7月29日是杭州樓市限購松綁的第一天。杭州主城區(qū)140平方及以上和余杭、蕭山放開限購。上午，記者走訪了杭州余杭、蕭山、以及主城區(qū)的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，限購令的“解凍”，暫時未讓杭州樓市迎來春天。
杭州主城區(qū)：政策釋放人群有限雙休或迎首個購房高峰
杭州主城區(qū)新建商品住宅共可售36238套，今日起，近四分之一放開限購。
上午10點，記者來到杭州下城區(qū)的九龍倉·君璽[最新消息 價格 戶型 點評]售樓大廳，里面零零星星幾個人。楊阿姨是昨天看到限購松綁消息的，今天一早就趕過來看樓盤了。她是為即將結(jié)婚的孩子來看房，屬于第二套房需求。
“很多家庭父母都有房子，為孩子買房的話也早在計劃中，需求不會有太大變化，所以房價應(yīng)該不會反彈。”楊女士向記者表達了她對房價的看法。
此外，楊女士認為限購松綁對部分百姓是件好事，“政策松綁后老百姓想買就能買了，不象以前屯在這里不能買”。對于松綁原因，她認為可能是出于經(jīng)濟不景氣，需要樓市拉動。此外，杭州庫存量也較大。
“取消限購對大戶型樓盤會有促進作用，尤其是有改善性需求的人來說，有較大推動作用，但是對于剛需作用不大。”九龍倉·君璽售樓處余經(jīng)理說。
記者從透明售房網(wǎng)了解到，公開資料顯示，九龍倉碧璽[最新消息 價格 戶型 點評]自上月底開盤以來，已售出85套，剩余可售套數(shù)371套，九龍倉·君璽均價40000元/平方米，屬于中高檔住宅。
同樣位于主城區(qū)的野風(fēng)房產(chǎn)，今天的人流量相比之前，并沒有變化。銷售主管蔡兆怡告訴記者，可能到周末人才會多一點。
“140方以上樓盤賣得不算多，成交量只占我們總成交量15%左右，價格也相對更高，購買人群需要有比較強的經(jīng)濟實力。我們樓盤一直銷售比較好，今年上半年成交量比去年下半年多。”與其他樓盤的發(fā)言人謹(jǐn)慎的談話相比，蔡兆怡表現(xiàn)得比較自信。
此外，蔡兆怡預(yù)測本周末可能迎來限購松綁的后的火爆日。但是，他同時表示，在主城區(qū)房價普遍較高情況下，限購政策釋放的人群有限，買房者一般是高收入人群。
限購取消的第一天，截止發(fā)稿前，濱江·城市之星[最新消息 價格 戶型 點評]售出6套，均價46484元/平方米，武林壹號售出6套，均價69604元/平方米。
余杭蕭山：市民看好唱衰說法不一庫存量仍是難題
贊成·樂山紅葉是杭州余杭區(qū)的一家樓盤，記者9點趕到時售樓處時，里面冷冷清清，并沒有一絲取消限購后的歡愉。
售樓處的朱經(jīng)理表示，現(xiàn)在主要還是以剛需，買第一套房為主。取消限購后，銷量會不會大幅上升，現(xiàn)在還不好說。
“取消限購早就有在傳了，有些客戶在等待時機，現(xiàn)在要買第二套房的可以簽合同了。”朱經(jīng)理說。
杭州蕭山區(qū)金地[簡介 最新動態(tài)]天逸的宋經(jīng)理告訴記者，限購取消對蕭山房地產(chǎn)影響不會很大。一方面，蕭山當(dāng)?shù)剌^多的企業(yè)，資金鏈斷裂較為厲害，拿不出現(xiàn)款去購房。另一方面，政府取消限購，銀行沒有取消限貸，已經(jīng)擁有兩套住房的市民，銀行不予以貸款。
但是，蕭山的徐先生持相反觀點，他認為蕭山的民間財力較強，限購取消后，成交量會大幅上漲，會帶動土地市場。開發(fā)商有利可圖，會再去圈地，樓市回暖并不遙遠。
記者從透明售房網(wǎng)了解到，目前余杭區(qū)可售樓房為41327套，蕭山區(qū)可售樓房為15958套，截至發(fā)稿，今天余杭蕭山兩地總共售出67套房。這樣的成交量對大庫存來說，消化仍有難度。
限購四年，杭州房價經(jīng)歷冰火兩重天
杭州是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，十余年間房價一路飆升，曾被戲稱為“二線的城市、一線的房價”。
2009年杭州土地出讓金超過北京、上海列全國第一。2010年7月，杭州更是以新房銷售單價25840元/平方米創(chuàng)歷史最高，超過北京、上海，一度位列全國第一。
隨后，2010年2月，杭州發(fā)布的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》規(guī)定，對杭州的樓市，潑了一盆冷水。
規(guī)定指出，對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
此后，杭州樓市開始進入嚴(yán)冬。2014年前兩個季度，杭州市區(qū)共成交土地92宗，總成交額543億元，同比下降8.8%。
過去半年左右，杭州存量房高達十幾萬套，樓市量價齊跌。半年數(shù)據(jù)顯示，上半年，市區(qū)(包括蕭山、余杭)二手住房成交13113套，成交面積119.4萬平方米，成交金額179.7億元，分別下降49.4%、48.6%、51.2%。
今天是限購取消第一天，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多市民還處于觀望的態(tài)度，樓盤開發(fā)商對于房地產(chǎn)前景也比較謹(jǐn)慎。限購取消會不會對杭州樓市產(chǎn)生較大影響，中新網(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注。
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