記者獲悉，合生創(chuàng)展旗下位于北京亦莊的合生·世界村項(xiàng)目單價降為9800元／平方米，且特定購房者可用期權(quán)代替現(xiàn)金購房；合生創(chuàng)展稱，“希望對未來去存貨有幫助”。
北京房價每平方米跌破萬元了！7月23日上午，有消息稱，北京亦莊馬駒橋區(qū)域內(nèi)的合生·世界村項(xiàng)目售價僅為9800元/平方米，房價一夜回到6年前。
值得注意的是，盡管全國的房地產(chǎn)市場“降”聲一片，但北京亦莊區(qū)域經(jīng)歷了2013年樓面價每平方米動輒逼近2萬元的異?；鸨螅簧贅I(yè)內(nèi)人士都對上述消息表示質(zhì)疑。
對此，合生創(chuàng)展華北區(qū)域總經(jīng)理朱思昊向記者坦言，9800元/平方米的售價是項(xiàng)目銷售起價，并非銷售均價。
亦莊房價每平方米跌破萬元
7月23日下午，《證券日報》記者在前往合生·世界村項(xiàng)目售樓處的路上發(fā)現(xiàn)了“合生·世界村，9800元/平方米”的藍(lán)色廣告牌，路牌上還寫有“期權(quán)換房，0元置業(yè)”等字樣。
“此次推出的房源以單套70平方米至120平方米的戶型為主。” 合生·世界村項(xiàng)目相關(guān)銷售人員向《證券日報》記者表示，項(xiàng)目此前售價高達(dá)1.5萬元/平方米，而此次推出的特定房源降價非常明顯，同時產(chǎn)品不限購，總價低，目前是北京第一個房價“破萬元”的項(xiàng)目。
對此，朱思昊表示，“合生·世界村不到1萬元/平方米的售價，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于最近搖號的自住房價格”，而現(xiàn)在的購房者比較理性，一旦達(dá)到自己的心理預(yù)期，會適時入市的。
事實(shí)上，合生·世界村項(xiàng)目體量頗為巨大，也是合生創(chuàng)展銷售多年的項(xiàng)目，其2010年摘得該地塊，建筑面積高達(dá)300萬平方米。此外，由于土地成本高且競爭激烈，這種超級大盤在北京非常少見。
此外，就合生世界村所在的亦莊區(qū)域來看，北京“南城計劃”的實(shí)施和區(qū)域價值不斷攀升，房價低于1萬元/平方米的項(xiàng)目早在5年前都已經(jīng)少見，甚至同在六環(huán)內(nèi)的個別項(xiàng)目售價接近4萬元/平方米。由此可見，即使9800元/平方米的售價是開發(fā)商的促銷噱頭，其對市場的潛在刺激也不可小看。
“每家企業(yè)都有自己的算賬方式，經(jīng)營目標(biāo)也是不一樣的。” 合生創(chuàng)展華北市場經(jīng)營中心總監(jiān)張立輝向《證券日報》記者解釋道，“引入小微企業(yè)之后能夠豐富項(xiàng)目的商業(yè)資源，這也是我們的目標(biāo)之一”。
推期權(quán)換房加速銷售
事實(shí)上，除了將房價一次性降回4年前，為了加快項(xiàng)目的銷售速度，包括為實(shí)現(xiàn)引入小微企業(yè)，豐富該項(xiàng)目的商業(yè)資源的目標(biāo)，合生創(chuàng)展還推出了“期權(quán)換房，0元置業(yè)”計劃。
對此，朱思昊解釋道，這個計劃是基于產(chǎn)品本身不限購、可注冊、低總價的優(yōu)勢，將“期權(quán)”這種金融風(fēng)險工具引入房產(chǎn)交易，可以利用“房地產(chǎn)期權(quán)”的未來增值價值，提前兌換為既得利益——房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)0元置業(yè)，包括股票置換期權(quán)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)利潤回收期權(quán)。
此外，朱思昊還表示，“期權(quán)換房0元置業(yè)”計劃是基于產(chǎn)品本身不限購、可注冊、低總價的特點(diǎn)，將“期權(quán)”這種金融風(fēng)險工具引入房產(chǎn)交易領(lǐng)域，具體包括股票置換期權(quán)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)利潤回收期權(quán)，“希望對我們未來的去化率有幫助”。
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