4月22日，無錫戶籍新政正式出臺。當(dāng)日，無錫市政府印發(fā)關(guān)于無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定的通知，規(guī)定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

 

隨后，南寧、天津等城市又有限購定向松綁的消息。那么，從當(dāng)前限購政策松綁的特征或路徑來看有哪些特征？對于這些城市來講有哪些具體影響？其他城市會不會效仿這樣的做法？我們逐一來分析。

 

從天津與南寧限購政策變化來看，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房；4月28日，媒體報道稱，天津濱[簡介 最新動態(tài)]海新區(qū)將實施差別化限購政策，只要濱海范圍內(nèi)無房,即可在新區(qū)購房。

 

這是首批地方政府明確提出將放松限購的政策。

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從天津、南寧兩地限購政策調(diào)整特征來看，兩者均是從區(qū)域的角度來鑒定是否限購，從區(qū)域的角度適度調(diào)整并放松限購政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。只不過區(qū)別是南寧是擴大可在南寧購房的區(qū)域范圍，而天津只是針對濱海新區(qū)來講，擴大濱海新區(qū)的可購房區(qū)域范圍，有一些差別化因素在里面。

 

因此，從區(qū)域房地產(chǎn)市場需求釋放的角度來看，兩地政策也更顯示出一定的傾向性。比如廣西南寧，通過限購政策的調(diào)整，基本上是整個北部灣經(jīng)濟圈都納入了南寧市的房地產(chǎn)市場需求范圍，通過此次限購政策調(diào)整，有利于強化南寧在北部灣經(jīng)濟圈房地產(chǎn)市場核心地位；而天津則著重濱海新區(qū)的發(fā)展，尤其是當(dāng)前濱海新區(qū)有可能還承載著天津自貿(mào)區(qū)的使命，政策面應(yīng)該會給予濱海新區(qū)更多的支持。因此，就濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場來講，還是以更開放的角度迎接市場需求，以此使濱海新區(qū)市場重拾信心，促使企業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)到此進行投資。

 

總的來看，從市場影響的角度的來說，天津與南寧限購鑒定標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，擴大了城市或區(qū)域的市場需求覆蓋范圍，有助于城市與區(qū)域市場放量成交，適度改變當(dāng)前這些城市或區(qū)域房地產(chǎn)市場2014年年初以來下滑的局面。

 

那么，其他城市會不會效仿天津與南寧限購鑒定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的做法呢？  

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，按照今年“雙向調(diào)控”思路，在市場成交量走低的市場背景下，對于庫存量偏大的城市或區(qū)域，不排除地方性一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧叱雠_，比如南寧、天津的定向放松限購的相關(guān)措施。而從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟背景與房地產(chǎn)市場基本面來講，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟下行，同時，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳，這樣的疊加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調(diào)控政策定向?qū)捤商峁┝宿D(zhuǎn)換空間。在接下來一段時間內(nèi)，預(yù)計將有一批類似于天津、南寧的二三線城市也會出臺定向放松限購的相關(guān)措施。

 

因此，綜上所述來講，首先可以采取限購政策定向放松的城市或區(qū)域也就一目了然，更多城市會通過定向放松限購的相關(guān)措施刺激市場需求釋放。

 

毋庸置疑，那就是大多數(shù)二三線城市有庫存去化壓力的城市或區(qū)域，尤其是當(dāng)前存量偏大的城市或區(qū)域，比如長三角區(qū)域內(nèi)浙江的各個地級市；其次，對于資源性依賴較為嚴(yán)重并且存在較大市場去化壓力的城市或區(qū)域，比如鄂爾多斯、神木等城市；其他城鎮(zhèn)化重點發(fā)展中小城鎮(zhèn)，也可以采取類似天津南寧定向放松限購政策、無錫戶籍新政等差別化的限購措施。