昨日的杭州樓市走出了一個(gè)上揚(yáng)的行情，尤其是一些總價(jià)動(dòng)輒千萬元的高端住宅項(xiàng)目，原本半個(gè)月只能賣掉一套，昨日半天就賣了六套。
不僅如此，杭州昨日繼續(xù)出臺(tái)公積金政策來托市，浙江的溫州也出了地方版的限購解禁政策。
多地政府救市
昨日下午，溫州市住建委召開新聞發(fā)布會(huì)，溫州放開住房限購政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫州購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇，該政策從發(fā)布會(huì)后起即開始實(shí)行。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州是在觀望了杭州這一準(zhǔn)一線城市放開限購政策后做出的決定。
就在溫州市政府出臺(tái)政策的前一晚，杭州市房管局在官方微博上公布了放開限購的消息。按照新一輪的房地產(chǎn)政策，從7月29日零時(shí)起，購買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。
這意味著，杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門、蘇州、無錫等調(diào)整限購政策的城市隊(duì)伍之中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，原本限購的40多個(gè)城市中，已經(jīng)有30個(gè)左右松綁了。
不僅如此，杭州當(dāng)?shù)卣€悄然調(diào)整了公積金政策，就在昨日，據(jù)杭州市公積金管理中心消息，杭州市公積金貸款購買二套房首付比例下調(diào)至六成。此前，二套房首付比例是七成。
二套房申請(qǐng)公積金貸款的條件是：首套房公積金貸款已全部還清；二套房面積在140平方米以下；杭州購房者購買余杭、蕭山樓盤申請(qǐng)杭州公積金貸款的，需要開發(fā)商在杭州公積金管理中心備案后方可申請(qǐng)。
“這一政策對(duì)房?jī)r(jià)來說，并不能解決問題，從根本上來說，還是為了解決剛需，不過，我認(rèn)為是近期系列組合拳中的一部分。”世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，一定程度上能緩解對(duì)限貸的需求，從七成調(diào)整到六成，還是可以抑制投資投機(jī)性需求的。
市場(chǎng)成交小幅度上揚(yáng)
令人意想不到的是，以杭州當(dāng)?shù)氐暮勒?xiàng)目武林壹號(hào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]為例，昨日剛剛解禁第一天，就成交了六套房源，第一套成交的房源總價(jià)達(dá)到了5000萬元，而且是一次性付款。
從透明售房網(wǎng)可以看到，昨日成交的六套房源中，只有一套是按揭的，其他都是采用一次性付款的方式，這六套的總價(jià)達(dá)到了1.6億元。就在7月的前半個(gè)月，該項(xiàng)目只賣掉了一套房子。
“多個(gè)房源都在說要漲價(jià)，叫趕快去預(yù)訂。”昨日，一位劉小姐對(duì)記者稱，此前，她預(yù)訂了杭州余杭板塊的一套房源，昨日銷售一連打了多個(gè)電話給她，告訴她如果7月份不訂下來，8月份價(jià)格會(huì)調(diào)整。
除了武林壹號(hào)，杭州另一個(gè)高端豪宅項(xiàng)目“水晶瀾軒”昨日也賣掉了兩套總價(jià)過千萬元的房子，就在此前的整個(gè)6月，該項(xiàng)目也僅成交了六套房源。
7月21日，杭州蕭山區(qū)樓市成交量比此前上漲了318%，就在當(dāng)天，杭州蕭山區(qū)在操作層面剛剛默許了放松限購。
“這些都是存量不是增量，不過是限購政策剛剛放開，短期內(nèi)爆發(fā)。”馬英樞稱，從長(zhǎng)期看，這些都解決不了去庫存的問題。無論什么樣的政策，在一定時(shí)期內(nèi)，遏制投資投機(jī)類需求仍是主旋律。
不過，這對(duì)開發(fā)商來說依舊是一個(gè)利好消息，多家開發(fā)商對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，他們前天晚上接到限購解禁的消息后就連夜開工，準(zhǔn)備最近“大戰(zhàn)一場(chǎng)”。
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