“房地產(chǎn)行業(yè)本身從現(xiàn)在到未來的三年都是振蕩下行、分化兼并重組的過程。”7月16日，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)量已經(jīng)跌了，但是價格跌得不夠。未來不會有針對房地產(chǎn)特別的修整，行業(yè)將會面臨重新的洗牌。
隨后鐘偉接受鳳凰房產(chǎn)專訪時表示，開發(fā)商在今年巨大的去化壓力以及資金壓力面前下半年將開始真實的降價。他認(rèn)為，按照上半年的趨勢，去年商品房銷售一共是13億平米，今年估計每個月能賣七千到八千萬平米，今年銷售的最好的估計也就不到十億平米左右，比去年要降低30%的樣子，銷售的量下降了30%，它自然就要求開發(fā)商要調(diào)整價格的策略。
“轉(zhuǎn)折是非常艱難的”，鐘偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)的蜜月期過去了，開發(fā)商也好，政府也好，消費者也好，不能再將房屋作為自己熱戀的對象。未來蜜月期結(jié)束后，就進入平淡的婚姻期，各種不好的毛病和摩擦?xí)霈F(xiàn)，這才是真實的房地產(chǎn)。
鐘偉認(rèn)為，歷史上房價不會永遠(yuǎn)上漲，公眾和開發(fā)商政府，購房者對房價信心的預(yù)期，已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。這種逆轉(zhuǎn)將是難以改變的，最后就是分化。
此前市場上流傳著房地產(chǎn)市場的“崩盤論”以及“危機論”，鐘偉對此表示，房地產(chǎn)行業(yè)即便未來的二、三年處于分化著陸的過程，這個行業(yè)也可以避免崩盤，也可以避免對中國宏觀經(jīng)濟造成巨大的負(fù)面影響的，也就是說這個行業(yè)是安全的。盡管“來房地產(chǎn)整個的投資和新開工并不出色，但對中國經(jīng)濟整體運行大局沒有根本性的影響。”
因此，未來房地產(chǎn)的二、三年在全國是整體性、趨勢性的下行，在這當(dāng)中房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著新一輪的洗牌，部分企業(yè)開始探索自己的轉(zhuǎn)型之路，鐘偉認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型無非是兩種，第一，讓自己的產(chǎn)品變得不可替代，第二就是做其他的行業(yè)。
最后鐘偉預(yù)計：“如果到2016年底、2017年初，中國房地產(chǎn)市場能夠見底并且恢復(fù)增長的話就是很理想的。”
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