)據(jù)顯示，昨日首先出讓的昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)（麗春湖土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目）LCH-008地塊R2二類居住用地最終被北科建旗下北京瑞坤置業(yè)有限責(zé)任公司以23.3億元的價(jià)格摘得，折合樓面價(jià)約為2.81萬元/平方米，溢價(jià)率為5.9%。而后出讓的順義新城地塊被魯能旗下北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司以29.3億元拿下，折合樓面價(jià)3.6萬元/平方米，溢價(jià)率13.6%。值得注意的是，兩宗地最初都設(shè)定了價(jià)格上限，準(zhǔn)備在觸及上線后異地競(jìng)建保障房的土地均未達(dá)到價(jià)格上限就已成交。“與昔日居住類地塊動(dòng)輒吸引十幾家房企、經(jīng)過幾十輪競(jìng)價(jià)以高溢價(jià)率成交的情況不同，北京市經(jīng)營性用地"斷頓"68天后的首次土地出讓卻意外遇冷，無論是吸引房企數(shù)量、競(jìng)拍次數(shù)還是溢價(jià)率均出人意料地跌至較低水平。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭表示。

 

現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的魯能、北科建相關(guān)負(fù)責(zé)人均向北京商報(bào)記者表示，最終成交價(jià)確實(shí)低于預(yù)期價(jià)格，北科建相關(guān)人士還坦言，由于地塊區(qū)位較好較稀缺，即使有樓市冷清的大環(huán)境影響，北科建事先也未預(yù)料到最終成交價(jià)能如此理想。因此，以目前的市場(chǎng)狀態(tài)來看，北科建今后拿地可能仍會(huì)繼續(xù)保持較謹(jǐn)慎的態(tài)度。

 

不過，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存坦言，昨日市場(chǎng)表明上的冷清并不能完全代表真實(shí)的供需情況，“外冷內(nèi)熱”才是目前市場(chǎng)更貼切的形容詞。鏈家地產(chǎn)公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昨日北京土地周邊別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格均為3萬元/平方米左右，實(shí)際樓面價(jià)仍存“面粉”貴于“面包”的情況。而且，有房企負(fù)責(zé)人告訴記者，實(shí)際上，昨日成交的兩宗地塊看似區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、較稀缺，但開發(fā)難度較大，比如昌平區(qū)地塊項(xiàng)目中有高壓線穿過，對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目形成一定挑戰(zhàn)。此外，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然昨日情況表明北京土地競(jìng)爭(zhēng)力度出現(xiàn)了不小的下降，降溫趨勢(shì)凸顯，但地塊本身地價(jià)就較高，預(yù)留的叫價(jià)空間也并不太大。

 

現(xiàn)場(chǎng)圍觀的開發(fā)商反饋也表示，目前市場(chǎng)對(duì)于北京的土地儲(chǔ)備依然有需求，一旦時(shí)機(jī)合適便會(huì)出手，由此業(yè)內(nèi)判斷昨日的交易并非真正降溫，而是技術(shù)性降溫。 北京商報(bào)記者了解到，現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)十家企業(yè)并非單純湊熱鬧，而是要從昌平、順義地塊的競(jìng)拍情況獲取市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)。寶新控股集團(tuán)項(xiàng)目總監(jiān)陳良向北京商報(bào)記者介紹，他所在的公司在順義新區(qū)已有土地儲(chǔ)備，項(xiàng)目準(zhǔn)備明年入市。

 

此外，有專業(yè)人士認(rèn)為，本次土地交易溢價(jià)率下調(diào)主要是由技術(shù)原因造成。在張大偉看來，從兩地塊的成交價(jià)格看，底價(jià)依然處于高位，其中順義新區(qū)地塊的樓面價(jià)依然達(dá)到了3.54萬元/平方米，而目前該區(qū)域內(nèi)別墅售價(jià)在3萬-4萬元/平方米，樓面價(jià)格已接近在售房源價(jià)格，因此溢價(jià)率得以拉低。另有現(xiàn)場(chǎng)知情房企透露，地塊參與企業(yè)較少的另外一個(gè)原因便是有一級(jí)開發(fā)商參與二級(jí)開發(fā)。“誰都知道一級(jí)開發(fā)商要真想拿地肯定設(shè)卡，所以別人就不參與了。”