昨天是杭州正式松綁限購(gòu)政策的第一天，壓抑了許久的住房市場(chǎng)迅即被點(diǎn)燃，作為限購(gòu)松綁最大受益者的高端豪宅市場(chǎng)，昨天迎來(lái)井噴——截至16：30，當(dāng)天簽約面積在140平方米以上的樓盤(pán)有28套，僅武林壹號(hào)一個(gè)樓盤(pán)便成交6套，總價(jià)高達(dá)1.6億元，其中5套為一次性付款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昨天杭州豪宅市場(chǎng)井噴式成交，與前期簽訂的線下合同有關(guān)，并不具有持續(xù)性。而未被松綁的90平方米以下住宅房源，“去化”依然不容樂(lè)觀。

 

杭州解禁首日豪宅成交井噴

 

與此同時(shí)，在先期解綁限購(gòu)的蘇州、無(wú)錫、西安等城市，房市也有了一定程度起色。

 

豪宅市場(chǎng)解禁首日井噴

 

“是的，早上到現(xiàn)在為止，一共簽了6套房源。”昨天下午13時(shí)，記者聯(lián)系到杭州武林壹號(hào)售樓處時(shí)，銷售人員已經(jīng)恢復(fù)了平靜，“具體的情況網(wǎng)上都能看得到。”

 

武林壹號(hào)是杭州主城區(qū)最市中心的豪宅項(xiàng)目，目前在售的1號(hào)樓主力戶型面積為318平方米和334平方米，均為四房?jī)蓮d的平層大宅，均價(jià)7.5萬(wàn)元，房源起價(jià)1500萬(wàn)/套。

 

“限購(gòu)的風(fēng)聲從7月中旬就傳出來(lái)了，當(dāng)時(shí)來(lái)我們這里看房的客戶就增加了30%。”銷售部工作人員說(shuō)，“一般每月新增預(yù)定量在1.5億元左右，也就是每個(gè)月平均預(yù)訂8-10套房子。但從7月14日至27日這兩周，成交金額已達(dá)2.05億元。”

 

而昨天，幾乎只用了一個(gè)上午，武林壹號(hào)便成交了6套房源，其中5套為一次性付款。記者了解到，第一套成交的頂樓特殊戶型的房源，總價(jià)4984萬(wàn)。

 

“這6套房子實(shí)際上都是轉(zhuǎn)簽的，并不是第一次來(lái)看房就出手了。”銷售人員透露，今天成交的業(yè)主其實(shí)之前已經(jīng)準(zhǔn)備好了購(gòu)房資料和資金，只是迫于限購(gòu)而需要等待。“比如等交房的時(shí)候賣(mài)掉自己手頭的房子，或是用親人的名字來(lái)購(gòu)買(mǎi)。”得知限購(gòu)松綁后，這些“準(zhǔn)業(yè)主”當(dāng)即簽了正式購(gòu)買(mǎi)合同。

 

武林壹號(hào)嘗到頭啖湯，其他高端住宅也同時(shí)發(fā)力。截至下午15時(shí)，城市之星簽約6套，成交總額近1億元，綠城·蘭園、新武林國(guó)際公寓、坤和·和家園等也均有斬獲。

 

主城區(qū)仍有2.6萬(wàn)套限購(gòu)

 

“豪宅市場(chǎng)這種成交速度，并不具備持續(xù)性。”杭州某高端樓盤(pán)的銷售表示，在之前的線下合同轉(zhuǎn)簽成線上合同后，豪宅市場(chǎng)的成交是否能持續(xù)，有待觀察。

 

限購(gòu)實(shí)施幾年間，杭州樓市呈現(xiàn)較為突出的結(jié)構(gòu)性矛盾，140平方米及以上大戶型去化艱難。根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月29日上午9點(diǎn)，杭州市區(qū)總計(jì)有92621套住宅存量房源，其中杭州市區(qū)（含主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)）總計(jì)有66660套住宅走出限購(gòu)行列。而仍在限購(gòu)區(qū)域的主城區(qū)140平方米以下的25961套住宅房源中，90平方米以下的小戶型套數(shù)占比47%，是限購(gòu)存量中的主力。而主城區(qū)140平方米以上房源不足萬(wàn)套，占杭州市區(qū)住宅存量?jī)H14.4%。“我覺(jué)得對(duì)大部分剛需而言，解禁政策帶來(lái)的作用并不明顯。”家住主城區(qū)的購(gòu)房者葉先生表示，由于預(yù)算有限，他打算在濱江買(mǎi)一套90平方米左右的兩房，本以為限購(gòu)會(huì)放開(kāi)，但等到的消息卻是不在松綁范圍內(nèi)，讓他很是失望。

 

戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光表示，與其說(shuō)杭州這次局部放開(kāi)限購(gòu)令是讓房產(chǎn)市場(chǎng)重新回到興旺，不如說(shuō)這次舉措是防止市場(chǎng)繼續(xù)惡化。松綁限購(gòu)在一定程度上能舒緩供求關(guān)系，為市場(chǎng)帶來(lái)較正面的氣氛。改善型購(gòu)房客可以安心買(mǎi)房，但仍然受限貸所影響，市場(chǎng)很難有突破性基調(diào)的變化。短期內(nèi)，市場(chǎng)可能擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲會(huì)出現(xiàn)短暫的成交上升。但由于杭州庫(kù)存壓力仍然非常大，成交將逐步回歸正常水平，而價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)。

 

其他城市：看房、買(mǎi)房均有增長(zhǎng)

 

與杭州相似，限購(gòu)令的取消或松綁，都在第一時(shí)間給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍?qiáng)心針。“本來(lái)都覺(jué)得7月份沒(méi)什么指望了，結(jié)果政策冷不丁放開(kāi)，這幾天來(lái)看房的客人多了很多。”蘇州工業(yè)園區(qū)的一名房產(chǎn)中介難抑興奮。

 

據(jù)蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，放開(kāi)限購(gòu)后，蘇州近一周的新建商品住宅成交量達(dá)1367套，環(huán)比之前一周的914套上漲了49.6%，這也是近三周以來(lái)成交量最高的一周。

 

無(wú)錫的成交量同樣在短期內(nèi)有所增長(zhǎng)。據(jù)無(wú)錫房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周五無(wú)錫放松限購(gòu)后，緊接著周六和周日的成交量達(dá)到了269套，環(huán)比上漲14%，是7月四個(gè)周末成交量最好的一次。

 

西安城北板塊的中介小李告訴記者，前來(lái)問(wèn)詢的客人明顯增多，其中大部分是準(zhǔn)備投資或是給孩子準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房的。“本來(lái)60平方米以下的房源就不多，剛需比較少。”小李說(shuō)。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，放松限購(gòu)短期內(nèi)對(duì)樓市會(huì)有一定刺激作用，簽約的集中放量便是證明。但非剛需購(gòu)房者會(huì)持觀望情緒，樓市拉鋸戰(zhàn)仍將繼續(xù)。