從開盤時(shí)定位豪宅均價(jià)超萬(wàn)元，到如今一批特惠房打出單價(jià)跌破4000元，九龍倉(cāng)在常州開發(fā)的住宅房?jī)r(jià)正經(jīng)歷著如“過山車”般的下行。而房?jī)r(jià)的大幅回落發(fā)生在僅僅一年半的時(shí)間里。
7月23日下午，常州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)再次被一條房?jī)r(jià)消息震撼。這條迅速在微信圈里傳播開來(lái)的消息稱，九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)特惠價(jià)約3825元/㎡。
消息顯示，常州九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)推出6套特價(jià)洋房，分布在5#、15#、16#樓三個(gè)樓棟，均為一樓房源，每套房源產(chǎn)權(quán)總面積約373平米。新華網(wǎng)第一時(shí)間致電九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)售樓處，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這批特價(jià)房源是三房三廳戶型，另包括約200平米地下空間。
據(jù)了解，國(guó)賓一號(hào)同樣樓棟一樓房源此前均價(jià)約5000元/㎡，相比之下，本次所推特價(jià)房源每平米降價(jià)超出1000元/㎡，降價(jià)幅度達(dá)23.5%。若與2012年底九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)開盤時(shí)11000元/㎡的價(jià)格比較，到目前為止，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降超出65%。
據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年九龍倉(cāng)在常州已經(jīng)有了三次大幅降價(jià)的動(dòng)作。3月，九龍倉(cāng)年華里因降價(jià)引發(fā)上百名業(yè)主持續(xù)維權(quán)。該項(xiàng)目是九龍倉(cāng)在常州最先降價(jià)的樓盤，從最初的6300元/㎡調(diào)整到4800元/㎡。同月，九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)傳出突降2000元/㎡的消息，由此前的11000元/㎡降價(jià)到8300元/㎡，冷不防跌出萬(wàn)元區(qū)。
九龍倉(cāng)常州公司營(yíng)銷總監(jiān)賈蕙如回應(yīng)此次降價(jià)時(shí)說(shuō)，該批次房源價(jià)格的計(jì)算口徑不同。與此前銷售的同樓層房源相比，該批次房源的地下室面積占房屋面積總和比例不同，且入戶門，南向房屋間數(shù)等均有差別，房源的定價(jià)也是考慮到了各種因素。
面對(duì)降價(jià)，業(yè)主們的熱情抗議與九龍倉(cāng)的淡然處之形成鮮明對(duì)比。與一些降價(jià)還藏著掖著的房企不同，九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)降價(jià)時(shí)直接打出“擊穿價(jià)格底線”的大幅廣告。在全國(guó)范圍來(lái)看，上半年九龍倉(cāng)在多個(gè)城市的降價(jià)引發(fā)一系列維權(quán)，且似乎都沒有做出實(shí)質(zhì)性回應(yīng)。
有不愿具名的業(yè)內(nèi)表示，就算把地下空間的面積考慮在內(nèi)，如果這批房源價(jià)格真的為3825元/㎡，這種優(yōu)惠可稱的上是掃貨清盤型。但是他認(rèn)為，九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)此次降價(jià)在常州市場(chǎng)層面不具備代表性，其中一個(gè)重要原因是降價(jià)范圍小，只限定在幾套特殊房源內(nèi)。
了解此次降價(jià)消息的業(yè)內(nèi)人士表示，九龍倉(cāng)采取這樣的價(jià)格戰(zhàn)略也屬正常，特惠房源對(duì)部分客戶有一些吸引力，但在當(dāng)前樓市環(huán)境下再次出現(xiàn)大幅度房?jī)r(jià)跳水，無(wú)疑將加劇市場(chǎng)觀望情緒。聯(lián)系此前常州九龍倉(cāng)項(xiàng)目出現(xiàn)的“業(yè)主聯(lián)合維權(quán)索要采光權(quán)”、“更改外立面石材變油漆”等事件，也有業(yè)主對(duì)大幅降價(jià)前提下的房屋質(zhì)量及后期服務(wù)表示出擔(dān)憂。
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