來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，中秋節(jié)三天，北京樓市依然處于成交高位，共實(shí)現(xiàn)簽約985套，三天小長(zhǎng)假，北京新建住宅合計(jì)成交850套，為2010年以來(lái)各年中秋假期成交量最高；二手住宅成交135套，較2012年同期持平。

 

與成交量大漲不同的是，9月以來(lái)，商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，與8月份24823元的成交均價(jià)相比，9月已連降兩周，并在剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假期間進(jìn)一步下跌至20825元，回調(diào)到今年春節(jié)前的市場(chǎng)均價(jià)水平。

 

中秋期間開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目全部為老項(xiàng)目后期，主要集中在通州、順義、大興三個(gè)區(qū)域，包含香悅四季、合生世界村兩個(gè)商住小戶型項(xiàng)目以及金隅花石匠、合生世界花園、一品嘉園、魯能7號(hào)院四個(gè)普通住宅項(xiàng)目。除了位于通州區(qū)的金隅花石匠地處五六環(huán)之間，以24500元的銷(xiāo)售均價(jià)及3至4居主力房源定位為改善型客群以外，其余的5個(gè)項(xiàng)目全部地處六環(huán)以外，基本都以2萬(wàn)元上下的價(jià)格以及中小套型房源面向剛需客群。

 

6個(gè)項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)了1000套房源，除了順義的魯能7號(hào)院一次性推出了305套房源外，其余5個(gè)項(xiàng)目的推盤(pán)量也均在百余套左右。

 

北京樓市的“量漲價(jià)跌”主要是成交的結(jié)構(gòu)性原因造成的。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋三天期間，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環(huán)以外，五環(huán)以內(nèi)的成交占比僅為1.71%，比去年同期減少了17個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，中高端改善型樓盤(pán)成交不多，中低價(jià)位的剛需盤(pán)占據(jù)市場(chǎng)主體成為拉低樓市成交均價(jià)的主要原因。