朱中一:房地產(chǎn)供大于求城市可放寬或取消限購

2014年07月29日 16:52
來源:證券時(shí)報(bào)
朱中一認(rèn)為,在目前房價(jià)仍處于高位的時(shí)候,信貸不能寬松,但是維持現(xiàn)在的中性偏緊可能加速房價(jià)下行。因此,應(yīng)給予首次購房者、符合“單獨(dú)二孩”政策者合理的政策支持。
 
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一出席“證券時(shí)報(bào)專家委員會2014年春季論壇”時(shí)表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期“三期疊加”的關(guān)鍵時(shí)期,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,必須保持定力,爭取主動。他建議,在供明顯大于求的城市,可以考慮放寬或取消限購措施。
 
朱中一認(rèn)為,一季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn):增速放緩、分化加大和房價(jià)趨穩(wěn)。其中,投資增幅和房屋新開工面積的下降,主要是因?yàn)橐恍┏鞘泄┟黠@大于求,與政府要求控制開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)規(guī)模有關(guān);銷售面積和銷售額的同比下降,主要是東部地區(qū)3月份的同比下降,而去年3月由于未對征收20%轉(zhuǎn)讓所得稅做出及時(shí)明確的說明,致使這些地方出現(xiàn)了極不正常的非理性增長。另外,今年一季度,開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款的放緩也是一個(gè)原因。
 
他說,總體來看,一季度的房地產(chǎn)市場屬于正?;貧w。今年一季度比去年一季度下降了5.7%,但明顯高于2012年與2011年一季度的住宅銷售量。
 
朱中一指出,考慮到房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì),一頭連著民生,既要防止在穩(wěn)增長中對房地產(chǎn)的過度依賴,又要防止房地產(chǎn)較快下滑對經(jīng)濟(jì)的傷害。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)的增速放緩在情理之中,但市場的觀望情緒增加,部分居民買漲不買跌的心態(tài)明顯,所以,要在保持定力(即按照十八屆三中全會確定的改革方案、時(shí)間表與路線圖推進(jìn)改革)的同時(shí),密切關(guān)注市場的變化,在調(diào)控的方式、節(jié)奏上做適當(dāng)?shù)念A(yù)調(diào)和微調(diào),防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的積累。
 
朱中一提出的具體調(diào)整建議包括五個(gè)方面:第一,在目前房價(jià)仍然處于高位的時(shí)候,信貸不能寬松,但是維持現(xiàn)在的中性偏緊可能加速房價(jià)下行。因此,應(yīng)給予首次購房者、符合“單獨(dú)二孩”政策者合理的政策支持;對供應(yīng)偏緊的城市,企業(yè)開發(fā)的中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行信貸支持。
 
第二,結(jié)合戶籍制度改革,穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化,加大棚戶區(qū)和城中村改造力度,有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。
 
第三,結(jié)合長效機(jī)制的建立,包括房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記、戶籍制度改革等,更好地發(fā)揮市場的作用,取消一些地方對高價(jià)房的上市門檻,在供明顯大于求的城市,取消或放寬限購措施。
 
第四,抓緊制定支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等支持產(chǎn)業(yè)的配套政策,積極引導(dǎo)老年住區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)的發(fā)展。
 
第五,既要?jiǎng)?chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品,拓寬直接融資的渠道,又要防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。 
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