?濟南取消限購第一周，濟南商品房成交量有了大幅上漲，關(guān)于樓市回暖的呼聲一片高漲。緊接著，公積金貸款政策變化的信息也逐步進入大眾視野，這是巧合還是刻意安排?是相互影響還是相互配合?公積金貸款微調(diào)又會對濟南樓市帶來怎樣的影響呢?
購房者買房積極性受挫 開發(fā)商資金回籠慢
從2013年10 月份開始，濟南曾對新建高層建筑提出嚴格的要求：必須封頂才能辦理公積金貸款，因而借此來收緊公積金貸款，可以說與當(dāng)時濟南樓市的一路高歌有著一定關(guān)系。走訪各大售樓處，記者發(fā)現(xiàn)即使限購取消，目前仍不少購房者的購房行動被阻止，因為濟南目前大部分在售新樓盤都沒有封頂，因而公積金貸款受到限制，但是面對理想中的房子，有些市民則選擇商貸形式購房;但更多的購房者會選擇觀望或放棄，他們會考慮整體成本。
另外，隨著濟南樓市庫存壓力的不斷加大，不少開發(fā)商加大促銷優(yōu)惠力度，前期投入過大導(dǎo)致資金緊張，而在封頂之后才能辦理公積金貸款和商品房預(yù)購抵押，無疑會拉長房企的資金周轉(zhuǎn)周期，導(dǎo)致資金回籠慢，進一步加重銷售壓力。
然而最近一段時間，濟南公積金貸款政策出現(xiàn)微調(diào)：只要工程進度完成主體2/3以上就可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。這不禁讓我們思考，在當(dāng)下試圖放松公積金貸款，是否與2014年濟南上半年房產(chǎn)市場的整體不振有著一定的關(guān)系
取消限購影響有限 公積金貸款微調(diào)或助力
一個封頂和不封頂?shù)膮^(qū)別，卻決定了住房公積金貸款能辦與不能辦的問題，這種政策的規(guī)定令購房者和開發(fā)商都心存芥蒂，對于公積金貸款政策本身，也開始反思其合理性。
濟南取消限購已成定局，雖然取消首周濟南商品房成交量高漲，讓不少購房者和開發(fā)商重拾信心，但受限貸政策、庫存壓力的影響，業(yè)內(nèi)人士分析表示濟南下半年樓市仍將以穩(wěn)定為主，大好形勢未必能到來。同時，對于更多的購房者來說，限貸政策才是影響自己購房與否的關(guān)鍵因素。而近日來，公積金貸款政策的微調(diào)，或許能釋放出更大的合理需求，成為濟南樓市繼續(xù)復(fù)蘇的動力之一。
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