新華社五評(píng)房地產(chǎn)之四:擠出商業(yè)地產(chǎn)政績(jī)泡沫

2014年07月17日 08:20
來源:新華網(wǎng)
擠出商業(yè)地產(chǎn)中的“政績(jī)泡沫”——五評(píng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變局之四
2014年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻。除了住宅市場(chǎng)圍繞“限購(gòu)”掀起的波瀾,伴隨著“地冷”格局的發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制的迫切性凸顯。尤其值得警惕的是,當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)泡沫中包含很多“政績(jī)泡沫”,必須及時(shí)擠出。
對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)蘊(yùn)含的巨大風(fēng)險(xiǎn),從各大知名地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到商務(wù)部、國(guó)土資源部,有關(guān)人士已經(jīng)反復(fù)示警。上半年,在一些二線城市已經(jīng)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)空置率連連攀升、租金連連下降的局面。體量大、占地多、套現(xiàn)難,商業(yè)地產(chǎn)不同尋常高速增長(zhǎng),不僅意味著金融風(fēng)險(xiǎn),也意味著巨大的資源風(fēng)險(xiǎn)。
特別是最近三年來,針對(duì)住宅領(lǐng)域頻繁、高強(qiáng)度的房地產(chǎn)調(diào)控,使地方政府面臨“賣地財(cái)政”的巨大壓力,于是一些地方紛紛暗度陳倉(cāng),對(duì)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)推波助瀾。今年以來,在住宅用土地價(jià)格持續(xù)低迷之際,許多城市的商服用地仍然一枝獨(dú)秀,這背后,就是地方政府與開發(fā)商的一拍即合。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目異?;鸨澈?,地方政府的畸形政績(jī)觀在推波助瀾,似乎一個(gè)城市沒幾個(gè)“高大上”的購(gòu)物廣場(chǎng)就面上無(wú)光。城市綜合體、超級(jí)購(gòu)物中心、娛樂商城,打著各種旗號(hào)高速膨脹的商業(yè)地產(chǎn),本質(zhì)是在房地產(chǎn)調(diào)控政策下,逐利資本改頭換面與“賣地財(cái)政”暗合生[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]出的“政績(jī)泡沫”。在很多省會(huì)城市,不僅要上購(gòu)物中心,而且每一個(gè)城區(qū)甚至每一屆班子都要有自己的購(gòu)物中心。有的地方,一條街就有兩三座超級(jí)購(gòu)物中心,而且千人一面,缺乏互補(bǔ)性,也無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力可言。
專家認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)泡沫是住宅地產(chǎn)泡沫的轉(zhuǎn)移,而且破滅得會(huì)更快。因此,在當(dāng)前的房地產(chǎn)變局中,各方要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高度警惕,尤其要大力擠出商業(yè)地產(chǎn)中的“政績(jī)泡沫”。
商業(yè)地產(chǎn)的問題,歸根到底是群眾需要什么樣的宜居城市的問題。我們需要更多平民化的休閑旅游設(shè)施,更多社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,更多民生性質(zhì)的購(gòu)物場(chǎng)所和娛樂空間。地方政府應(yīng)當(dāng)以民生需求為本,扎扎實(shí)實(shí)地規(guī)劃城市、建設(shè)城市。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),目前僅成都在建購(gòu)物中心總規(guī)模,已經(jīng)達(dá)到巴黎在建購(gòu)物中心面積的20多倍。盤點(diǎn)最近一個(gè)世紀(jì)各國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī),歸根到底是房地產(chǎn)供給脫離普通人需求,超出普通人購(gòu)買力,透支了一代甚至幾代人的需求。撇開普通百姓購(gòu)物能力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)就像脫韁野馬,馬背上還載著地方政府的扭曲政績(jī)觀和城市光鮮的形象。對(duì)這匹野馬,是時(shí)候抓住韁繩了。
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